房地产行业购房权益保障协议

房地产行业购房权益保障协议合同编号：__________甲方（出卖方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________乙方（买受方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、总则1.协议的目的和依据本协议的目的在于保障乙方在购买甲方所售房屋过程中的合法权益。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，订立本协议。2.适用范围本协议适用于甲方开发并销售的位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的买卖交易。3.定义和解释（1）“房屋交付”指甲方将该房屋按照本协议约定的条件交付给乙方使用。（2）“产权办理”指甲方协助乙方办理该房屋的产权登记手续，使乙方取得该房屋的产权证书。二、房屋基本信息1.房屋概况该房屋为[房屋类型，如住宅、商业用房等]，建筑结构为[结构类型，如砖混、框架等]，装修状况为[装修情况，如毛坯、精装修等]。2.房屋位置和面积该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋权属情况甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房屋的[相关权属证明文件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.付款方式及时间（1）乙方应按照以下方式支付房款：签订本协议时，乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）；[具体时间]前，乙方应向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）；[具体时间]前，乙方应向甲方支付剩余房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。（2）乙方应将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________户名：__________账号：__________3.定金及预付款（1）定金在签订本协议后，转为房款的一部分。（2）如乙方未按照本协议约定的时间支付房款，甲方有权没收定金，并有权解除本协议。（3）如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或办理产权登记手续，乙方有权要求甲方双倍返还定金。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应于[具体时间]前，将该房屋交付给乙方使用。2.交房条件（1）该房屋已通过竣工验收，并取得《竣工验收备案表》。（2）该房屋的水、电、气、暖等基础设施已接通，并能正常使用。（3）该房屋的门窗、墙面、地面等部位已按照约定的装修标准完成施工。3.逾期交房的处理（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照该房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照该房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致甲方无法按时交付房屋的，甲方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内通知乙方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件消除后，甲方应尽快交付房屋，但不承担逾期交房的违约责任。五、房屋质量及保修1.房屋质量标准该房屋的质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及本协议约定的质量标准。2.质量问题的处理（1）在房屋交付后，如乙方发觉该房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[具体天数]日内进行核实，并根据质量问题的严重程度，采取相应的处理措施。（2）如质量问题严重影响乙方正常使用该房屋的，甲方应负责修复或更换，并承担相应的费用；如质量问题不影响乙方正常使用该房屋的，甲方应在合理期限内进行修复，并承担相应的费用。3.保修期限及责任（1）该房屋的保修期限为自房屋交付之日起[具体年限]年。在保修期限内，如该房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。（2）因乙方使用不当或不可抗力等因素导致该房屋出现质量问题的，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、产权办理1.产权办理的时间甲方应在该房屋交付后[具体天数]日内，协助乙方办理该房屋的产权登记手续。2.产权办理的手续及费用（1）甲方应按照相关法律法规的规定，协助乙方准备办理产权登记手续所需的资料，并向产权登记部门提交申请。（2）办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方的有关规定执行。其中，应由乙方承担的费用，乙方应在甲方通知后[具体天数]日内支付给甲方。3.逾期办理产权的处理（1）如甲方未能按照本协议约定的时间协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照该房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照该房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致甲方无法按时协助乙方办理产权登记手续的，甲方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内通知乙方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件消除后，甲方应尽快协助乙方办理产权登记手续，但不承担逾期办理产权的违约责任。七、配套设施及物业服务1.配套设施的承诺甲方承诺该房屋所在小区的配套设施将按照规划设计要求进行建设，包括但不限于停车场、绿地、健身设施等。如甲方未能按照承诺建设配套设施，应承担相应的违约责任。2.物业服务的内容及标准（1）该房屋所在小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供，物业服务内容包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护等。（2）物业服务标准应符合国家及地方的有关规定，以及本协议约定的标准。如物业服务公司未能按照约定的标准提供服务，乙方有权要求其改进，如物业服务公司拒不改进，乙方有权解除物业服务合同，并要求其承担相应的违约责任。3.物业费用的缴纳（1）乙方应按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业费用。物业费用的标准为每月每平方米[具体金额]元。（2）如乙方未按照约定的时间缴纳物业费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[具体比例]向物业服务公司支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，物业服务公司有权采取相应的措施，包括但不限于停止提供物业服务、向法院提起诉讼等。八、违约责任1.出卖方的违约责任（1）如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋、办理产权登记手续或建设配套设施，应按照本协议的约定承担违约责任。（2）如甲方交付的房屋存在质量问题或权属纠纷，应负责解决，并承担相应的赔偿责任。（3）如甲方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.买受方的违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的时间支付房款或缴纳物业费用，应按照本协议的约定承担违约责任。（2）如乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约金的计算及支付（1）违约金的计算方式按照本协议的约定执行。如本协议未约定违约金的计算方式，则按照乙方已付房款的[具体比例]计算。（2）违约金应在违约行为发生后[具体天数]日内支付给对方。如逾期未支付，每逾期一日，应按照违约金金额的[具体比例]向对方支付利息。九、争议解决1.争议的解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择本协议的争议解决方式为诉讼，双方同意由该房屋所在地的人民法院管辖。3.争议解决的地点本协议的争议解决地点为该房屋所在地。十、通知与送达1.通知的方式本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；（3）邮件送达，以邮件发送成功之日为送达日期。2.送达的确认双方应在本协议中明确各自的送达地址和联系方式。如一方变更送达地址或联系方式，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、协议的变更与解除1.协议变更的条件本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如法律法规或政策发生变化，导致本协议的部分条款无法履行，双方应按照法律法规或政策的规定进行协商变更。2.协议解除的情形（1）双方协商一致，可以解除本协议。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行，双方可以解除本协议。（3）如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求对方承担相应的违约责任。3.协议变更与解除的程序（1）协议变更或解除的提议应由一方以书面形式向对方提出，并说明变更或解除的原因和理由。（2）对方应在收到提议后[具体天数]日内予以答复。如对方同意变更或解除，双方应签订书面协议；如对方不同意变更或解除，双方应按照本协议的约定解决争议。十二、其他条款1.不可抗力的定义及处理（1）本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。2.协议的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.协议的份数及持有方本协议一式两份