长沙山地地块住宅项目洋房+叠墅建筑方案

澳海

长沙县067&079号地块方案设计Conceptualdesignof

ChangshaCounty067&079

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project2021.11效果展示01项目概况0203

设计理念04

总体布局目

录Contents05产品研发06未来社区07展示区效果展示01EFFECTDISPL

AY岩峦幛开豁耳目

,

岚雾翠低濡衣襟外借山形

内因地利

居湖之上

层林尽染仿岳麓风韵

因山地之形

绘现代之意波静明如染，山光翠欲流中轴景观-疏影横斜水清浅下沉庭院-闲看庭前花开花落项目概况02PROJECTOVERVIEW宏观区位MACRO

LOCATION项目位于长沙市星沙副中心。基地位于长沙县与浏阳工业新城交接处，距离长沙县中心12.8km。中

国

长

沙北京Beijing湖南HUNAN长沙汽车北站SITE长沙县中心长沙市中心湖

南浏阳工业新城长沙站长沙黄花国际机场长沙changshaSITE长沙南站澳海

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blockproject区位分析LOCATION

ANALYSIS项目位于长沙市开元东路与科教路交叉口。距离长沙县仅12.8km，距长沙市28.5km，距浏阳工业新城18km。距离城镇距离较远，项目定位为轻奢型叠墅住宅。S

I

T

E长沙县长沙市浏阳工业新城澳海

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blockproject交通分析TRAFFIC

ANALYSIS项目紧邻长沙东西主干道开元东路，靠近长沙绕城高速和杭长高速出入口，项目距长沙黄花国际机场仅8.2km,可达性强。·SITE长沙方向长沙绕城高速出入口长沙县杭长高速出入口浏阳工业新城长沙黄花国际机场澳海

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blockproject周边环境PERIPHERY

RESOURCE项目周围景观条件较好，依山傍水。北临捞刀河流域。项目东南方向为天鹅山。捞刀河葡萄园长沙县黄花镇石峰小学湖南米升文化博物馆石峰草莓基地长沙县湘越中学SITE顺兴生态农庄天鹅山澳海

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blockproject设计理念03DESIGN

CONCEPT理念山水Shanshui居于山水间，传统人文理念的现代表达利用地形，创造与山地相结合的建筑群落，并营造出建筑与自然相互融合的禅意体验核心：山地院墅标杆产品营造•

观湖：最大化利用外部景观价值•

居山：营造独特的山地居住感受总体布局04GENERALL

AYOUT总体布局•

地形利用最优化•

产品组合标杆化•

湖景院墅最大化场地现状SITE

STATUS正北方向基地正北方为河流，两岸山地起伏，站在如图所示位置能够看观看山水，视线不会被遮挡。澳海

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blockproject场地现状SITE

STATUS东南方向基地东南方向现状为自然坡地，中间地势平坦，视线无建筑遮挡。澳海

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blockproject场地竖向SITE

VERTICAL场地内部竖向高差大，两侧高中间低，最大高差达27M，如何解决竖向高差问题，是本项目的技术难点。777675587475545664576174565678565174547053科教路52澳海

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blockproject场地竖向分析VERTICAL

ANALYSIS

OF

SITEA区域：相对独立区域景观视线最佳,场地高差15米B区域：东侧较为平缓西侧景观视线开阔,场地高差11米C区域：北侧紧邻城市道路，东侧地势较为平坦、高差10米根据地势形态将场地划分成五个区域。方便之后根据不同场地高差进行具有针对性的设计。D区域：西北侧紧邻城市道路、东侧地势较为平坦、高差10米E区域：西侧紧邻城市道路、东侧景观视野较好、场地高差10米澳海

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blockproject场地竖向分析VERTICAL

ANALYSIS

OF

SITEB区域：东侧较为平缓、西侧景观视线开阔、场地高差11米A区域：相对独立区域、景观视线最佳、场地高差15米C区域：北侧紧邻城市道路，东侧地势较为平坦、高差10米BACE区域：西侧紧邻城市道路、东侧景观视野较好、场地高差10米EDD区域：西北侧紧邻城市道路、东侧地势较为平坦、高差10米科教路澳海

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blockproject地形利用思路IDEAS

OF

TERRAIN

UTILIZATION传统模式创新模式切分大台地，同一台地内建筑相互阻挡视线因势而行，户户观湖√×澳海

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blockproject强排方案推演DEDUCTION

OF

FORCED

DISCHARGE

SCHEME叠墅面宽未用足，叠墅量较少叠墅量较少，产品去化速度慢4面宽洋房不出容，且不满容不满容且产品去化速度慢未带入高程逻辑落位，组团感差

损失单元数较多，导致容积率不足

叠墅量较少，产品去化速度慢叠墅量较少，组团感差叠墅量较少，货值较低自由布局，货值较少货值较低，组团感差以五层叠墅为主，组团感较差澳海

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blockproject方案比选SCHEME

COMPARISON多方案比选，场地资源利用最大化方案：货值最大化，形态最优，去化最快方案二方案一四层叠拼六层叠拼四层叠拼六层叠拼洋房商业洋房商业示范区学校示范区学校1.叠墅货值12.96亿元，洋房货值4.57亿元。共计17.17亿。1.叠墅货值15.94亿元，洋房货值2.14亿元。共计18.08亿元，货值最高。2.场地内部依附地势，布置叠墅，形态最优。2.场地北侧沿街由多种户型洋房组成，组团感差。×3.场地内部由中心湖向四周依次拔高，最大化√湖景，去化速度快。3.场地内部户型较为统一，建筑高度缺乏变化，去化速度慢。澳海

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blockproject规划推导PLANNING

DERIVATION首先在A区域景观视野最佳的区域落入四层和六层的叠拼，沿河岸叠落式退台布局。四层叠拼六层叠拼洋房商业示范区学校澳海

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blockproject规划推导PLANNING

DERIVATIONA区域西南部地势较为平坦，落入四层和六层叠拼，平行布局。四层叠拼六层叠拼洋房商业示范区学校澳海

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blockproject规划推导PLANNING

DERIVATION在B区域水岸沿边景观朝向较好的区域落入多层叠拼，沿河岸叠落式布局。四层叠拼六层叠拼洋房商业示范区学校澳海

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blockproject规划推导PLANNING

DERIVATIONB区域东南部地势较为平坦，落入多层叠拼，平行布局。四层叠拼六层叠拼洋房商业示范区学校澳海

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blockproject规划推导PLANNING

DERIVATIONC区域和D区域沿岸部分景观朝向良好，落入多层叠拼，平行布局。四层叠拼六层叠拼洋房商业示范区学校澳海

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blockproject规划推导PLANNING

DERIVATION再在C、D区域沿街部分落入洋房，将基地内部与外界隔离，同时增加了货值。四层叠拼六层叠拼洋房商业示范区学校澳海

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blockproject规划推导PLANNING

DERIVATIOND区域沿街转角部分，展示性较好，商业和示范区落入在此部分。四层叠拼六层叠拼洋房商业示范区学校澳海

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blockproject规划推导PLANNING

DERIVATION在E区域布置学校，同时在水系沿岸落入一栋洋房并结合地势布置多层叠拼，呈叠落式布局。四层叠拼六层叠拼洋房商业示范区学校澳海

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blockproject总图设计GENERAL

LAYOUTDESIGN经济技术指标ECONOMIC

AND

TECHNICAL

INDICATORS地块主要技术经济指标表分类单位数量备注1

总用地面积2

可建设用地面积3

总建筑面积计容建筑面积住宅㎡

168839.83

含幼儿园用地㎡

166139.83㎡

324356.75㎡

249209.75㎡

236094.75洋房别墅㎡33406.75其中㎡

202688.00商业公共服务设施幼儿园㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡7400.00

不超过计容3%5715.002200.00

用地不小于2700800.00

不少于800200.00

一般不超过200200.00

20平米/百户，不小于200220.00

7平米/百户，一般150-220，每0.8-1万人设1处，应在首层135.00

30平米/百户，不小于200，宜在首层，符合无障碍1070.00

总建面0.5%，建筑面积大于150平米，2个自然间，项目中心或出入口附近820.00

商业服务性用房总建面的20%，宜在一层和二层社区居委会办公用房社区管理服务站文化活动室4其中社区卫生服务站其中

居家养老服务站物业管理用房综合性生活服务设施公共厕所体育健身场所70.0050-70，宜设置第三卫生间450.00

用地，100平米/百户，不小于300200.00

用地，6.7平米/百户，不小于200小型垃圾直运站地下不计容建筑面积普通地下车库及设备㎡

75147.005㎡㎡60194.4214952.581416其中人防地下车库及设备6

户数户7

总人口人45323.2人/户8

容积率——㎡1.5041451.89H≤27m，1.0<FAR≤1.59

建筑基底面积10

建筑密度11

绿地率——

24.95%

≤25%——

35.00%

GRA%≥35%低层住宅2车位/户；普通住宅S建≥150平方米，1.5车位/户普通住宅90平方米≤S建＜150平方米，1.0车位/户；商业1.5车位/100平米机动车车位数辆225712住宅其中

商业配套辆辆辆辆辆2079111672262031幼儿园、小学2.5车/班地上停车位地下停车位13

其中澳海

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blockproject规划概念PLANNING

CONCEPTS区位分析周边项目：可借用景观资源有限1-临近捞刀河流域，但并未开发沿河景观带，难以利用2-东南方为天鹅山，山势较低，难以借景3-周边开发程度较低，多以农田庄稼为主，景观条件不佳结论：重点营造内向型景观空间公园里澳海

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blockproject规划概念PLANNING

CONCEPTS用地分析-指标分析067#地块

079#地块容积率：

1.50叠拼：16.47万㎡洋房：3.17万㎡洋房：3.17万㎡叠拼：16.47万㎡澳海

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blockproject规划结构PLANNING

STRUCTIONS一脉两湾六园十二区澳海

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blockproject规划概念PLANNING

CONCEPTS一脉“湘江绿”灵感取湘江蜿蜒曲折的江流为灵感，通过联，穿，顿，破等手法将绿脉蜿蜒布置。澳海

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blockproject规划概念PLANNING

CONCEPTS两湖“藏风聚气”两湖布置公区，打造社区核心近水湖静心湖澳海

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blockproject静心湖规划概念PLANNING

CONCEPTS六园“藏而不露”探幽式的

园林意境沿

着

绿

脉

，

在

组

团

内

局

部

放

大

，

将

园

隐匿

于

绿

脉

之

中

，

形

成

一

种

隐

而

不

露

的

山

野幽

趣

体

验中心花园中心花园中心花园中心花园中心花园中

心花

园澳海

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blockproject六园节点意向-园林“不经意的遇见”园林散布在小径中，给人一种意外发现的趣味…规划概念PLANNING

CONCEPTS十二区“回归邻里”一年四季十二个月每个月份都有一段

邻里的故事澳海

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blockproject规划概念PLANNING

CONCEPTS规划概念PLANNING

CONCEPTS慢行体系结合场地内水系，打造近水慢跑道，形成景观漫步环境，打造高品质社区。澳海

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blockproject规划概念PLANNING

CONCEPTS澳海

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blockproject功能分析FUNCTIONAL

ANALYSIS图例9F洋房6F叠墅4F叠墅商业配套幼儿园学校澳海

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blockproject交通流线TRAFFIC

LINES辅出入口ENTRANCE人行出入口ENTRANCE辅出入口ENTRANCE图例车行流线人行出入口辅出入口地库口澳海

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blockproject消防分析FIRE

LINE图例城市道路消防车出入口消防流线消防登高面澳海

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blockproject日照分析SUNLIGHT

ANALYSIS图例6小时日照5小时日照4小时日照3小时日照2小时日照1小时日照0小时日照澳海

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blockproject竖向梳理VERTICAL

COMB70657170676458606265616460646867617065626063726966最高点72米57针对原有地形，我们对台地进行了处理，把相对陡峭的山头去掉，填充到之前的凹口里，在减缓坡度的同时，还降低了场地内最高点的高程，减少了建筑的南侧遮挡情况。667070保留了场地内较为平缓的坡度，形成叠落式的住宅排布形式，使得建筑有较好的景观朝向，实现场地的价值最大化最低点57米澳海

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blockproject竖向梳理VERTICAL

COMB户户观湖住宅类型分布最佳的景观朝向基本上全部都能看到湖景，视线辽阔，没有遮挡较好山景房有较多部分能看到景观，视线较好，有部分遮挡一般的景观朝向相对来说看内院的情况多一些，静谧优雅，视线良好最佳的景观朝向较好的景观朝向一般的景观朝向澳海

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blockproject竖向分析VERTICAL

ANALYSIS根据道路高程及场地原始设计高程，减少土方量且提升产品附加值.澳海

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blockproject坡度分析SLOPEANALYSIS场地内大部分道路坡度控制在

5-6%之间，个别区域需要爬升较高高度的，坡度控制在

7-8%之间。地库出入口处路面设置成平段，方便汽车出入图例6%7%8%0%2%3%5%澳海

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blockproject护坡高度分析ANALYSIS

OF

SLOPE

PROTECTION

HEIGHT根据目前的竖向设计，场地内大部分护坡都能控制在0-6M以内，小部分会达到

8M。图例护坡高度

0-3M护坡高度

3-5M护坡高度

5-8M护坡高度

8-10M澳海

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blockproject建筑间距处理BUILDING

SPACING

TREATMENT澳海

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blockproject地库分析BASEMENT

ANALYSIS车库出入口车型流线澳海

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blockproject产品研发05PRODUCT

DEVELOPMENT产品营造•

仿岳麓风韵•

因山林之形•

绘现代之意建筑形态-洋房立面意向建筑形态-洋房立面意向建筑形态-洋房立面意向建筑形态-四层叠拼建筑形态-四层叠拼产品体验•

极致化的山林景观•

私人化的观景体验•

无可再现的地下空间周边竞品URBAN

RESOURCES场地周边存在的竞品较少，竞争力不大.地块位置弘坤•东昇，在售3#建面120-143平高层住宅毛坯均价6800-7200元/平中梁•星都荟，在售120-145平洋房，毛坯均价7000-7600元/平盛地东方芯府，在售高层住宅，毛坯均价6000元/平澳海

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blockproject产品设计解读INTERPRETATION产品类型目标客群三房两厅二卫（洋房）105-12014690%5%吸引有较高实用率较低总价需求的客户吸引两到三代居且有舒适性改善需求的客户吸引两到三代居且有舒适性改善需求的客户吸引有高实用率低总价需求的客户三房两厅二卫（洋房复式）三房两厅二卫（洋房平层）三房两厅四卫（叠墅）1305%13810%四房两厅四卫（叠墅）160-17290%吸引两到三代居且有舒适性改善需求的客户澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN屋顶露台150㎡上叠户型送屋顶露台屋顶露台庭院客厅意向庭院屋顶露台150㎡庭院中叠户型送北庭院庭院露台部分地下室庭院庭院150㎡露台意向下叠户型送南庭院庭院部分地下室庭院庭院意向澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN6层叠墅方案

-下叠户型

套型面积段：150㎡地下一层平面地下庭院全明客厅澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN6层叠墅方案

-下叠户型

套型面积段：150㎡一层平面全明客厅开敞卧室端套中间套澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN6层叠墅方案

-下叠户型

套型面积段：150㎡二层平面全明卧室落地窗景端套中间套澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN6层叠墅方案

–中叠户型

套型面积段：150㎡三层平面开敞客厅景观阳台端套中间套澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN6层叠墅方案

–中叠户型

套型面积段：150㎡四层平面端套中间套澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN6层叠墅方案

–上叠户型

套型面积段：150㎡五层平面空中露台2变1中间套全景阳台澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN6层叠墅方案

–上叠户型

套型面积段：150㎡六层平面2变1中间套澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN4层叠墅方案

-下叠户型

套型面积段：170㎡地下一层平面卫生间

茶室茶室卫生间地下庭院家庭厅家庭厅健身健身端套中间套地下书房澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN4层叠墅方案

-下叠户型

套型面积段：170㎡一二层平面卫生间

书房厨房

卫生间卫生间厨房卧室卫生间餐厅餐厅衣帽间卫生间

卫生间客厅上空卧室卧室家庭厅家庭厅客厅卧室客厅阳台健身健身健身健身端套中间套端套中间套澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN4层叠墅方案

–上叠户型

套型面积段：170㎡三四层平面超大露台闲适美观独立电梯轻奢私密轻奢套房奢享体验两层通高开敞明亮宽敞套房全龄适用厨房卫生间卫生间

厨房卫生间书房卧室卫生间餐厅餐厅客厅卫生间卫生间卧室客厅卧室卧室卧室卧室露台露台端套中间套端套中间套澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN9层洋房方案-复式户型

套型面积段：120㎡一二层平面挑空门厅轻奢大气挑空客厅宽敞明亮主卧套房轻奢体验家庭影院私密享受家庭空间增进感情一层复式花园入户厨房厨房影音室影音室书房家庭厅家庭厅书房餐厅餐厅卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卧室客厅客厅卧室卧室主卧端套中间套端套中间套澳海

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blockproject户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN9层洋房方案-标准户型

套型面积段：120㎡9层洋房方案

–平层户型套型面积段：120㎡标准层平面顶层平面宽敞套房舒适便利通厅设计南北通透轻奢套房奢享体验通厅设计轻奢大气超大露台一家独享厨房厨房卧室餐厅餐厅卧室卫生间卫生间衣帽间卫生间卫生间玄关卫生间卫生间卧室厨房客厅客厅主卧卧室卧室书房卧室客厅餐厅端套中间套平层澳海

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blockproject未来社区06FUTURE

COMMUNITY未来社区THE

COMMUNITY

OF

THE

FUNTURE人行尺度空间体验1新中式大门古朴典雅的新中式大门，庄重大气澳海

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blockproject未来社区THE

COMMUNITY

OF

THE

FUNTURE台阶景观层层迭起的台阶景观，慢品生活澳海

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blockproject未来社区THE

COMMUNITY

OF

THE

FUNTURE水脉节点各节点景观精心打造，水景交融。澳海

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blockproject未来社区THE

COMMUNITY

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FUNTURE5中央湖景观中央湖区，视野开阔澳海

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blockproject未来社区THE

COMMUNITY

OF

THE

FUNTURE车行体验车行回家示意图23413424343城市林荫道车行主入口地库入口自然采光地库就近停车地下大堂专属电梯回家123456澳海

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blockproject未来社区THE

COMMUNITY

OF

THE

FUNTURE社区林荫道社区林荫道，缔造宁静归家体验2431334424433澳海

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blockproject未来社区THE

COMMUNITY

OF

THE

FUNTURE地库大堂车行入口景观进入车库，极具仪式感的环形柱廊渲染归家的尊贵感受。2431334424433澳海

长沙县067&079号地块方案设计Conceptual

design

ofChangsha

County

067&079

blockproject未来社区THE

COMMUNITY

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长沙县067&079号地块方案设计Conceptual

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County

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blockproject展示区07FUTURE

COMMUNITY示范区示范区策略1.启动区选用幼儿园作为售楼处，后期改为幼儿园2.售楼处选址独立，不影响大区施工且可长期使用精神堡垒示范区示范区用地面积：8000㎡售楼处建筑面积：2400㎡设计理念DESIGN

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blockproject设计理念DESIGN

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