民法典物业管理合同

民法典物业管理合同合同编号：__________甲方（业主委员会/业主大会/其他业主代表组织）：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方（物业管理企业/物业服务公司）：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。一、合同双方甲方是代表全体业主利益的组织，负责与乙方签订物业管理合同，监督乙方的服务质量，维护业主的合法权益。乙方是具有专业物业管理资质的企业，负责按照合同约定提供物业服务，保证物业的正常运行和业主的生活安全。二、物业服务内容1.公共区域的清洁服务：包括小区道路、楼道、电梯、公共卫生间等公共区域的日常清洁工作，保持环境整洁卫生。2.公共设施设备的维护与管理：对小区内的供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等公共设施设备进行定期维护和管理，保证其正常运行。3.安全保卫服务：设立门卫值班，对小区进行24小时安全巡逻，保障业主的人身和财产安全。4.绿化养护服务：负责小区内的绿化种植、养护和修剪，保持小区的绿化环境美观。5.其他约定的物业服务项目：根据业主的需求和实际情况，提供其他相关的物业服务，如家政服务、车辆管理等。三、物业服务标准1.清洁服务标准：楼道每天清扫一次，公共卫生间每小时清洁一次，保持地面干净无杂物，墙面无污渍。2.设施设备维护标准：供水、供电、供气等设施设备每周检查一次，电梯每月进行一次全面维护保养，消防设施设备每月检查一次，保证其正常运行。3.安全保卫标准：门卫24小时值班，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，安全巡逻每小时一次，及时发觉和处理安全隐患。4.绿化养护标准：根据不同季节和植物生长情况，定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化环境美观。四、物业服务费用1.费用构成：物业服务费用包括公共区域的清洁费、公共设施设备的维护费、安全保卫费、绿化养护费等。2.收费标准：物业服务费用按照建筑面积每月每平方米[具体收费标准]元收取。3.费用支付方式：业主每月应在[规定日期]前将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.费用调整机制：如物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用，但应提前[通知期限]通知业主。五、物业服务期限1.起始日期：本合同自[起始日期]起生效。2.结束日期：本合同有效期为[合同期限]年，自起始日期起至结束日期止。3.续约及终止条件：合同期满，双方可协商续约；如一方违反合同约定，另一方有权终止合同。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务1.监督乙方服务的权利：甲方有权对乙方的物业服务进行监督，如发觉乙方服务不符合合同约定，有权要求乙方整改。2.配合乙方工作的义务：甲方应配合乙方的工作，如提供必要的协助和支持，遵守乙方制定的物业管理规定。2.乙方权利与义务1.提供物业服务的权利：乙方有权按照合同约定提供物业服务，收取物业服务费用。2.履行服务合同的义务：乙方应按照合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质的物业服务，保证物业的正常运行和业主的生活安全。七、物业的使用与维护1.业主对物业的使用规定：业主应遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得擅自改变物业的用途，不得损坏公共设施设备。2.乙方对物业的维护责任：乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发觉和处理物业的安全隐患和损坏情况，保证物业的正常运行。八、违约责任1.双方违约情形及责任承担：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除：如双方需要变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。2.通知与送达：双方在合同履行过程中，如需要通知对方，应采用书面形式，并送达对方指定的地址或邮箱。3.合同生效与效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。4.附则：本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期