2025年专用商业物业附加条款合同

2025年专用商业物业附加条款合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

鉴于甲方拥有并经营位于________________________的专用商业物业，乙方有意租赁该物业用于其商业经营活动，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲乙双方在专用商业物业租赁过程中的附加条款，确保租赁关系稳定、合法、有序，实现双方互利共赢。

合同目的如下：

一、明确租赁双方的权利义务，保障甲乙双方的合法权益。

二、规范租赁行为，确保专用商业物业的合理使用。

三、加强租赁管理，提升物业品质，为乙方提供良好的经营环境。

四、促进双方合作，实现共同发展。

签订背景：

鉴于甲乙双方在专用商业物业租赁过程中，对部分事项存在分歧，为解决分歧，确保租赁关系的稳定，双方经协商一致，决定签订本附加条款合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方应保证专用商业物业的完好、安全，提供必要的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、绿化、维修等。

2.乙方在租赁期间，应合理使用物业，不得擅自改变物业结构、设施和用途。

二、质量标准

1.专用商业物业的设施设备应满足乙方正常经营需求，甲方应保证其正常运行。

2.甲方应按照行业标准提供物业管理服务，确保物业环境整洁、安全。

三、价格支付

1.乙方应按照本合同约定的租金支付方式，按时足额支付租金。

2.租金支付方式：____________________

3.租金支付时间：____________________

四、保密条款

1.甲方和乙方对本合同内容以及租赁过程中涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本合同有效期内及合同终止后五年内均有效。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定提供物业或物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为____________________。

b.若甲方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为____________________。

b.若乙方擅自改变物业结构、设施或用途，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________。

八、合同附件

1.专用商业物业租赁合同

2.租金支付方式说明

3.保密协议

4.其他相关文件

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方拖欠租金的行为采取法律手段。

2.甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督管理，确保乙方遵守合同约定。

3.甲方有权在合同约定的期限内，对物业进行必要的修缮和维护。

义务：

1.甲方应确保专用商业物业符合租赁用途的要求，并在租赁前向乙方提供详细的使用说明。

2.甲方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，确保物业环境整洁、安全。

3.甲方应在本合同约定的租赁期限内，不得擅自提高租金或解除租赁合同。

4.甲方应遵守保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露乙方商业秘密。

二、乙方权利与义务

权利：

1.乙方有权按照合同约定使用专用商业物业，并在租赁期限内享有物业的使用权。

2.乙方有权要求甲方履行合同约定的物业管理服务，并对甲方服务质量进行监督。

3.乙方有权在租赁期间，对物业进行必要的装修，但应事先获得甲方书面同意。

义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠、少付或迟付。

2.乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构、设施和用途。

3.乙方应遵守物业管理规定，保持物业环境整洁，不得进行影响他人正常使用的行为。

4.乙方应在本合同约定的租赁期限内，不得擅自转租、分租或以其他方式将物业权益转让给第三方。

5.乙方应遵守保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方商业秘密。

三、合作方式

1.甲乙双方应建立良好的沟通机制，定期就物业使用、维护、费用支付等问题进行沟通，确保双方权益。

2.甲方应在乙方提出需求后，及时响应并提供必要的帮助。

3.乙方应在使用物业过程中，发现任何问题及时通知甲方，并积极配合甲方解决问题。

4.甲乙双方应共同维护物业的完好和美观，确保物业价值。

5.甲乙双方应本着公平、诚信的原则，共同推动租赁关系的和谐发展。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.本合同期满后，如甲乙双方同意续租，应在本合同期满前____个月，书面协商续租事宜，并签订新的租赁合同。

二、合同的变更

1.甲乙双方在履行本合同时，如需对合同内容进行变更，应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何变更不得损害甲乙双方的合法权益，变更内容应具体、明确。

三、合同的终止

1.本合同在以下情况下终止：

a.合同期限届满，双方不再续签；

b.甲方因物业转让或其他原因无法继续履行本合同；

c.乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍不改正；

d.因不可抗力导致合同无法继续履行；

e.双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，乙方应立即腾退专用商业物业，并承担相应的搬迁费用。

四、争议解决机制

1.甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

五、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，即具有法律效力。

2.本合同自生效之日起，对甲乙双方具有约束力。

3.如合同条款与法律、法规相抵触，以法律、法规为准，但本合同的其余部分仍具有法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.保密义务：指合同当事人就合同内容或相关事项不得向任何第三方泄露的义务。

3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应当承担的法律责任。

4.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

6.法律适用：指在处理合同争议时，依据哪个国家的法律作为判断和处理依据。

7.管辖法院：指根据法律规定，有权对合同争议案件进行审理的法院。

8.补充协议：指在原合同的基础上，就合同内容进行补充或修改的书面协议。

9.诉讼：指当事人向法院提起的，请求法院对特定争议进行审理和判决的正式法律程序。

10.法律法规：指国家立法机关制定的具有普遍约束力的规范性文件，包括法律、行政法规、地方性法规等。

11.法律效力：指法律、法规、合同等在法律上所具有的约束力和适用力。

12.民事权利义务关系：指民事主体之间基于民事法律关系所形成的权利义务关系。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：租赁期间，甲方未能按照约定提供物业管理服务。

**注意事项**：确保甲方提供的物业管理服务质量符合合同约定。

**解决办法**：

-乙方应及时向甲方提出书面反馈，要求甲方整改。

-若甲方未在合理期限内整改，乙方有权要求甲方支付违约金。

-若违约情况严重，乙方有权要求解除合同。

2.**问题**：乙方未按约定支付租金。

**注意事项**：确保乙方按时足额支付租金。

**解决办法**：

-甲方应定期提醒乙方支付租金。

-乙方逾期支付租金的，甲方有权要求支付滞纳金。

-若乙方连续逾期支付租金，甲方有权采取法律手段追讨租金。

3.**问题**：乙方擅自改变物业结构、设施或用途。

**注意事项**：确保乙方遵守物业使用规定。

**解决办法**：

-甲方应加强对乙方使用行为的监督。

-乙方擅自改变物业结构、设施或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

4.**问题**：合同变更时双方意见不一致。

**注意事项**：在合同变更前充分沟通，达成一致意见。

**解决办法**：

-双方应通过友好协商解决意见分歧。

-如协商不成，可寻求第三方调解或仲裁。

5.**问题**：合同履行过程中发生争议。

**注意事项**：争议发生时及时沟通，寻求和解。

**解决办法**：

-双方应首先尝试通过协商解决争议。

-如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

6.**问题**：合同终止后物业腾退问题。

**注意事项**：确保物业腾退过程顺利进行。

**解决办法**：

-双方应在合同终止前就物业腾退事宜达成一致。

-若有争议，可参照合同约定或寻求仲裁或诉讼解决。

7.**问题**：合同履行过程中发生不可抗力事件。

**注意事项**：及时评估不可抗力事件的影响，并采取相应措施。

**解决办法**：

-双方应按照合同约定处理不可抗力事件。

-如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同或延期履行。

本合同/协议适用场景：

1.专用商业物业租赁：适用于甲方拥有并经营的专用商业物业，乙方租赁该物业用于商业经营活动的情况。

2.物业管理服务规范：适用于甲乙双方就物业管理服务的提供和接受，确保物业环境整洁、安全的情况。

3.租金支付与收取：适用于甲乙双方就租金的支付方式、时间、金额等达成一致，并规范租金支付行为的情况。

4.保密协议执行：适用于甲乙双方就商业秘密的保密义务达成一致，防止信息泄露的情况。

5.违约责任处理：适用于甲乙双方在合同履行过程中发生违约行为，需要承担相应法律责任的情况。

6.争议解决：适用于甲乙双方在合同履行过程中发生争议，需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的情况。

7.合同变更与终止：适用于甲乙双方在合同履行过程中，因各种原因需要变更合同内容或提前终止合同的情况。

8.法律适用与管辖：适用于合同涉及的法律适用和争议解决的地域管辖问题。

9.不可抗力事件处理：适用于合同履行过程中遇到不可抗力事件，需要双方共同应对的情况。

10.物业腾退：适用于合同终止后，乙方需要从专用商业物业中腾退的情况。

11.商业合作：适用于甲乙双方在商业活动中，为了实现共同利益而签订的附加条款合同。

12.法律合规：适用于确保合同内容符合相关法律法规，保障双方合法权益的情况。

所需附件列表：

1.专用商业物业租赁合同正本

2.租金支付方式说明文件

3.保密协议文本

4.物业管理服务标准及细则

5.物业维修保养记录

6.租赁物业图纸及设施清单

7.甲方物业使用规定及注意事项

8.乙方经营计划及营业许可文件

9.合同变更及补充协议（如有）

10.争议解决相关文件（如仲裁协议、调解协议等）

11.不可抗力事件证明文件（如自然灾害、战争等）

12.物业腾退计划及交接清单

13.甲乙双方身份证明文件（如身份证、营业执照等）