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文档简介

2025年住宅销售合同风险及防范甲方（出卖人）：____身份证号：____乙方（买受人）：____身份证号：____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的住宅出售给乙方，乙方愿意购买甲方住宅的事宜，经充分协商，达成以下合同条款：一、住宅基本情况1.1住宅地址：____1.2住宅面积：____平方米（建筑面积）1.3住宅性质：住宅1.4产权来源：甲方拥有该住宅的完全产权，无任何权属纠纷。二、住宅销售价格及付款方式2.1住宅销售价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2付款方式：（1）乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付住宅总价款的____%作为首付款。（2）剩余的住宅总价款，乙方应在____年____月____日前支付给甲方。（3）乙方逾期未支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。三、交付及验收3.1交付时间：甲方应在____年____月____日前，将住宅交付给乙方。3.2交付条件：甲方应保证住宅在交付时，具备以下条件：（1）住宅主体结构及设施设备齐全；（2）住宅已通过验收，取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（3）住宅已办理完毕产权登记手续。3.3验收：乙方在接收住宅时，应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》进行验收。如有质量问题，乙方应在验收期内提出，甲方应在____个工作日内予以修复。乙方未在验收期内提出质量问题的，视为住宅质量符合约定。四、风险及防范4.1甲方风险及防范：（1）甲方应保证住宅的权属清晰，无任何权属纠纷。如因甲方原因导致乙方无法办理产权登记手续的，甲方应承担相应责任。（2）甲方应保证住宅不存在法律法规禁止转让的情形。如因甲方原因导致住宅无法转让的，甲方应承担相应责任。4.2乙方风险及防范：（1）乙方应确保支付给甲方的款项来源合法，不存在洗钱等违法行为。（2）乙方在购买住宅前，应充分了解住宅的基本情况，包括但不限于住宅的地理位置、周边环境、配套设施等。五、违约责任5.1甲方违反合同约定的，应承担以下违约责任：（1）甲方逾期交付住宅的，每逾期一日，应向乙方支付住宅总价款的____%作为违约金；（2）甲方未按约定办理产权登记手续的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部款项，并支付乙方已付款项的____%作为违约金。5.2乙方违反合同约定的，应承担以下违约责任：（1）乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金；（2）乙方未按约定支付款项的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。六、争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

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