2025年深圳市二手房买卖合同风险评估及防范条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年深圳市二手房买卖合同风险评估及防范条款本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于：2.乙方有意购买甲方的该房产。3.双方经友好协商，就甲乙双方之间的二手房买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方同意将其上述房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。1.2该房产的具体情况如下：房产证号：____________________建筑面积：____________________平方米土地使用权类型：____________________土地使用权期限：____________________房产性质：____________________建筑年代：____________________装修情况：____________________配套设施：____________________1.3甲方保证上述房产权属清晰，无任何产权纠纷，不存在任何未了结的债权债务，且该房产未被抵押、查封、扣押或被采取其他限制措施。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认该房产的买卖价格为人民币________元整（大写：____________________）。（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起________个工作日内向甲方支付首付款人民币________元整（大写：____________________）。（2）尾款：乙方应在办理完过户手续并取得该房产的产权证后________个工作日内向甲方支付尾款人民币________元整（大写：____________________）。2.3甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方出具相应的收款凭证。第三条房产过户及产权转移3.1双方应在签订本合同之日起________个工作日内，共同办理该房产的过户手续。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，并承担因过户而产生的所有费用。3.3乙方在办理过户手续过程中，如因甲方提供的资料不齐全或不符合规定等原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。3.4办理过户手续后，该房产的产权应依法转移至乙方名下。第四条风险评估及防范条款4.1甲方承诺在签订本合同前已对该房产进行了全面的风险评估，包括但不限于：（1）房屋质量风险：甲方保证该房产结构安全、无重大质量问题。（2）产权风险：甲方保证该房产权属清晰，无任何产权纠纷。（3）交易风险：甲方保证该房产未涉及任何未了结的债权债务，且未被抵押、查封、扣押或被采取其他限制措施。4.2乙方在签订本合同前有权要求甲方提供该房产的风险评估报告，甲方应在乙方提出要求之日起________个工作日内向乙方提供。4.3如因甲方未履行风险评估义务或提供虚假风险评估报告导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。4.4双方在签订本合同后，如因政策调整、市场波动等原因导致该房产价值发生变化，双方应本着公平、合理原则协商解决。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间、地点交付该房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币________元整（大写：____________________）。5.2如乙方未按约定时间、地点支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币________元整（大写：____________________）。5.3如因双方违约导致本合同无法履行，违约方应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼费用由败诉方承担。第七条合同生效及解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与或协助甲乙双方完成房产买卖交易的任何个人、机构或组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、银行等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中另行约定，并在附件中明确。2.2如第三方责任限额未在合同中约定，则第三方对甲乙双方的责任限额不得超过其注册资本的百分之五十。3.第三方介入方式3.1第三方介入本合同交易，需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入后，应按照合作协议的约定，履行其职责。4.第三方职责（1）房地产中介机构：提供房源信息、市场分析、交易撮合等服务。（2）律师事务所：提供法律咨询、合同审核、纠纷调解等服务。（3）评估机构：提供房产评估、价值分析等服务。（4）银行：提供贷款咨询、资金监管等服务。5.第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的资料和信息。（2）根据合作协议的约定，收取相应的服务费用。（3）在甲乙双方同意的情况下，有权对交易过程进行监督。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同交易，不改变甲乙双方的权利义务关系。6.2第三方仅负责协助甲乙双方完成交易，不对交易结果承担直接责任。6.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致损失，第三方有权向甲乙双方追偿。6.4第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致损失，应承担相应的责任。7.第三方介入后的合同条款变更（1）调整合同金额。（2）修改合同条款。（3）增加或减少合同附件。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的风险评估及防范8.1第三方在介入本合同交易前，应进行风险评估，包括但不限于：（1）房产产权风险。（2）房屋质量风险。（3）交易资金安全风险。8.2第三方应向甲乙双方提供风险评估报告，并协助甲乙双方采取相应的防范措施。8.3如第三方未履行风险评估义务或提供虚假风险评估报告，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应责任。9.第三方介入后的违约责任9.1第三方在履行职责过程中，如违反合作协议或本合同约定，应承担违约责任。9.2违约责任包括但不限于：（1）退还已收取的服务费用。（2）赔偿甲乙双方因此遭受的损失。9.3如第三方违约，甲乙双方有权解除合作协议，并要求第三方承担违约责任。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼费用由败诉方承担。11.第三方介入后的合同解除11.1如第三方在履行职责过程中，严重违反合作协议或本合同约定，甲乙双方均有权解除本合同。11.2合同解除后，第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。11.3如因第三方原因导致合同解除，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证正副本的清晰复印件，包括房产证封面、产权人信息页、房屋信息页、附图等。说明：此附件用于证明甲方对该房产拥有完全产权，以及该房产的基本信息。2.房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的该房产的评估报告，报告需包括评估方法、评估依据、评估结果等。3.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。说明：此附件用于证明该房产的产权归属清晰，无产权纠纷。4.房屋质量检测报告要求：提供房屋质量检测报告，包括房屋结构、设备设施、装饰装修等方面的检测结果。5.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：此附件用于证明交易过程中产生的税费已缴纳，为交易提供合法依据。6.第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议，协议需明确各方的权利义务。说明：此附件用于证明第三方介入交易，并明确各方的职责。7.交易款项监管协议要求：提供甲乙双方与银行签订的交易款项监管协议，协议需明确款项监管的具体条款。说明：此附件用于确保交易款项的安全，防止交易风险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房产。责任认定标准：甲方应在签订本合同之日起________个工作日内交付房产，如未按时交付，每逾期一日，应向乙方支付相当于日房屋价值的万分之五的违约金。示例：如房屋价值为100万元，甲方逾期一天，应支付500元的违约金。2.违约行为：乙方未按时支付购房款。责任认定标准：乙方应在签订本合同之日起________个工作日内支付首付款，如未按时支付，每逾期一日，应向甲方支付相当于首付款万分之五的违约金。示例：如首付款为20万元，乙方逾期一天，应支付10元的违约金。3.违约行为：第三方未按合作协议履行职责。责任认定标准：第三方应在合作协议约定的期限内履行职责，如未履行，应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。示例：如第三方未按时提供评估报告，应退还评估费用，并承担相应的违约责任。4.违约行为：第三方提供虚假评估报告。责任认定标准：第三方提供的评估