咖啡烘焙店铺出租合同

咖啡烘焙店铺出租合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的咖啡烘焙店铺，并愿意出租该店铺；乙方愿意承租该店铺用于经营咖啡烘焙业务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将位于__________的咖啡烘焙店铺出租给乙方，乙方承租该店铺用于经营咖啡烘焙业务。

二、合同背景：__________

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的咖啡烘焙店铺符合国家相关法律法规的要求，并确保店铺在出租时不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应于合同约定的交付日期前，将出租店铺交付给乙方，并确保店铺的设施、设备等符合约定的使用要求。

3.甲方应配合乙方办理相关工商登记、税务登记等手续，并协助乙方解决在经营过程中遇到的问题。

4.甲方应保证出租店铺的房屋结构安全，如因房屋质量问题导致乙方或第三方人身、财产损失，甲方应承担相应责任。

5.甲方有权在合同约定的期限内，对店铺进行必要的维修、保养和更新。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的经营范围和方式经营咖啡烘焙业务，不得擅自改变店铺用途或进行违法经营。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，依法纳税，并承担因自身经营行为产生的法律责任。

3.乙方应爱护、合理使用甲方提供的设施、设备，并承担因自身使用不当造成的损失。

4.乙方应按照合同约定支付租金，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

5.乙方应保持店铺内外环境卫生，遵守物业管理规定，维护店铺周边环境秩序。

6.乙方应在合同约定的租赁期限内，按照约定用途使用店铺，不得擅自转租、转借或分租。

7.乙方应于合同到期前，提前一个月通知甲方，如需续租，应与甲方协商一致，并签订书面续租合同。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的出租店铺，并有权对甲方提供的设施、设备进行合理使用。

双方义务：

1.甲方有义务保证出租店铺的合法性和安全性，并配合乙方办理相关手续。

2.乙方有义务按照约定支付租金，合理使用甲方提供的设施、设备，并维护店铺环境。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.本合同出租咖啡烘焙店铺的租金总额为人民币__________元（大写：______________________）。

2.租金总额包括店铺本身的租赁费用，但不包含税费、物业管理费、水电费等其他可能产生的费用。

二、支付方式

1.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元，作为租赁店铺的诚意金。

2.定金支付后，乙方应在每月的__________日前支付当月租金人民币__________元，租金支付至甲方指定的银行账户。

3.租赁期间，若发生房屋维修、设备更新等额外费用，双方应另行协商，并在合同附件中明确具体费用项目和支付方式。

4.甲方收到乙方支付的费用后，应及时向乙方开具合法有效的收据。

5.若乙方未按约定支付租金或其他费用，甲方有权暂停提供相关服务，并要求乙方立即补足欠款及相应的滞纳金。

6.合同期满或双方提前终止合同时，乙方应向甲方支付剩余月份的租金，甲方应在扣除乙方应承担的合理费用后，将剩余款项退还乙方。

7.如有特殊情况导致合同提前终止，双方应协商确定剩余租金的计算方法和支付时间。

三、违约责任

1.任何一方违反本合同约定的支付义务，应向守约方支付相当于未支付金额_________%的违约金。

2.如因乙方未支付租金导致甲方遭受损失的，乙方还应赔偿甲方因此产生的实际损失。

3.如因甲方未提供符合约定的店铺或设施导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为包括但不限于以下情况：

a.乙方未按合同约定支付租金或其他费用；

b.甲方未按合同约定提供符合约定的出租店铺或设施；

c.任何一方未履行合同约定的其他义务。

2.一方违约时，守约方有权要求违约方承担以下责任：

a.支付违约金；

b.赔偿因违约造成的实际损失；

c.恢复合同原状或采取其他补救措施；

d.按照合同约定解除合同，并要求违约方退还已收款项。

3.违约金的计算方式为：违约金额×_________%。

二、争议解决

1.合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.若双方均放弃仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁机构或法院另有裁定。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为__________。

四、管辖法院

对于合同履行过程中产生的争议，双方同意由__________人民法院管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应相互理解，并协商解决由此产生的责任问题。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保完成所有必要的审批、登记等手续。

3.本合同生效后，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方均希望继续合作，应提前__________个月书面通知对方，并协商签订续租合同。

三、变更和终止条款

1.合同的变更需经双方书面同意，任何变更均应以书面形式作出，并对双方具有约束力。

2.以下情况可导致合同终止：

a.合同约定的租赁期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因甲方原因导致合同无法继续履行；

d.因不可抗力导致合同无法继续履行；

e.一方违约，另一方依法解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定妥善处理租赁物的退还、费用结算等相关事宜。

四、通知

1.双方应按照合同约定的地址及时接收对方发出的通知。

2.如一方地址变更，应在变更后__________个工作日内以书面形式通知对方。

五、合同份数

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。

2.本合同附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

3.如合同中的任何条款无效或无法执行，不影响其他条款的效力和本合同的履行。

附件：

1.租赁房屋产权证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.租赁房屋租赁合同复印件，如存在。

3.店铺装修设计图纸，包括但不限于平面图、立面图、剖面图等。

4.店铺装修及设备清单，详细列出店铺内所有设施、设备的品牌、型号、数量、购买价格等信息。

5.店铺消防验收合格证明复印件。

6.店铺卫生许可证复印件。

7.店铺营业执照复印件。

8.店铺税务登记证复印件。

9.店铺消防安全管理制度及应急预案。

10.店铺物业管理规定及收费标准。

11.店铺租赁合同附件，包括但不限于租金支付方式、费用承担、违约责任等具体条款。

12.双方签字（或盖章）的合同变更协议，如存在。

13.其他双方认为有必要作为合同附件的材料。

附件材料应由双方各执一份，作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律