冷库租赁权利与义务

冷库租赁权利与义务编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________________

乙方（承租方）：__________

地址：__________________

鉴于甲方拥有位于__________________的冷库（以下简称“该冷库”），现甲方同意出租该冷库给乙方使用，乙方同意租赁该冷库，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在冷库租赁过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益。

二、合同背景：甲方因自身业务发展需要，决定出租该冷库给乙方使用，乙方同意租赁该冷库，双方就租赁事宜达成一致意见。

三、租赁标的：甲方出租的冷库位于__________________，租赁面积__________________平方米。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的冷库符合国家有关安全生产、消防、卫生等法律法规的要求，并确保冷库设施、设备完好，能够满足乙方租赁需求。

2.甲方应按照合同约定，按时将冷库交付给乙方使用，并保证冷库的租赁期限内的使用权。

3.甲方应保证冷库的租赁期限内的安全，对冷库进行必要的维护和管理，确保乙方在使用过程中不受安全影响。

4.甲方应配合乙方进行冷库的日常使用，对乙方提出的合理需求给予及时响应。

5.甲方在租赁期间不得单方面解除合同，如需解除，应提前____个月书面通知乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为____，支付日期为每月____日。

2.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构、用途，不得损坏冷库设施、设备。

3.乙方应遵守国家有关安全生产、消防、卫生等法律法规，确保在冷库内的经营活动符合相关要求。

4.乙方应负责冷库内的物品安全，因乙方原因导致冷库内物品损坏或丢失，乙方应承担相应责任。

5.乙方应按照合同约定的时间使用冷库，如需延长使用时间，应提前____天向甲方提出书面申请。

6.乙方应保持冷库的清洁卫生，对冷库内的垃圾进行分类处理，不得随意丢弃。

7.乙方在租赁期间如需转租冷库，应事先取得甲方书面同意，并承担相应的法律责任。

违约责任：

1.如甲方未按约定交付冷库或单方面解除合同，应向乙方支付相当于____个月的租金作为违约金。

2.如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付相当于____个月的租金作为滞纳金。

3.如乙方违反合同约定，造成冷库设施、设备损坏或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁期间，乙方应向甲方支付冷库租赁费用总额为人民币____元整（￥____元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首期租金人民币____元整（￥____元），作为租赁合同的定金。

2.月租金：自合同生效之日起，乙方应于每月____日向甲方支付当月租金人民币____元整（￥____元）。租金支付至甲方指定账户。

3.预付款：乙方可在租赁期限内，根据需要向甲方支付预付款，预付款可抵扣租金或用于租赁期内的其他费用。

4.结算方式：乙方应按照甲方提供的结算单据进行支付，甲方应提供合法有效的收款凭证。

三、额外费用：

1.乙方在使用冷库过程中产生的电费、水费、物业管理费等，由乙方自行承担，并于每月支付租金时一并支付。

2.如因乙方原因导致冷库设施、设备损坏或维修，乙方应承担相应的维修费用。

3.如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商解决相关费用问题。

四、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的租金后，视为乙方已履行支付义务。

2.甲方应在收到乙方支付的租金后，向乙方提供相应的收款凭证。

3.如乙方未按时支付租金，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停乙方使用冷库，直至乙方支付欠款及滞纳金。

五、变更与调整：

1.如遇国家相关政策调整，导致租金标准发生变化，双方应按照调整后的标准执行。

2.如遇不可抗力因素，导致租金支付受到影响，双方应协商解决，合理调整支付方式。

六、违约责任：

1.乙方未按时支付租金，应向甲方支付相当于____个月的租金作为滞纳金。

2.甲方未按时收取租金，应向乙方支付相当于____个月的租金作为违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定交付冷库或单方面解除合同，除退还乙方已支付租金外，还应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。

b.若甲方未履行合同约定的维护和管理义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付相当于____个月租金的滞纳金。

b.若乙方擅自改变冷库结构、用途或损坏设施设备，乙方应负责修复或赔偿。

c.若乙方违反国家相关法律法规，造成安全事故或环境污染，乙方应承担全部法律责任。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方同意将争议提交至中国XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

c.调解：双方可共同选择一名或多名调解员进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律与管辖法院：

1.本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.对于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交甲方所在地人民法院管辖。

四、合同解除：

1.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

五、通知与送达：

1.任何一方通知对方，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更地址，应提前____个工作日通知对方，否则因地址变更导致的送达延误，由变更方自行承担。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由单方面解除或变更合同内容。

二、有效期：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如双方无异议，可续签合同。

三、变更与终止条款：

1.合同变更：在合同有效期内，如因国家政策调整、不可抗力等因素导致合同内容需变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同终止：

a.合同期满或双方协商一致解除合同，本合同终止。

b.因一方违约，守约方有权解除合同，合同终止。

c.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。

3.合同解除：合同解除后，双方应按照合同约定办理交接手续，并按照约定承担相应的责任。

四、合同解除后的处理：

1.甲方应退还乙方已支付的租金，扣除乙方应承担的费用。

2.乙方应按照合同约定，妥善保管冷库内的设施、设备，并负责清理冷库。

五、合同解除或终止后的争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同解除或终止后产生的争议。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至中国XX仲裁委员会仲裁。

六、合同解除或终止后的通知：

1.任何一方通知对方，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更地址，应提前____个工作日通知对方，否则因地址变更导致的送达延误，由变更方自行承担。

七、合同解除或终止后的其他事项：

1.本合同解除或终止后，双方应相互提供相关证明文件，证明各自的权利和义务已经履行完毕。

2.本合同解除或终止后，双方不得就本合同内容再行协商或签订类似合同。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：

1.冷库租赁需求说明书，详细说明乙方租赁冷库的用途、规模、功能要求等。

2.冷库使用规范，包括操作规程、安全注意事项、应急预案等。

二、设计方案：

1.冷库内部布局图，展示冷库的分区、设备布置等。

2.冷库外部环境设计图，包括周边设施、交通状况等。

三、技术规格：

1.冷库设备清单，包括制冷设备、通风设备、照明设备等的技术参数。

2.冷库安全设施清单，包括消防设备、报警系统等的技术规格。

四、各类证件复印件：

1.甲方营业执照复印件，证明甲方具有合法经营资格。

2.冷库产权证明或租赁合同复印件，证明甲方对冷库拥有合法使用权。

3.相关安全许可证明复印件，如消防验收合格证、卫生许可证等。

4.甲方