2025年物业消防器材维护协议

2025年物业消防器材维护协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：________

乙方（以下简称“乙方”）：________

鉴于甲方物业管理区域内消防器材的安全使用对于保障业主生命财产安全具有重要意义，为明确双方在消防器材维护方面的权利义务，经双方友好协商，特签订本协议。

本协议签订的背景如下：

一、甲方作为物业管理区域内消防器材的产权人，负责消防器材的日常管理和维护。

二、乙方作为专业消防器材维护单位，具备相应的资质和经验，愿意为甲方提供消防器材的维护服务。

三、为保障消防器材的完好、有效，双方本着平等互利、共同维护的原则，达成如下协议。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方负责甲方物业管理区域内所有消防器材的定期检查、维护、保养和维修服务。

1.2乙方应按照消防法规和相关标准，对消防器材进行定期检查，确保其处于良好的工作状态。

1.3乙方应按照甲方要求，对消防器材进行必要的升级改造，以提高其性能和安全性。

第二条质量标准

2.1乙方提供的消防器材维护服务应符合国家有关消防设施维护保养的技术标准和规范。

2.2维护后的消防器材应确保其功能正常、性能稳定，达到消防验收的要求。

2.3乙方应提供必要的维修配件，确保维修后的消防器材能够正常使用。

第三条价格支付

3.1本协议服务费用总额为人民币______元整，甲方应于合同签订之日起______日内支付乙方。

3.2服务费用包括但不限于消防器材的检查、维护、保养、维修及所需配件费用。

3.3若发生紧急维修或特殊维护需求，甲方应按乙方提供的实际费用支付。

第四条服务期限

4.1本协议服务期限为______年，自合同签订之日起计算。

4.2双方可协商一致，提前终止本协议。

第五条保密条款

5.1双方对本协议内容以及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密义务在本协议终止后仍持续存在。

第六条违约责任

6.1若乙方未按照本协议约定履行消防器材维护服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。

6.2若甲方未按照本协议约定支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

第九条甲方的权利与义务

9.1甲方有权要求乙方按照国家消防法规和标准，对物业管理区域内的消防器材进行定期检查、维护和保养。

9.2甲方有权要求乙方在发现消防器材存在安全隐患时，立即采取维修或更换措施。

9.3甲方有权监督乙方的服务质量，对乙方的工作提出意见和建议。

9.4甲方有义务按照协议约定支付消防器材维护费用。

9.5甲方有义务提供乙方必要的配合，包括但不限于提供消防器材的钥匙、使用说明等。

9.6甲方有义务在消防器材维护过程中，遵守相关规定，确保人员和财产安全。

第十条乙方的权利与义务

10.1乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供消防器材的钥匙、使用说明等。

10.2乙方有权根据消防法规和标准，对消防器材进行必要的检查、维护、保养和维修。

10.3乙方有权要求甲方在消防器材维护过程中，遵守相关规定，确保人员和财产安全。

10.4乙方有权拒绝甲方违反消防法规和标准的要求。

10.5乙方有权在发现消防器材存在安全隐患时，立即通知甲方，并采取必要措施。

10.6乙方有义务保证维护服务质量，确保消防器材的正常使用。

10.7乙方有义务在合同约定的服务期限内，完成所有消防器材维护工作。

10.8乙方有义务在服务结束后，向甲方提供维护报告，包括消防器材的状态、维护内容等。

第十一条合作方式

11.1双方应建立有效的沟通渠道，确保在消防器材维护过程中能够及时沟通和解决问题。

11.2双方应定期召开会议，讨论消防器材的维护情况，交流经验，提高维护效率。

11.3双方应共同制定消防器材维护计划，明确维护时间、内容和责任人。

11.4双方应相互监督，确保消防器材维护工作符合协议约定和国家标准。

11.5双方应共同应对突发事件，如消防器材故障、火灾等，确保及时有效地进行处理。

11.6双方应共同参与消防演练，提高应对火灾等突发事件的能力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第十二条合同有效期限

12.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为______年。

12.2本协议到期后，如双方无异议，可协商续签。

12.3若一方要求终止本协议，应提前______个月向对方书面提出终止意向。

第十三条合同终止条件

13.1本协议因下列原因终止：

（1）本协议约定的服务期限届满；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方违约，另一方根据本协议约定解除合同；

（4）发生不可抗力，导致本协议无法履行；

（5）法律法规规定应当终止的其他情形。

第十四条合同变更

14.1本协议在履行过程中，如遇以下情况，双方可协商一致变更本协议：

（1）法律法规的修订；

（2）双方认为有必要变更的其他事项；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。

14.2变更后的协议条款，经双方签字盖章后生效。

第十五条合同解除

15.1双方在合同履行期间，如出现以下情况，可解除合同：

（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定应当解除合同的其他情形。

15.2解除合同应当以书面形式通知对方，并说明解除原因。

第十六条争议解决

16.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

16.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十七条法律适用和管辖法院

17.1本协议适用中华人民共和国法律。

17.2双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

第十八条合同效力

18.1本协议是双方真实、自愿、公平、合法订立的，具有法律约束力。

18.2本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指双方在合同履行过程中，对涉及商业秘密的信息承担保守秘密的义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。

2.违约责任：指合同一方在合同履行过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失。

3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

6.技术标准和规范：指国家或行业规定的关于产品、工艺、服务等方面的技术要求，用以保证产品和服务质量。

7.消防法规：指国家关于消防工作的法律、法规、规章和规范性文件，用以规范消防设施的设计、安装、使用和维护。

8.服务期限：指合同双方约定的提供和接受服务的时间范围。

9.补充协议：指在原合同基础上，双方就某些事项达成补充协议，该补充协议与原合同具有同等法律效力。

10.争议管辖法院：指根据法律规定，有权管辖合同争议的法院。

11.法律适用：指合同在履行过程中，应适用的法律规范。

12.管辖法院：指根据法律规定，对特定案件有管辖权的法院。

13.合同解除：指在合同有效期内，因一定原因使合同失去效力，提前终止合同关系。

14.合同变更：指在合同有效期内，经合同双方协商一致，对合同内容进行修改或补充。

15.合同效力：指合同在法律上是否具有约束力。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题：消防器材维护质量不符合标准**

**注意事项：**

-定期检查消防器材维护记录。

-确保乙方维护人员具备相应资质。

**解决办法：**

-乙方应重新进行维护，并确保符合标准。

-如重新维护后仍不符合标准，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.**问题：乙方未按时完成消防器材维护工作**

**注意事项：**

-明确约定维护时间表。

-定期跟进维护进度。

**解决办法：**

-乙方应按约定时间完成维护。

-若逾期，乙方应向甲方支付违约金。

3.**问题：消防器材维护费用计算不清**

**注意事项：**

-明确费用计算方式。

-定期核对费用账单。

**解决办法：**

-双方应共同审查费用账单，如有争议，可协商解决。

4.**问题：发生紧急消防器材故障**

**注意事项：**

-制定应急预案。

-确保乙方能够快速响应。

**解决办法：**

-乙方应立即响应，尽快修复故障。

-甲方应提供必要的信息和协助。

5.**问题：合同履行过程中信息不对称**

**注意事项：**

-建立有效的沟通机制。

-定期召开会议，交流信息。

**解决办法：**

-双方应保持定期沟通，确保信息畅通。

6.**问题：合同终止后的消防器材维护责任**

**注意事项：**

-明确合同终止后的维护责任划分。

**解决办法：**

-在合同终止前，确保所有维护工作已完成。

-如有遗留问题，双方协商解决。

7.**问题：法律法规变更导致合同条款需要调整**

**注意事项：**

-关注相关法律法规的变动。

**解决办法：**

-双方应协商调整合同条款，确保合同合法性。

8.**问题：合同执行中的争议**

**注意事项：**

-尽早解决争议，避免影响正常执行。

**解决办法：**

-通过协商、调解等方式解决争议。

-如协商不成，可按照合同约定的争议解决机制处理。

本合同/协议适用场景：

1.适用于物业管理区域内消防器材的定期检查、维护和保养服务。

2.适用于住宅小区、商业楼宇、公共场所等物业单位的消防器材维护管理。

3.适用于消防器材供应商与物业管理方之间的合作，确保消防器材的完好性和有效性。

4.适用于因消防法规或标准变更而需要调整消防器材维护服务内容的情形。

5.适用于因消防器材故障或紧急情况需要快速响应和维修服务的场景。

6.适用于明确消防器材维护责任，保障业主和用户生命财产安全的场景。

7.适用于规范消防器材维护服务流程，提高服务质量和效率的场景。

8.适用于解决合同执行过程中可能出现的争议和纠纷，维护合同双方的合法权益。

9.适用于建立长期稳定的消防器材维护合作关系，确保消防设施始终处于良好状态。

10.适用于提高物业管理水平，增强物业单位的消防安全管理能力。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.消防器材维护记录表

2.消防器材维护计划

3.消防器材维护费用明细

4.消防器材