南京2025年房地产抵押合同制作与执行规范

南京2025年房地产抵押合同制作与执行规范甲方（抵押权人）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、抵押物描述1.抵押物名称与规格抵押物1：名称为______，规格为______（详细说明如房产证号、面积、位置等）。抵押物2（如有）：名称为______，规格为______。抵押物应符合国家相关法律法规以及甲方特定的抵押要求（如用途限制、权属清晰等）。2.抵押物质量要求乙方提供的抵押物应具备合法权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。抵押物的权属应满足抵押权人的抵押要求，包括但不限于抵押物价值、用途等方面的要求。乙方保证所提供抵押物在抵押期间，不存在任何权属纠纷或法律风险。二、抵押金额与期限1.抵押金额甲方同意对乙方提供的抵押物进行抵押，抵押金额为______元。抵押金额可根据实际情况进行调整，具体调整事宜由双方另行协商确定。2.抵押期限抵押期限自合同签订之日起______年（具体时长）。抵押期限届满后，抵押权人有权要求乙方提前清偿全部抵押债务。三、抵押物交付与保管1.抵押物交付乙方应在合同签订后的______个工作日内将抵押物交付给甲方或甲方指定的第三方保管机构。甲方收到抵押物后，应及时办理抵押登记手续。2.抵押物保管甲方或甲方指定的第三方保管机构应妥善保管抵押物，确保抵押物安全完整。保管期间，抵押物产生的收益归甲方所有。四、抵押债务与偿还1.抵押债务乙方因借款等原因产生的债务，应以抵押物作为担保。乙方应按照约定的期限和方式向甲方偿还抵押债务。2.抵押债务偿还乙方在抵押期限内未能偿还抵押债务的，甲方有权依法处置抵押物，以优先受偿。甲方处置抵押物所得款项，应优先用于偿还抵押债务。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的抵押物进行审查和确认，如发现抵押物不符合要求，有权拒绝抵押或要求乙方提供其他抵押物。有权根据抵押物的实际情况调整抵押金额，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内接收符合要求的抵押物，并按照合同约定办理抵押登记手续。为乙方提供必要的协助，如提供抵押物评估、登记等相关服务。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求提供抵押物后，有权要求甲方按照约定办理抵押登记手续。如因甲方原因导致抵押登记延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点、数量和质量提供抵押物。对甲方提供的与抵押物相关的信息保密，不得泄露给第三方。六、抵押物审查与确认1.审查方式甲方在收到抵押物后应对抵押物进行审查，确保抵押物符合合同要求。乙方应在甲方收到抵押物后的______个工作日内（具体时长）提供抵押物的相关证明文件。2.确认标准确认标准以本合同约定的抵押物名称、规格、权属要求以及国家相关法律法规为准。如审查不合格，甲方应在审查后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如提供其他抵押物等。七、抵押登记与费用1.抵押登记甲方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。2.费用支付乙方应在抵押登记手续办理完毕后的______个工作日内（具体时长）支付抵押登记费用，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定办理抵押登记，每逾期一天，应按照抵押金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒绝办理抵押登记，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于评估费用、登记费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点、数量或质量提供抵押物，每逾期一天，应按照抵押金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的抵押物不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的抵押物，并按照抵押金额的______%向甲方支付违约金；如因抵押物质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于抵押物信息、抵押金额等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止