度商业建筑物租赁合同预定书

度商业建筑物租赁合同预定书合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为商业建筑物的所有权人，拥有出租该商业建筑物的权利，乙方有租赁该商业建筑物的需求，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将商业建筑物出租给乙方使用事宜，达成如下预定协议：第一条商业建筑物的描述1.1商业建筑物的地址：__________1.2商业建筑物的建筑结构及面积：__________1.3商业建筑物的使用性质：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续租申请，甲方有权根据市场情况调整租金，双方协商一致后，签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商业建筑物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或损失后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方在租赁期间，应合理使用商业建筑物及附属设施，并承担日常维护保养责任。5.2因乙方使用不当造成商业建筑物及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。5.3甲方负责商业建筑物主体结构的维修、保养，确保其安全使用。第六条权益保障6.1甲方应保证商业建筑物权属清晰，无任何权利瑕疵。6.2甲方应保证在租赁期间，商业建筑物不受任何第三方的合法权益主张。6.3乙方在租赁期间，有权按照合同约定使用商业建筑物，并享有相应的权益。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2甲方违反合同，导致乙方无法正常使用商业建筑物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。7.3乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金。第八条合同解除8.1在租赁期内，如乙方因自身原因需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。8.2在租赁期内，如甲方违反合同，导致乙方无法正常使用商业建筑物，乙方有权书面通知甲方解除合同。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方为商业建筑物的合法所有权人，且建筑物不存在任何权利瑕疵或争议。2.合同条款：甲乙双方应详细阅读合同条款，确保合同中的各项约定符合双方的真实意愿，且不违反相关法律法规。3.租金支付：乙方应按照约定的支付方式和时间及时支付租金，逾期支付可能会导致违约金或合同解除。4.保证金：乙方支付的保证金应在租赁期满或合同解除后按照约定退还，如有损坏或损失，甲方有权从保证金中扣除相应费用。5.维修责任：明确双方对于商业建筑物及附属设施的维修责任，避免因维修问题产生纠纷。6.合同解除：了解合同解除的条件和程序，包括提前通知期限和违约责任的承担。7.争议解决：了解合同争议的解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.权属争议：若出现权属争议，应通过法律途径进行确权，必要时可委托专业机构进行鉴定。2.合同纠纷：若合同条款产生争议，应通过友好协商解决，协商无果的情况下，可依照合同约定的争议解决方式，如诉讼或仲裁。法律名词解释：权利瑕疵：指权利存在缺陷或不足，可能影响权利的行使或转让。违约金：合同一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。保证金：为确保合同履行，一方当事人向另一方支付的金钱担保。租赁期：指租赁合同约定的租赁起始日至终止日的期限。滞纳金：指债务人未按约定期限履行金钱债务时，应向债权人支付的额外费用。合同解除：指在合同有效期内，因一定事由的发生，使得合同权利义务关系终止。争议解决：指合同各方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁的商业建筑物内开设餐饮店。补充条款：乙方需确保其餐饮业务符合当地食品安全标准，且不得造成相邻租户的困扰。同时，乙方应负责安装和维护合格的油烟排放系统。2.场合：乙方计划举办各类商业活动，可能涉及大型集会或演出。补充条款：乙方举办活动前需提前向甲方提交活动方案，包括活动性质、规模、预计参与人数等，并取得甲方书面同意。同时，乙方需确保活动符合消防安全规定，并负责活动期间的安全责任。3.场合：乙方计划在租赁期间进行装修。补充条款：乙方在进行装修前，需向甲方提交详细的装修设计方案和施工图纸，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方应遵守相关装修规定，不得破坏建筑物的主体结构。4.场合：乙方计划在租赁的商业建筑物内安装广告牌。补充条款：乙方安装广告牌需遵守城市管理规定，不得影响建筑物外观和市容市貌。同时，乙方应确保广告牌的安全稳固，并承担相应责任。合同所需附件列表：1.商业建筑物产权证明：证明甲方为商业建筑物的合法所有权人的文件。2.租赁双方有效身份证明：甲乙双方的身份证或营业执照复印件。3.商业建筑物平面图：详细标注租赁区域的平面图。4.装修设计方案及施工图纸：如有装修需求，需提供相关设计文件。5.活动方案及安全预案：如乙方计划举办活动，需提供活动方案和安全预案。6.其他相