房地产市场报告 -2025年1月份济南房地产市场月度简报（不含莱芜）

（本报告仅供行业内部参考使用）济南房地产市场月度简报（不含莱芜）1.行业资讯3.土地市场4.商品房市场5.项目关注行业资讯2重点资讯电话：电话：0532-8093615712345央行：完善和加强房地产金融宏观审慎管理国家发改委：推动房地产市场止跌回稳继续提振资本市场济南二套房公积金贷款首付比例降低至20%，可贷额度提高至余额25倍6789住建部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管槐荫城建斩获4宗纯住宅地块，楼面地价1500元/㎡总价0.96亿元财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房首个济南山姆会员店规划方案公示金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效央行：2024年住户部门中长期贷款增加2.25万亿元央行：2024年12月个人住房贷款利率为3.11%济南国土空间总体规划（2021—2035年）正式印发中共中央国务院：构建城乡统一的建设用地市场麦丘控股斩获一宗商业地块，1501元/㎡、0.1亿房地产“白名单”项目贷款金额达5.6万亿元山东省九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》公积金直付房租新模式租房提取额同比增长20%以上政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话：电话要内容：（一）总建筑面积：约8.0496万㎡，地上建筑面积约2.4148万㎡；（二）地理位置：坐落于济南高新区，地铁6号线东侧，工业南路北侧；（三）当前进度：已经开工，预计2026年底前开业。解析：山姆会员店属于仓储式卖场，集仓库和超市于一体，其历经4年波折首店终于在济南成功落地，填补了济南高端消费目的地的空缺，尤其是进一步提升了济南东城区的高端商业格局，同时进一步提升凤凰路以东的板块形象，告别以往缺乏高端商业的窘况，对提升片区板块商业及居住价值也具有明显的带动作用。电话：电话要内容：一、降低二套房住房公积金贷款首付比例。缴存职工购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。二、提高住房公积金贷款可贷额度。住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍；借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。三、优化住房公积金贷款使用次数认定标准。借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款。解析：济南此次公积金调整动作为市场下行后的被迫跟进，省内青岛、烟台等城市均于2024年即完成公积金首付比例的下调及额度的二次提升，济南动作明显滞后；此次调整后，进一步降低了公积金二套购房的首付门槛及可贷额度，对促进改善需求释放有一定的积极作用，但较难形成明显提振效应，市场更多观望情绪积累仍在于收入预期悲观短期难以改变。2房价走势3市场开发【固定资产投资、PMI】2024年1-12月份，全国固定资产投资同比增3.2%;2024年12月份，中国制造业采购经理指数有所下降。64.7464.74201-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2023年2024年52.6.4949.249.24847461月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月49.7.49.549.549.42.949.549.42.948.849.020232024-49.349.849.051.950.44.04.0电话CPI、PPI】2024年12月，全国居民消费价格同比上升0.1%，环比持平；全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.1%。3212022年1月50592023年1月592024年1月59同比环比 0.. 电话房地产指数】2024年12月国房景气指数为92.78，新建商品住宅价格同比下降城市68个；环比上涨城市23个，环比下跌城市43个。969496949290882022012022022022032022042022052022062022072022082022092022102022112022122023012023022023032023042023052023062023072023082023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072024082024092024102024112024122022012022022022032022042022052022062022072022082022092022102022112022122023012023022023032023042023052023062023072023082023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072024082024092024102024112024125527141646249434964686468676663172358515536551016154164624943496468646867666317235851553655101615462820202211202311202411202211202211202311202411202211202311202411同比价格上涨同比价格持平同比价格下降环比价格上涨环比价格持平环比价格下降电话房地产指数】2024年1-12月，房地产开发投资增速降幅扩大、全国商品房销售面积和金额、房企到位资金同比降幅有所收敛。同比000-10-12同比0同比00商品房销售面积商品房销售金额001-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2024年1-21-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2024年1-21-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月电话话整体市场】本月土地市场无供应，成交10宗、84.26万㎡。2023年2023年892024年12025年3003002502000出让建筑面积mm成交建筑面积出让宗数——成交宗数454050电话区域市场】本月土地成交主要来自槐荫区，其次为商河县和济阳区。40万㎡40万㎡0历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区高新区平阴县济阳区出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）电话土地结构】本月土地成交中住宅用地占比77%，商业占比23%。2025年1月全市土地供需结构对比2025年1月份招拍挂成交居住商业用地建面分布77%23%成交土地77%23%成交土地0%出让土地0%20%40%60%80%100%0%出让土地0%20%40%60%80%100%30%20%40%5万以下5-10万10-20万20万以上纯住宅商业商业兼容住宅住宅兼容商业商品房市场1商品房市场4办公市场2商品住宅市场22345912345891年9历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区高新区平阴县济阳区万平方米供应面积销售面积销售价格00420864201111【市场供需】本月商品房供求量价齐跌。历城【市场供需】本月商品房供求量价齐跌。历城、槐荫、历下为本月商品房成交主力区域。电话存量去化】截至1月末全市商品房存量约1972万㎡，去化周期为29个月。各区域中，历城区库存最高，长清区去化周期最长。万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期月【存量去化】截至1月末全市商品房存量约1972万㎡，去化周期为29个月。各区域中，历城区库存最高，长清区去化周期最长。万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期月电话：0532-809361570215221102112211521522110211221152107202219771981197221142127216021332130212220462053207820562076208921002078203921072022197719811972211421272160213321302122204620532078205620762345912345891章丘区商河县济阳区平阴县高新区长清区历城区天桥区槐荫区市中区历下区先行区——套数章丘区商河县济阳区平阴县高新区长清区历城区天桥区槐荫区市中区历下区先行区——套数00长清区历城区天桥区槐荫区市中区历下区电话商品房销售额】2025年1月商品房销售额72亿元，同比减少45%；商品房销售面积为49万㎡，同比减少48%。9692898887857773717775\销售面积（万㎡）销售额（亿元）93782022年189189692898887857773717775\销售面积（万㎡）销售额（亿元）93782022年1891891202227517991657121287510004902021年2022年2023年2024年2025年1月250济南市商品房销售额月度走势200250020001500销售面积（万㎡）销售额（亿元）173812541193724941494123452023年23452024年023452023年23452024年【商品房排行榜】1月金地湖城风华新增面积榜第一，中【商品房排行榜】1月金地湖城风华新增面积榜第一，中新锦绣天地销售面积榜第一；中建城发居网签金额榜榜首。排名重点企业总金额1中建城发8.962绿地控股5.153高新控股4.884中海地产4.225保利置业4.206龙湖集团2.877历下控股2.168万科地产9历城控股银丰地产排名项目名称行政区域销售面积销售套数1中新锦绣天地历城区3.1152绿地国际博览城先行区2.313济高揽岳上苑高新区744中建锦绣首府槐荫区5龙禧华府章丘区836金石中心历下区47章丘国际建材家居城章丘区0.998中海阅麓山历城区0.64499中海天空之镜槐荫区0.64龙湖御湖境槐荫区0.5943排名项目名称行政区域新增面积新增套数1金地湖城风华天桥区2济高海棠郡高新区3连城国际槐荫区4鲁能领秀城樾系健康宅市中区5中康名悦书香章丘区6中和东方云境商河县0.82457国欣颐养生态城章丘区0.708中海雪山境历城区0.709城投绿城理想之城历城区0.28中建锦绣城（济南）槐荫区0.221近两年济南市商品住宅供销月度走势近两年济南市商品住宅供销月度走势元/㎡2345912345891年万平2025年1月份济南市各区历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区高新区平阴县济阳区商0009876543210供应面积【市场供需】本月市场供求量价齐跌。分区域【市场供需】本月市场供求量价齐跌。分区域看，历城区为市场成交主力区域。电话m供应面积mm销售面积——销售价格电话：0532-8093615750【存量去化】截至1月末商品住宅市场存量1026万平50近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积——去化周期02023022023042025年1月全市商品住宅存量区域分布mm面积——套数2025年1月份各区域去化周期对比套◆0历城区天桥区槐荫区市中区历下区◆0历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区高新区平阴县济阳区商河县章丘区先行区电话单价段、总价段】14000-16000元/㎡单价段及300-500万元总价段产品成交量最好。2025年1月份全市商品住宅成交单价区间分布套套00000000000套数套数00电话建筑类型】【建筑类型】1月份中高层产品成交最多，占比54%。2024年1月份全市商品住宅成交物业类型区间分布2024年1月份全市商品住宅销量套数分布mmmm新增00mm销售产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层新增量(套)00880404807552240销售量(套)07467313184851可售存量(套)42341132016323143127353206023453【商品住宅排行榜】【商品住宅排行榜】1月济高揽岳上苑销售面积榜榜首，保利置业为本月企业网签额冠军。电话名项目名称行政区域销售面积排名项目名称行政区域销售面积销售套数1济高揽岳上苑高新区742中建锦绣首府槐荫区3龙禧华府章丘区834中海阅麓山历城区0.64495中海天空之镜槐荫区0.646龙湖御湖境槐荫区0.59437文誉城历城区0.55458鲁能领秀城樾系健康宅市中区0.55449中建星光城市历下区0.54城建书苑章丘区0.49排名项目名称行政区域新增面积新增套数1金地湖城风华天桥区2济高海棠郡高新区3鲁能领秀城樾系健康宅市中区4中康名悦书香章丘区5国欣颐养生态城章丘区0.706中海雪山境历城区0.62447城投绿城理想之城历城区0.288商河北纬37°春风颐园商河县0.0529--------排名重点企业总金额1保利置业4.182高新控股4.023中海地产3.874中建城发2.995龙湖集团2.656万科地产7历城控股8银丰地产9绿地控股中国绿发【供销存价】1月商业市场量升价涨；存量334.85万平，去化周期为59个月。近24个月内济南市（市场实际口径下）商业供mm销售面积—w—销售价格mm供应面积8642003452345291891年【供销存价】1月商业市场量升价涨；存量334.85万平，去化周期为59个月。近24个月内济南市（市场实际口径下）商业供mm销售面积—w—销售价格mm供应面积8642003452345291891年月存量面积去化周期370360350340330320310300704009892345123451年电话话区域对比】1月，全市历城区销量、存量最多，其去化周期为25个月。2025年1份全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比元/㎡元/㎡新增供应网签销量销售价格万平3220历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区高新区平阴县济阳区商河县万平月2025年1月份全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比可售存量去化周期44311007575口历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区高新区平阴县济阳区0【物业形态】1月，商业市场中购物中心成交占比最高，为市场需求主力；存量方面，公寓/写字楼商铺存量最高，商业街区去化周期最长。1月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量1月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量80400804007490商墅【物业形态】1月，商业市场中购物中心成交占比最高，为市场需求主力；存量方面，公寓/写字楼商铺存量最高，商业街区去化周期最长。1月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量1月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量80400804007490商墅公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场9%30%40%存量面积去化周期4%400003000020000100000近两年全市（市场实际口径下）商业各物业形态成交价格走势234567891234567891商墅公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场电话商业排行榜】【商业排行榜】1月份中和东方云境为新增面积榜榜首，中新锦绣天地居销售面积榜首位，中建城发居商业企业销售额榜榜首。电话名重点企业总金额排名重点企业总金额1中建城发5.962绿地控股3.673中海地产0.354济南城投0.235华润置地0.236银丰地产0.207龙湖集团0.198高新控股0.189地平置业0.18复星地产0.12排名项目名称行政区域积（万平）销售套数1中新锦绣天地历城区3.1032绿地国际博览城先行区63章丘国际建材家居城章丘区0.994绿地IFC中央公馆历下区0.295中建锦绣广场槐荫区0.226绿地新里城市中区0.187绿地新里卢浮公馆槐荫区0.1258槐荫区0.1269雪山万达广场历城区0.11华润润府历城区0.085排名项目名称行政区域新增面积新增套数1中和东方云境商河县0.82452中建锦绣城（济南）槐荫区0.2213宝青幸福里商河县0.194温泉花园高新区0.115中海雪山境历城区0.076————————7————————8————————9————————————————销售面销售面【供销存价】【供销存价】1月办公市场供求量价齐涨；存量473.92万㎡，去化周期为66个月。电话24个月内济南市（市场实际口径下）办公供mm销售面积wmm销售面积w成交均价0502345912345891年991891年520万平方米908070520万平方米908070400mm存量面积去化周期480460440420400345234534523452【区域对比】【区域对比】1月，全市办公市场历下区成交最多；0.7万单价段、1.2-1.4单价段成交量最多，70万以上总价段成交量最多。电话：0532-8093615722110供应面积销售面积成交均价历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区高新区平阴县济阳区商河县各单价段成交套数分布各总价段成交套数分布20000100000【办公排行榜】1月金石中心销售面积榜榜首，历下控股居本月企业销【办公排行榜】1月金石中心销售面积榜榜首，历下控股居本月企业销售额榜首。电话名重点企业总金额1历下控股2高新控股0.683绿城中国0.454济南裕隆置业0.235山东铁投0.226绿地控股0.187中南高科0.118西城集团0.089水发集团0.08远洋集团0.06排名项目名称行政区域销售面积销售套数1金石中心历下区42中南高科中德（济南）产业园天桥区0.4353云泰中心历下区0.3484连城国际槐荫区0.3245山东省大数据产业基地高新区0.2586保盛财富中心历下区0.2487高铁广场历城区0.248汉峪金谷高新区0.2119绿城梦想小镇历城区0.179商河金融中心商河县0.14排名项目名称行政区域新增面积新增套数1连城国际槐荫区2————————3————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————【供销存价】本月公寓市场量价齐跌；存量为136.71万平，去化周期为近24个月内济南市（市场实际口径下）公寓供万平方米供应面积销售面积——销售价格050年489235【供销存价】本月公寓市场量价齐跌；存量为136.71万平，去化周期为近24个月内济南市（市场实际口径下）公寓供万平方米供应面积销售面积——销售价格050年489235300万平方米存量面积去化周期25020004003452345291891年电话区域对比】1月份公寓市场槐荫区为主力去化区域；本月市场成交以40-50㎡面积段和30-40万总价段产品为主。万㎡元/㎡0000历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区高新区平阴县济阳区商河县章丘区【区域对比】1月份公寓市场槐荫区为主力去化区域；本月市场成交以40-50㎡面积段和30-40万总价段产品为主。万㎡