二手房居间合同

第第页合同编号:________二手房居间合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码5/NUMPAGES总页数5一、主体与目的本合同名称为“二手房居间合同”，以下主体涉及三方：甲方（卖方）、乙方（买方）及丙方（居间方）。甲方为二手房所有权人，具备完全民事行为能力，同意将所拥有的房产出售给乙方；乙方为购房方，同样具备完全民事行为能力，有意购买甲方所述房产；丙方为合法成立的房地产经纪机构，负责为甲方和乙方房地产居间服务。本合同目的在于明确三方在二手房交易过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障各方合法权益。通过丙方的专业居间服务，促进甲方和乙方达成房产交易，实现甲方房产转让的目的，同时满足乙方购房需求。二、价格、支付方式本合同项下二手房交易价格为甲方和乙方双方协商确定的金额，以人民币计价，具体金额详见附件一《房产交易价格确认书》。该价格为乙方购买甲方房产的最终成交价格，包含房产本身价值及附属设施设备等，但不包含过户税费、中介服务费等额外费用。支付方式如下：1.乙方同意在签署本合同之日起，向甲方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），定金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二《账户信息表》。定金支付完成后，甲方确认收到定金，本合同正式生效。2.乙方应在合同生效后【】个工作日内，将剩余房款一次性支付给甲方。剩余房款支付方式同样为银行转账，账户信息同附件二《账户信息表》。3.甲方应在收到乙方全部房款后，按照约定将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理房产证等相关手续。4.丙方作为居间方，应依法收取中介服务费，具体金额和支付方式由丙方与甲方、乙方另行协商确定。如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为定金的【】倍。如甲方未按约定过户房产，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项及违约金，违约金金额同样为定金的【】倍。双方应严格按照本合同约定履行支付义务，确保房产交易顺利进行。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、查封、抵押等影响交易的情况，并对房产本身的结构安全、使用功能等承担质量保证责任。甲方应在合同签订前向乙方披露房产的实际情况，包括但不限于房屋年限、维修记录、附属设施状况等。2.服务：丙方作为居间方，应以下服务：a)向甲方和乙方房产交易相关信息和咨询；b)协助甲方和乙方办理房产交易相关手续；c)负责协调甲方和乙方在交易过程中的各项事宜；d)在房产交易完成后，协助双方办理房产过户及产权证领取等事宜。3.履行：甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。甲方应在合同规定的时间内完成房产过户手续，乙方应按时支付购房款项。如一方未按约定履行，应承担相应的违约责任。4.变更：在合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同条款，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕、乙方取得房产证之日终止。合同终止后，甲乙双方仍应按照合同约定履行未完成的义务，包括但不限于办理过户手续、支付剩余款项等。丙方的居间服务责任至合同终止之日止。甲乙双方确认，本合同及其补充协议构成双方对房产交易事项的全部约定，取代了所有之前的口头或书面协议。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更或解除合同。四、保密条款、争议解决1.保密条款：甲乙丙三方在合同履行过程中，对于知悉的对方的商业秘密、个人隐私及其他相关信息，应承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或使用上述信息，否则应承担相应的法律责任。本保密条款在本合同终止后仍然有效，各方应继续承担保密义务。2.争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。甲乙丙三方特此确认，本合同项下的权利义务均真实有效，自愿签订并遵守本合同。在合同履行过程中，各方应本着诚实信用原则，履行各自义务，共同维护合同权益。本保密条款和争议解决条款作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲乙丙三方应严格遵守本合同各项规定，确保合同顺利履行，减少争议发生。如有未尽事宜，可由甲乙丙三方共同协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经甲乙丙三方共同签署，方具法律效力。b)本合同一式叁份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。c)本合同项下的通知、要求等，应以书面形式送达对方指定的地址或通讯方式，视为有效送达。d)甲乙丙三方应配合完成合同履行所需的各项手续，包括但不限于税务、房产过户等。e)本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方协商签订补充协议，补充协议为本合同的组成部分。2.合同签署：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，各方特此确认：a)已充分阅读、理解并接受本合同的