合同法修正：房屋买卖合同中的这些风险要规避

合同法修正：房屋买卖合同中的这些风险要规避合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋坐落：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋面积：________________1.5房屋性质：________________1.6房屋配套设施：________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式为：______（现金、转账、等）。2.3乙方支付购房款的时间为：____年____月____日。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在合同约定的交付期限内，即____年____月____日之前，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3乙方在过户手续完成后，应向甲方支付过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋在交付时，不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设施设备等。4.2甲方承诺在房屋交付后____年内，对房屋主体结构、设施设备等质量问题进行保修。4.3若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的时间内进行修复或赔偿。第五条风险规避5.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属争议、抵押、查封等情况。5.2甲方应保证房屋不存在任何法律法规禁止交易的情形。5.3甲方应保证房屋不存在任何隐瞒事实的情况，包括但不限于房屋性质、面积等。5.4乙方在签订本合同前，已充分了解房屋的实际情况，自愿承担购房风险。5.5乙方应按照国家相关规定，及时办理房屋产权转移手续，以免产生不必要的损失。第六条违约责任6.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按期办理房屋过户手续，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方如违反本合同约定，逾期支付购房款，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：________________乙方（买方）签字（或盖章）：________________签订日期：____年____月____日特此说明，本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋权属清晰，不存在权属争议、抵押或查封等情况。法律名词解释：权属清晰，指的是房产的所有权归属明确，没有法律上的纠纷或争议。2.房屋现状确认：乙方应实地查看房屋现状，确认房屋的结构、面积、配套设施等，确保与合同描述一致。法律名词解释：现状确认，是指对房屋的实际情况进行核实，以确认其与合同所述相符。3.过户手续：乙方应按照国家相关规定及时办理房屋产权转移手续，以免因拖延导致不必要的损失。法律名词解释：产权转移，是指房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。4.风险告知：甲方应如实告知房屋的实际情况，包括可能存在的风险和问题，不得有隐瞒或欺诈行为。法律名词解释：风险告知，是指合同一方在合同签订前，向对方披露与合同履行相关的风险和可能的问题。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，若双方发生纠纷，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，是指在争议解决过程中，双方通过平等、自愿的沟通，寻求达成共识和解决问题的方法。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律诉讼，是指合同一方在协商不成的情况下，依据法律规定向法院提起的诉讼程序，以解决合同争议。3.违约责任：若一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。法律名词解释：违约责任，是指合同一方未能履行合同义务或违反合同约定所应承担的法律责任。哎呦，签订房屋买卖合同这种大事，有时候得根据具体情况来增加点特别的条款，这样能更好地保护双方的利益。下面我就来聊聊几个特殊场合，还有相应的补充条款建议：特殊场合一：异地购房特殊场合二：房屋用于投资或出租特殊场合三：共有产权特殊场合四：房屋存在租赁合同合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状说明（包括图纸、照片等）4.甲方与乙方之间的银行转账记录