原有住宅维修基金合同补充协议

“原有住宅维修基金合同补充协议：”合同编号：__________甲方（住宅维修基金管理单位）：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：__________________乙方（住宅维修基金使用单位）：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：__________________第一条补充协议的效力1.1本补充协议是原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。本补充协议未涉及的原合同条款继续有效。第二条住宅维修基金的使用范围（1）住宅小区共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造；（2）住宅小区共用部位、共用设施设备的安全监测、检测、鉴定；（3）住宅小区共用部位、共用设施设备的日常维护保养；（4）住宅小区绿化、环境卫生、公共秩序等方面的维护；（5）其他经甲方、乙方协商一致的事项。第三条住宅维修基金的使用程序（1）乙方根据住宅维修基金使用范围和项目，编制维修基金使用方案，并报甲方审批；（2）甲方应在收到乙方提交的维修基金使用方案后______个工作日内完成审批，并向乙方发出审批结果通知；（3）乙方根据甲方审批结果，按照相关规定组织实施维修项目；（4）乙方应在维修项目完成后，向甲方提交维修项目结算报告及有关资料，甲方应在收到结算报告后______个工作日内完成审核；（5）甲方审核通过后，按照相关规定将维修基金支付给乙方。第四条住宅维修基金的监管4.1甲方应加强对住宅维修基金的监管，确保维修基金的安全、合理使用。具体监管措施如下：（1）甲方应定期对乙方的维修基金使用情况进行检查，发现问题及时督促整改；（2）甲方应建立住宅维修基金使用档案，对维修基金的使用情况进行详细记录；（3）甲方应定期向住宅小区业主公布维修基金的使用情况，接受业主监督。第五条住宅维修基金的补充（1）甲方应提前通知乙方，要求乙方按照原合同约定的分摊比例补充维修基金；（2）乙方应在接到甲方通知后______个工作日内，按照约定比例将补充款项支付给甲方；（3）甲方应在收到补充款项后，及时更新住宅维修基金账户信息。第六条违约责任6.1双方应严格履行本补充协议约定的义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1本补充协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.审查合同主体：确认甲乙双方的身份、资质及授权情况，确保合同当事人具备合法的签约能力。2.明确使用范围：详细列举住宅维修基金的使用范围，避免未来因理解不一致而产生争议。3.规范使用程序：明确维修基金的使用程序，包括审批流程、结算报告提交及审核等，确保使用过程的合规性。4.加强监管措施：甲方应加强对维修基金的监管，定期检查使用情况，建立使用档案，并向业主公布使用情况。5.补充机制：明确维修基金不足时的补充机制，包括通知、补充款项支付及账户更新等。6.违约责任：双方应明确违约责任，以便在出现违约行为时，能够有据可依。7.争议解决方式：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在合同履行过程中出现争议时，有明确的解决途径。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇问题或争议，双方应通过友好协商的方式寻求解决办法。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径，如仲裁或诉讼，解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的当事人，包括自然人和法人。2.授权：指一方当事人授权另一方当事人代为实施一定的法律行为。3.合规性：指合同的内容和履行过程符合法律法规的要求。4.监管：指对某一事务进行监督管理，确保其正常运行。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定的义务所应承担的法律责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生的纠纷的解决方式。7.仲裁：指双方当事人通过协议，将争议提交给第三方进行裁决的一种争议解决方式。8.诉讼：指当事人通过向法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的一种争议解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅小区进行大型翻新工程，如外墙面翻新、电梯更换等。“若涉及大型翻新工程，乙方应提前三个月通知甲方，并提交详细的工程计划和施工方案，包括施工时间表、噪音控制措施等，以尽量减少对居民生活的影响。”2.应用场合：住宅小区面临紧急维修情况，如突发性管道破裂、电线故障等。“若发生紧急维修情况，乙方应在第一时间内通知甲方，并采取必要措施及时维修，以保障业主的日常生活不受影响。甲方应简化审批流程，确保维修基金能够迅速到位。”3.应用场合：住宅小区准备引入智能化管理系统，如智能门禁、视频监控等。“若乙方计划引入智能化管理系统，应提前向甲方提交方案，包括系统的种类、功能、预算及预期效益。甲方应在收到方案后及时审批，并可根据实际情况调整维修基金的使用。”合同所需附件列表：1.住宅维修基金使用方案：包括维修项目、预算、施工计划等。2.维修基金使用审批表：记录甲方审批维修基金使用方案的过程。3.维修项目结算报告：详细列出维修项目的实际花费及结算情况。4.住宅小区业主大会决议：若涉及使用维修基金的重要决策，需提供业主大会的决议。5.维修合同或协议：乙方与施工方签订的维修