新建商品房购房合同书

新建商品房购房合同书合同编号：__________名称：__________地址：__________营业执照号码：__________法定代表人：__________名称：__________地址：__________身份证号码：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2甲方应向乙方提供房屋的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等相关证明文件。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具体支付方式双方约定如下：第三条房屋交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应按照《建筑工程质量验收标准》进行验收。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。3.3甲方在房屋交付前，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条房屋产权登记4.1甲方应于房屋交付之日起____个工作日内，将房屋所有权证办理完毕并交付给乙方。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋产权登记手续。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付房屋总价款的____%作为违约金。5.2如乙方未按约定时间支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付房屋总价款的____%作为违约金。第六条其他约定6.1甲方不得将房屋出售给第三方，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房屋总价款的双倍作为违约金。6.2本合同签订后，如乙方因特殊原因需解除合同，应提前____日书面通知甲方，并支付甲方已发生费用的一半作为违约金。6.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同效力7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实出卖人（甲方）的合法资质，包括但不限于营业执照、土地使用权证、预售许可证等。2.明确房屋的具体信息，包括房屋位置、面积、用途、结构等。3.确定房屋价格及支付方式，包括总价款、付款方式及期限。4.了解房屋交付及验收流程，确保房屋质量符合标准。5.确认房屋产权登记的时间及责任，保障产权顺利过户。6.注意合同中关于违约责任的规定，包括违约金的计算及支付。7.遵守合同中关于解除合同的条件和违约金支付的约定。8.明确争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.如出卖人（甲方）不具备合法资质，乙方有权拒绝签订合同或解除合同。2.如房屋信息不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.如支付方式或期限有争议，双方应协商解决，必要时可寻求法律帮助。4.如房屋质量存在问题，乙方有权要求甲方修复或承担相应责任。5.如房屋产权登记不顺利，乙方应积极与甲方沟通，必要时可采取法律手段。6.如出现违约情况，双方应按照合同约定承担相应责任。7.如协商不成，可通过诉讼途径解决争议。法律名词解释：1.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。2.预售许可证：指房地产开发企业向购房人出售尚未建成的房屋前，需取得的由房地产管理部门颁发的证明文件。3.国有土地使用权证：指证明土地使用权归国家所有，并授权给土地使用权人使用的法律凭证。4.建设用地规划许可证：指经规划管理部门审核批准，准予在指定地点进行建设的法律凭证。5.建筑工程施工许可证：指建设管理部门对建筑工程施工进行监督管理，保障施工质量和安全的法律凭证。6.住宅质量保证书：指房地产开发企业提供，承诺所售住宅符合国家质量标准的书面文件。7.住宅使用说明书：指房地产开发企业提供，说明住宅使用注意事项和维护保养方法的书面文件。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：鉴于乙方身处异地，甲方应提供在线看房服务，包括房屋实况视频、360度全景图等，以确保乙方在签订合同前对房屋有充分的了解。若乙方因距离原因无法亲自验收房屋，双方可约定由第三方专业机构进行验收，费用由甲方承担。2.场合：用于投资或出租的购房补充条款：若乙方购买房屋用于投资或出租，甲方应提供该区域的租赁市场分析报告，并在合同中明确房屋的出租条件、管理责任及收益分配方式。3.场合：家庭共有财产购房补充条款：若乙方为家庭共有财产购房，应在合同中注明共有人的相关信息，并明确共有财产的份额及使用权。若共有财产涉及贷款，应明确贷款的还款责任及共有人的连带责任。4.场合：用于自住的首次购房补充条款：考虑到乙方为首次购房，甲方应提供一站式服务，包括购房咨询、贷款办理、房屋交付后的装修建议等。同时，甲方应保证房屋交付时满足基本居住条件，如通水、通电、通气等。合同所需附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.房屋国有土地使用权证复印件3.建设用地规划许可证复印件4.建筑工程施工许可证复印件5.预售许可证复印件6.住宅质量保证书7