二零二五年度二手房买卖合同交易税费缴纳与退还指导协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度二手房买卖合同交易税费缴纳与退还指导协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________一、标的房产的基本情况1.标的房产位于：___________2.标的房产的建筑面积为：___________平方米3.标的房产的产权证号为：___________4.标的房产的用途为：___________5.标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷。二、交易税费缴纳与退还1.交易税费缴纳①契税：___________②个人所得税：___________③增值税及附加：___________④土地增值税：___________⑤其他税费：___________（2）上述税费的具体缴纳标准及计算方法，以税务机关核定的为准。2.交易税费退还①标的房产存在权属纠纷，导致交易；②标的房产存在严重质量问题，经鉴定无法修复；③因不可抗力导致交易；④其他导致交易的原因。（2）甲方应在交易未能完成之日起___________个工作日内，退还乙方已缴纳的税费。三、违约责任1.甲方未按约定时间、地点交付标的房产的，应向乙方支付___________元违约金。2.乙方未按约定时间、地点支付购房款的，应向甲方支付___________元违约金。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。五、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________年___________月___________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义二、第三方责任限额（1）第三方因自身过错导致交易未能完成或造成损失的，应承担全部责任。（2）甲方、乙方和第三方因共同过错导致交易未能完成或造成损失的，应根据各自过错程度承担相应责任。（3）第三方在履行职责过程中，严格按照法律法规和行业标准操作，无过错行为的，不承担赔偿责任。2.第三方责任限额：（1）第三方因自身原因导致交易未能完成或造成损失的，其赔偿责任不超过标的房产成交价的___________%。（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致交易未能完成或造成损失的，不承担赔偿责任。三、第三方介入方式1.甲方、乙方在签订本合同时，可邀请第三方参与标的房产交易，并就第三方介入事宜达成一致。2.第三方介入的具体方式包括但不限于：（1）提供交易咨询服务；（2）协助办理标的房产过户手续；（3）提供标的房产评估、测绘等服务；（4）提供法律、税务等方面的专业意见。四、第三方权利与义务1.第三方权利：（1）根据甲方、乙方的委托，独立行使职责；（2）要求甲方、乙方提供必要的资料和信息；（3）在履行职责过程中，有权对标的房产进行必要的调查和核实；（4）在交易过程中，有权对交易价格、交易条件等进行建议。2.第三方义务：（1）按照法律法规和行业标准，履行职责；（2）保守甲方、乙方的商业秘密；（3）在履行职责过程中，不得泄露甲方、乙方的个人信息；（4）在交易过程中，不得利用职务之便谋取不正当利益。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系是委托服务关系，第三方应按照甲乙双方的委托事项履行职责。2.第三方在履行职责过程中，不得干预甲方、乙方的交易决策。3.第三方在交易过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。4.第三方在交易过程中，应遵守国家法律法规和行业标准，不得违反公序良俗。六、第三方变更与退出1.甲方、乙方在签订本合同时，可约定第三方的变更条件和程序。2.第三方在履行职责过程中，如需退出，应提前___________个工作日通知甲方、乙方，并取得甲方、乙方的同意。3.第三方退出后，甲方、乙方应另行委托其他第三方继续履行相关职责。七、本部分内容为本合同不可分割的一部分，与合同其他部分具有同等法律效力。八、本部分内容如有与合同其他部分冲突之处，以本部分内容为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的房产产权证复印件要求：提供清晰的标的房产产权证复印件，并加盖产权人公章。2.附件二：标的房产测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的标的房产测绘报告，报告内容应包括房产面积、位置、结构等信息。3.附件三：标的房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的标的房产评估报告，报告内容应包括房产价值、市场行情等信息。4.附件四：交易税费缴纳凭证要求：提供乙方缴纳交易税费的凭证，包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。5.附件五：交易合同要求：提供甲乙双方签订的正式交易合同，合同内容应包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。6.附件六：房屋交接清单要求：提供甲乙双方在房屋交接时填写的房屋交接清单，清单内容应包括房屋设施、设备、装修等情况。7.附件七：第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，协议内容应包括第三方服务内容、费用、责任等。8.附件八：其他相关文件要求：提供与标的房产交易相关的其他文件，如房屋租赁合同、抵押贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按约定时间、地点交付标的房产；标的房产存在权属纠纷、严重质量问题；提供虚假信息，导致交易。（2）乙方违约行为：未按约定时间、地点支付购房款；提供虚假信息，导致交易；未按时办理标的房产过户手续。（3）第三方违约行为：未按约定履行职责，导致交易未能完成；提供虚假信息，导致交易未能完成；利用职务之便谋取不正当利益。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按约定时间、地点交付标的房产的，应向乙方支付___________元违约金；甲方提供虚假信息，导致交易的，应承担全部责任。（2）乙方违约责任：乙方未按约定时间、地点支付购房款的，应向甲方支付___________元违约金；乙方提供虚假信息，导致交易的，应承担全部责任。（3）第三方违约责任：第三方未按约定履行职责，导致交易未能完成的，其赔偿责任不超过标的房产成交价的___________%；第三方利用职务之便谋取不正当利益的，应退还非法所得，并承担相应的法律责任。示例说明：1.甲方未按约定时间交付标的房产