前期物业服务合同

前期物业服务合同合同编号：__________甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]。乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]。一、合同双方甲方是物业的建设单位，负责物业的开发、建设和交付使用等工作，对物业的质量和配套设施等负有责任。乙方是具备相应资质的物业服务企业，负责对物业进行管理和服务，为业主提供优质的物业服务。二、物业服务内容与质量1.物业服务范围包括物业共用部位的维修、养护和管理，如建筑物的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水设施、供配电设施等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，如公共区域的清扫、垃圾收集和处理等。公共绿化的养护和管理，如草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥等。公共秩序维护和安全防范工作，如门岗值班、巡逻、安全监控等。物业装饰装修管理服务，如审批装修方案、监督装修施工等。物业档案资料的管理，如物业竣工验收资料、业主资料等。2.物业服务标准建筑物外观整洁美观，无明显破损和污渍。共用设施设备运行正常，无故障和安全隐患。公共区域清洁卫生，无垃圾堆积和异味。公共绿化养护良好，无枯死和病虫害。公共秩序良好，无乱停乱放、乱搭乱建等现象。物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整，便于查询和管理。3.物业服务质量监督甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，乙方应予以配合。甲方可以定期或不定期组织业主对乙方的物业服务质量进行评价，乙方应积极配合。如甲方发觉乙方的物业服务质量不符合约定，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[具体时间]内进行整改，整改完毕后应及时通知甲方。三、物业服务费用1.物业服务费用的构成包括物业服务人员的工资、福利、社保等费用。共用设施设备的运行、维修、养护费用。清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用。物业档案资料管理费用。法定税费及其他合理费用。2.物业服务费用的收取标准按照[具体物业类型]的建筑面积计算，每平方米每月[具体金额]元。物业交付使用时，甲方应向业主收取[具体金额]元的前期物业服务费用押金，业主入住满[具体时间]后，如无违约行为，甲方应将押金全额退还业主。3.物业服务费用的交纳方式业主应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用交纳至[具体收款账户]。业主可以通过银行转账、现金缴纳等方式交纳物业服务费用。如业主逾期未交纳物业服务费用，甲方有权按日加收应交纳费用[具体比例]的滞纳金。4.物业服务费用的调整如物业服务成本发生重大变化，乙方可以向甲方提出调整物业服务费用的申请，经甲方同意后，双方应签订补充协议。物业服务费用的调整应符合国家有关规定，并提前[具体时间]通知业主。四、物业的使用与维护1.物业的使用规定业主应遵守国家有关法律法规和物业管理制度，不得损坏物业共用部位和设施设备，不得擅自改变物业用途。业主进行室内装修时，应事先向乙方申报装修方案，并遵守乙方的装修管理规定，不得影响其他业主的正常生活和使用。业主应爱护公共绿化，不得擅自砍伐、践踏、占用公共绿地。业主应维护公共秩序，不得在公共区域内大声喧哗、乱扔垃圾、乱停乱放等。2.物业的维护与保养乙方应定期对物业共用部位和设施设备进行维护和保养，保证其正常运行和使用。对于物业共用部位和设施设备的维修和更新，乙方应及时报告甲方，并按照甲方的要求进行处理。业主应配合乙方的维护和保养工作，不得阻挠、妨碍乙方的正常工作。3.物业的维修与更新物业共用部位和设施设备的维修与更新，由乙方提出维修方案和预算，经甲方审核同意后，由乙方组织实施。维修费用由全体业主按照各自拥有物业的建筑面积比例共同承担。如因不可抗力等原因导致物业共用部位和设施设备损坏，维修费用由甲方承担。五、合同期限与终止1.合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，期限为[具体年限]年。合同期满前[具体时间]，双方应协商是否续签合同。如双方同意续签合同，应重新签订书面合同。2.合同的终止条件经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后[具体时间]仍未改正的，甲方有权解除本合同。业主大会成立后，业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同自行终止。3.合同终止后的交接本合同终止时，乙方应将物业及相关资料移交甲方或新选聘的物业服务企业。乙方应在移交前清理好物业共用部位和设施设备，保证其完好无损。甲方或新选聘的物业服务企业应在接收物业及相关资料后，及时办理交接手续，并支付乙方相应的费用。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的物业服务活动，对乙方的服务质量提出意见和建议。甲方应按照本合同约定支付物业服务费用。甲方应协助乙方做好物业的使用与维护工作，如提供必要的场地、设施等。甲方应及时处理业主对乙方的投诉和意见，维护业主的合法权益。2.乙方的权利与义务乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定，提供优质的物业服务。乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。乙方应配合业主委员会的工作，接受业主委员会的监督和指导。七、违约责任1.甲方的违约责任甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应交纳费用的[具体比例]向乙方支付违约金。甲方因自身原因导致乙方无法正常提供物业服务的，应承担相应的违约责任。2.乙方的违约责任乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方擅自提高物业服务收费标准的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并承担相应的违约责任。八、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为物业所在地的仲裁机构或人民法院。九、其他事项1.合同的变更与解除经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并经双方签字（盖章）后生效。有下列情形之一的，本合同可以解除：本合同约定的解除条件成就；因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行；法律、法规规定的其他情形。2.合同的生效与附件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括物业规划图纸、物业服务标准细则、其他相关文件等，与本合同具有同等法律效力。十、附则1.合同的份数本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。2.合同的法律效力本合同的签订、履行、变更、解除等均应遵守国家有关法律法规的规定。本合同未尽事宜，可由双方协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或仲裁