房地产合同大全

房地产合同范本大全合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同总则1.引言本合同由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方出售房地产事宜达成如下协议。2.定义与解释（1）本合同中所称的“房地产”是指位于__________（房地产描述），地理位置为__________（具体地址），产权信息为__________（详细产权情况）的房屋及所属土地。（2）“交付”是指甲方将房地产按照本合同约定的条件交付给乙方。（3）“验收”是指乙方在接收房地产后，对房地产的状况进行检查和确认。二、房地产基本信息1.房地产描述该房地产为__________（房屋类型，如住宅、别墅、商铺等），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋户型为__________。2.地理位置该房地产位于__________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等），周边配套设施包括__________（如学校、医院、商场、公园等）。3.产权信息该房地产的产权人为甲方，产权证书编号为__________，土地使用权证编号为__________，房屋所有权和土地使用权无任何纠纷，且未设定任何抵押、质押或其他担保物权。三、交易双方信息1.卖方信息甲方保证其为该房地产的合法产权人，有权对该房地产进行出售。甲方应向乙方提供其身份证明、产权证书等相关文件的复印件。2.买方信息乙方保证其具有购买该房地产的资格和能力，且其购买该房地产的资金来源合法。乙方应向甲方提供其身份证明等相关文件的复印件。四、房屋价格与付款方式1.房屋总价该房地产的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）乙方应在__________（具体时间）前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。（3）剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方应通过__________（贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等）的方式支付。乙方应在__________（具体时间）前，将贷款所需的资料提交给贷款银行，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款无法获批或贷款金额不足，乙方应在__________（具体时间）内，以现金方式补足差额部分。（4）乙方应在收到银行放款后的__________日内，与甲方办理房屋交接手续，并支付剩余房款。五、定金与预付款1.定金的支付与退还（1）乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付定金。如乙方未按时支付定金，本合同自动解除，甲方有权将该房地产另行出售给他人。（2）如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。如因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。（3）在本合同履行完毕后，定金应转为购房款的一部分。2.预付款的用途与处理（1）如乙方在支付定金后，需要提前支付部分房款作为预付款，甲方应将该预付款用于偿还该房地产的银行贷款、解除抵押等相关手续。（2）如甲方未按照本合同约定使用预付款，乙方有权要求甲方返还预付款，并按照__________（约定的利率）支付利息。（3）如本合同无法履行，甲方应将预付款返还给乙方，并按照__________（约定的利率）支付利息。六、房屋交付与验收1.交付时间与条件（1）甲方应在__________（具体时间）前，将该房地产交付给乙方。（2）交付时，该房地产应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。水、电、气、暖等设施设备正常运行。房屋清洁干净，无垃圾、杂物等。（3）如甲方未能在约定的时间内交付房地产，每逾期一日，应按照房屋总价的__________（约定的比例）向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋总价的__________（约定的比例）向乙方支付违约金。2.验收标准与程序（1）乙方应在接收房地产后的__________日内，对房地产进行验收。（2）验收时，乙方应按照本合同约定的验收标准进行检查。如发觉房地产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在__________日内负责修复或更换，修复或更换后，乙方应进行再次验收。（3）如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为乙方对房地产的验收合格。七、产权过户与登记1.过户手续与责任（1）甲乙双方应在本合同签订后__________日内，共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。（2）办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（3）如因甲方原因导致产权过户手续无法办理，甲方应承担违约责任，退还乙方已付款项，并按照房屋总价的__________（约定的比例）向乙方支付违约金。2.登记流程与时间（1）在产权过户手续办理完毕后，甲乙双方应在__________日内，共同前往土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。（2）办理土地使用权变更登记手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（3）如因甲方原因导致土地使用权变更登记手续无法办理，甲方应承担违约责任，退还乙方已付款项，并按照房屋总价的__________（约定的比例）向乙方支付违约金。八、税费及费用承担1.各类税费的分担（1）本合同履行过程中，甲乙双方应按照国家规定各自承担应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。（2）如因国家税收政策调整，导致税费增加或减少，甲乙双方应按照实际发生的税费进行分担。2.其他相关费用的分配（1）本合同履行过程中，涉及到的其他相关费用，如物业管理费、水电费、燃气费、电话费等，在交付房地产前由甲方承担，交付房地产后由乙方承担。（2）如在交付房地产后，发觉甲方存在欠费情况，乙方有权从应付房款中扣除相应费用。九、房屋质量与保修1.质量标准与承诺（1）甲方保证该房地产的质量符合国家和地方的相关标准及规范，且不存在任何质量问题。（2）如该房地产在交付后发觉存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或更换。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.保修责任与期限（1）甲方对该房地产的主体结构和基础设施设备提供__________（约定的保修期限）的保修服务。在保修期限内，如发觉质量问题，甲方应负责免费修复。（2）保修期限自房地产交付之日起计算。如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，不在保修范围内。十、违约责任与赔偿1.卖方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房地产，每逾期一日，应按照房屋总价的__________（约定的比例）向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋总价的__________（约定的比例）向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定的条件交付房地产，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未整改完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋总价的__________（约定的比例）向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定办理产权过户手续或土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的__________（约定的比例）向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋总价的__________（约定的比例）向乙方支付违约金。2.买方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的__________（约定的比例）向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的__________（约定的比例）向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定的时间办理贷款手续或补足差额部分房款，每逾期一日，应按照未付款项的__________（约定的比例）向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的__________（约定的比例）向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房屋总价的__________（约定的比例）向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的房款，同时乙方应按照房屋总价的__________（约定的比例）向甲方支付违约金。十一、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）若协商或调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方未在本合同中约定仲裁机构，或约定的仲裁机构不存在或无法履行仲裁职责的，任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后__________日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力导致本合同的履行期限延长，双方应协商确定新的履行期限。如双方无法就新的履行期限达成一致，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十三、通知与送达1.通知的方式与要求（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应送达对方在本合同中约定的联系地址或电子邮箱。（2）如对方的联系地址或电子邮箱发生变更，应在变更后__________日内书面通知对方。否则，通知按照原联系地址或电子邮箱发出后，视为已送达对方。2.送达的确认与效力（1）通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）如通知被退回或无法送达，视为