合租合同的免责条款分析

合租合同的免责条款分析编号：__________

甲方（出租方）名称：__________，地址：__________。

乙方（承租方）名称：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，甲方愿意将该房屋出租给乙方居住，乙方愿意承租该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将房屋出租给乙方居住，乙方支付租金，双方共同维护房屋的完好和使用安全。

二、合同背景：鉴于乙方居住需求，甲方同意将房屋出租给乙方，乙方同意按照约定支付租金，双方在租赁期间共同维护房屋的完好和使用安全。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性和安全性，确保房屋符合居住条件，无重大安全隐患。

2.甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方使用，并确保房屋及其附属设施齐全完好。

3.甲方应配合乙方对房屋进行合理使用，不得随意改变房屋结构，影响乙方居住。

4.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金。

5.甲方应承担房屋租赁期间的维修责任，但乙方故意损坏的除外。

6.甲方应保障乙方的居住安全，对于房屋租赁期间发生的意外事故，甲方应依法承担相应的责任。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠、拒付租金。

2.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及其附属设施。

3.乙方应遵守国家法律法规和租赁合同约定，不得从事违法活动。

4.乙方应爱护房屋，保持房屋整洁，不得擅自改变房屋内部装修。

5.乙方应妥善保管房屋钥匙，不得将钥匙转借他人。

6.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

7.乙方应遵守租赁期间的其他约定事项，如租赁期限、租赁用途等。

三、双方权利：

1.甲方享有租金收益权，乙方享有房屋居住权。

2.甲方有权要求乙方遵守租赁合同约定，维护房屋安全。

3.乙方有权要求甲方提供合法、安全的租赁房屋，并保障其居住权益。

4.双方有权要求对方履行合同约定的责任和义务。

四、双方义务：

1.甲方有义务按照约定交付房屋，并保证房屋的合法性和安全性。

2.乙方有义务按照约定支付租金，合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施。

3.双方有义务在租赁期间维护租赁关系的稳定，不得擅自解除合同。

4.双方有义务在合同履行过程中，相互配合，共同维护租赁关系的和谐。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁合同的总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额包含房屋租金、押金以及其他可能产生的额外费用。

二、支付方式：

1.租金支付：

a.乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首期租金人民币__________元（￥__________），作为保证金。

b.乙方应在每__________个月末前支付租金，每次租金为人民币__________元（￥__________）。

c.若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的__________%。

2.押金支付：

a.乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付押金人民币__________元（￥__________）。

b.租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

3.额外费用支付：

a.乙方应承担租赁期间产生的水电费、物业管理费、网络费等费用。

b.以上费用由乙方按照实际发生金额支付，甲方有权要求乙方在指定时间内支付。

4.支付时间：

a.租金和其他费用的支付时间为每月的__________日，如遇节假日或周末，则应提前至最近的工作日支付。

b.押金支付时间为合同签订之日。

5.支付条件：

a.乙方支付租金及其他费用时，应提供支付凭证，甲方应在收到凭证后予以确认。

b.甲方应在收到乙方支付的费用后，及时提供相应的服务或退回押金。

三、变更与调整：

1.如遇国家政策调整、市场行情变化等原因，导致租金及其他费用发生变动，双方应友好协商，并签订补充协议，对合同金额进行调整。

2.任何变更或调整均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于每日租金__________%的违约金。

b.若甲方违反合同约定，擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

c.若甲方在租赁期间未能保证房屋安全，导致乙方人身或财产受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日租金__________%的违约金。

b.若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或损坏房屋，应负责修复或赔偿损失。

c.若乙方在租赁期间从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担法律责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。若协商不成，则可采取以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解：双方可自愿选择调解方式解决争议，调解结果对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律，合同履行过程中产生的争议，均按照中华人民共和国法律予以解决。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意合同签订地人民法院为管辖法院。

4.争议解决程序：在争议发生后，双方应尽力通过协商解决。若协商不成，任何一方均可根据上述争议解决方式提出解决请求。

三、违约金与赔偿：

1.违约金：本合同约定的违约金为固定金额，如不足以弥补实际损失，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.赔偿：违约方应赔偿对方因违约行为所造成的直接损失和可得利益损失。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊原因需要变更，双方应友好协商，并签订书面变更协议。变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.租赁期满，本合同自动终止。

b.任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

c.出现以下情况之一，甲方有权解除合同：

i.乙方未按约定支付租金超过__________日；

ii.乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋；

iii.乙方从事违法活动；

iv.乙方未按约定使用房屋，严重影响甲方利益。

d.乙方在租赁期满前提出解除合同，应提前__________日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

3.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续，甲方应退还乙方押金。

b.双方应按照约定处理合同解除后产生的债权债务关系。

四、通知与送达：

1.双方应按照本合同约定的地址接收对方的通知，如因地址变更导致通知无法送达，由变更方承担相应责任。

2.通知应以书面形式进行，自送达之日起视为送达完毕。

五、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，以法律、法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜按本合同附则执行。

附件：

一、房屋租赁合同附件一：房屋租赁清单，详细列明房屋内各项设施、设备清单及其使用状况。

二、房屋租赁合同附件二：房屋使用说明，包括房屋安全使用注意事项、设施设备操作指南等。

三、房屋租赁合同附件三：房屋维修保养责任说明，明确租赁期间房屋维修保养的责任划分。

四、房屋租赁合同附件四：甲方提供的房屋相关证件复印件，包括房屋产权证、土地使用权证等。

五、房屋租赁合同附件五：乙方身份证明复印件，包括身份证、户口本等。

六、房屋租赁合同附件六：房屋租赁合同签订当日，双方现场确认的房屋现状照片。

七、房屋租赁合同附件七：租赁期间发生的重大事件记录，如自