2025年度上海公共设施物业服务合同范本

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2025年度上海公共设施物业服务合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（服务提供方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（服务接受方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条合同标的1.2乙方接受甲方委托，对上述设施进行物业服务。第二条服务内容（1）设施内的环境卫生清洁；（2）设施内的绿化养护；（3）设施内的公共区域照明及安全设施的维护；（4）设施内的公共设施维修；（5）设施内的安全监控；（6）设施内的消防设施维护；（7）设施内的设施设备运行维护；（8）设施内的客户投诉处理；（9）甲方要求的其他服务。第三条服务期限3.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四条服务费用4.1乙方应按照本合同约定，在服务期限内向甲方支付物业服务费用。4.2物业服务费用为人民币____元/平方米/月，共计人民币____元。第五条服务标准（1）设施内环境卫生清洁，每日不少于两次；（2）绿化养护，每月不少于一次；（3）公共区域照明及安全设施完好，无损坏；（4）公共设施维修，及时响应甲方需求；（5）安全监控24小时不间断；（6）消防设施完好，每月进行一次检查；（7）设施设备运行正常，定期进行保养；（8）客户投诉处理，接到投诉后24小时内响应；（9）其他服务符合甲方要求。第六条甲方权利和义务6.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务。6.2甲方应按时足额支付物业服务费用。6.3甲方应配合乙方进行物业服务，提供必要的协助和便利。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照本合同约定，提供符合标准的物业服务。7.2乙方应按时完成甲方委托的各项服务任务。7.3乙方应遵守国家和地方有关物业服务的法律法规、国家标准、行业标准以及甲方的要求。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币____元。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向设施所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（服务提供方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（服务接受方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，在物业服务过程中提供专业服务或咨询的独立法人或其他组织。第二条第三方介入范围（1）设施设备的维修、保养和更新；（2）设施内绿化养护的专业服务；（3）设施内安全监控系统的安装、维护和升级；（4）设施内消防设施的检测、维修和保养；（5）设施内环境卫生清洁的专业服务；（6）甲方要求的其他专业服务。第三条第三方选择与委托3.1乙方在提供第三方服务前，应征得甲方的同意。3.2乙方应选择具有相应资质和良好信誉的第三方，并与第三方签订书面服务合同。3.3乙方应将第三方服务合同副本提交甲方备案。第四条第三方责任限额4.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成设施损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在第三方服务合同中明确。4.3第三方责任限额不得超过本合同约定的物业服务费用总额的____%。第五条第三方权利与义务5.1第三方有权根据本合同约定，独立开展服务工作，并享有相应的服务费用。5.2第三方应遵守国家和地方有关物业服务的法律法规、国家标准、行业标准以及甲方的要求。5.3第三方应按照乙方的要求，提供高质量的服务，确保设施的正常运行和使用。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务合同关系，第三方应独立承担法律责任。6.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益。第七条第三方服务质量的监督7.1乙方应定期对第三方提供的服务进行监督和评估。7.2甲方有权对第三方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见。7.3第三方应积极配合甲方和乙方的监督工作。第八条第三方服务的变更与终止8.1第三方服务合同在履行过程中，如需变更或终止，应经甲乙双方同意，并书面通知对方。8.2第三方服务合同终止后，乙方应将第三方服务合同终止情况通知甲方。第九条第三方服务的争议解决9.1第三方在提供服务过程中发生争议，应由乙方与第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向设施所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同关于第三方介入的条款，为补充条款，与合同其他条款具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（服务提供方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（服务接受方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第三方（服务提供方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方物业清单：详细列出甲方设施内所有物业的名称、数量、位置、使用状态等信息。2.服务范围说明：详细说明乙方应提供的各项服务内容及服务标准。3.物业服务费用清单：列出物业服务费用的构成项目及计算方法。4.第三方服务合同副本：乙方与第三方签订的服务合同副本，包括但不限于维修保养合同、绿化养护合同、安全监控合同等。5.设施设备清单：详细列出设施内所有设备名称、型号、数量、位置、使用状态等信息。6.绿化养护方案：详细说明乙方在设施内绿化养护的具体方案。7.安全监控系统设计说明书：详细说明乙方在设施内安装的安全监控系统的设计方案。8.消防设施维护记录：详细记录消防设施的维护保养情况。9.环境卫生清洁方案：详细说明乙方在设施内环境卫生清洁的具体方案。10.客户投诉处理记录：详细记录客户投诉及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按约定提供物业服务或服务不符合标准；（2）第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准；（3）甲方未按约定支付物业服务费用；（4）任何一方违反本合同约定的保密条款；（5）任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）乙方未按约定提供物业服务或服务不符合标准，应承担相应的违约责任，赔偿甲方损失；（2）第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，乙方有权要求第三方承担违约责任，并向甲方赔偿相应损失；（3）甲方未按约定支付物业服务费用，应承担违约责任，支付滞纳金；（4）任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方损失；（5）任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方损失。3.示例说明：（1）示例一：乙方未按时进行绿化养护，导致绿化植被枯萎，甲方有权要求乙方赔偿相应损失；（2）示例二：第三方未按时进行安全监控设备的维护，导致监控设备无法正常运行，乙方有权要求第三方承担违约责任，并向甲方赔偿相应损失；（3）示例三：甲方未按约定支付物业服务费用，应支付滞纳金，并承担相应违约责任。甲方（服务提供