房屋中介补充合同协议书

房屋中介补充合同协议书通用合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系方式：乙方（受托方，房屋中介公司）：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景鉴于甲方与乙方之前已就房屋中介服务签订了相关合同（以下简称“原合同”），但在合同履行过程中，因某些特殊情况需要对原合同进行补充约定，以进一步明确双方的权利和义务，保证房屋中介服务能够顺利进行。1.2合同目的本补充合同协议书的目的在于补充原合同未涉及或者需要进一步明确的事项，调整原合同中的部分条款，保障双方在房屋中介服务过程中的合法权益，避免可能产生的纠纷，促进房屋交易或租赁等相关事宜的顺利达成。二、补充协议主体2.1补充协议双方本补充协议由甲方（委托方）与乙方（受托方，房屋中介公司）双方共同签订。2.2双方身份信息甲方为原合同中的委托方，在原合同履行过程中与乙方存在房屋中介服务关系。乙方为依法注册成立的房屋中介公司，具备提供房屋中介服务的资质，在原合同中承担受托方的角色。三、原合同回顾3.1原合同基本信息原合同签订于[具体日期]，合同编号为[原合同编号]，主要涉及[具体房屋地址]的房屋中介服务，包括但不限于房屋买卖中介服务或者房屋租赁中介服务等。3.2原合同主要条款概述原合同主要条款涵盖了中介服务的基本范围，如房源信息提供、客户信息匹配、协助双方进行洽谈等；明确了中介服务的费用标准及支付方式；规定了双方在服务过程中的基本权利和义务，如甲方应如实提供相关需求信息，乙方应积极履行中介服务职责等；同时也约定了违约责任及争议解决方式等相关内容。四、补充协议事项4.1补充事项一关于房屋设施设备的详细说明补充。原合同虽对房屋基本情况有所描述，但对部分设施设备的状况及归属未做详细说明。现补充明确，房屋内的[列举重要设施设备，如空调、热水器等]，其使用状态为[具体状态，如正常使用、部分损坏等]，且在交易或租赁完成时，其归属情况为[明确归属，如归属于卖方/出租方或买方/承租方等]。若存在损坏需要维修或更换的情况，责任方为[明确责任方]，维修或更换的费用承担方式为[详细说明费用承担方式]。4.2补充事项二房屋周边环境的补充告知。乙方有义务向甲方补充告知房屋周边的一些特殊情况，例如周边[具体范围]内正在规划建设[具体项目，如地铁站、垃圾处理站等]，该项目可能会对房屋的居住或使用产生[正面或负面影响，如噪音影响、交通便利性提升等]影响。甲方在知晓此情况后，表示理解并接受可能带来的影响，且此情况不构成甲方解除原合同或本补充协议的理由，除非该影响超出了合理预期范围。4.3补充事项三房屋交易或租赁的附属条件补充。原合同未涉及房屋交易或租赁过程中的某些附属条件，现补充如下：在房屋买卖过程中，若卖方需要在一定期限内腾空房屋，该期限为[具体期限]，且买方应给予卖方必要的协助，如配合办理水电燃气等的过户手续的时间调整等。在房屋租赁过程中，承租人在租赁期间如需对房屋进行一定程度的装修改造，应事先取得出租人的书面同意，并按照相关规定进行操作，同时在租赁期满后，承租人应将房屋恢复至[具体要求的原状]。五、服务内容调整5.1中介服务范围调整原合同中的中介服务范围主要集中在房屋买卖或租赁双方的信息对接与初步洽谈方面。现补充调整为，乙方除上述服务外，还应协助甲方办理与房屋交易或租赁相关的部分手续，如在房屋买卖中，协助甲方办理房屋产权查档手续，保证房屋产权清晰无纠纷；在房屋租赁中，协助甲方对承租人的身份信息进行核实，保证承租人符合租赁要求。但乙方应明确告知甲方，其协助办理手续并不代表承担相应的法律责任，甲方仍需对相关手续的最终结果负责。5.2服务时间调整原合同中规定的中介服务时间未充分考虑到可能出现的特殊情况。现补充调整为，在房屋买卖或租赁过程中，若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致服务进程延误，乙方的服务时间应相应顺延。同时乙方应及时通知甲方服务时间的调整情况，并提供相应的证明文件（如部门发布的政策文件、气象部门发布的灾害预警等）。若甲方因自身原因（如资金筹备不足、个人事务繁忙等）要求乙方暂停服务，乙方应根据甲方的要求暂停服务，但暂停服务的时间不得超过[具体时长]，且甲方应承担因暂停服务可能产生的额外费用（如乙方已为甲方垫付的费用等）。六、费用调整6.1中介费用调整原合同中约定的中介费用为[具体金额或计算方式]。现根据实际情况进行调整，由于乙方增加了部分服务内容（如上述提到的协助办理手续等），中介费用调整为[新的金额或计算方式]。调整后的中介费用支付方式为[详细说明支付方式，如分期支付的具体期数、每次支付的金额及时间节点等]。同时若因甲方原因导致房屋交易或租赁未能成功完成（如甲方中途毁约、未能满足交易或租赁条件等），甲方已支付的中介费用不予退还，且甲方应按照原合同约定或本补充协议约定的比例（如[具体比例]）向乙方支付额外的服务费用，以补偿乙方在服务过程中已经发生的成本和损失。6.2其他费用调整除中介费用外，原合同中涉及的其他费用（如房屋评估费、公证费等）也进行相应调整。在房屋买卖过程中，房屋评估费原由甲方承担[具体比例]，现调整为[新的比例]，调整的原因是[阐述合理原因，如市场评估机构收费标准变化等]。公证费的支付方式也由[原支付方式]调整为[新支付方式]。在房屋租赁过程中，如涉及到房屋清洁费等费用，原由承租人承担，现调整为由[新的承担方]承担，且承担方应在[具体时间]内支付相应费用。若在房屋交易或租赁过程中产生了新的费用（如因政策调整新增的税费等），由双方根据法律法规的规定和实际情况协商确定承担方，若协商不成，则按照[具体的分摊原则，如按照交易金额比例分摊等]进行分摊。七、权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方权利（1）甲方有权要求乙方按照本补充协议及原合同的约定提供房屋中介服务，包括要求乙方及时提供准确的房屋信息、协助办理相关手续等。（2）甲方有权对乙方的服务进行监督，若发觉乙方存在违反本补充协议或原合同约定的行为，有权要求乙方及时改正，并可根据情况要求乙方承担相应的违约责任。（3）在房屋交易或租赁过程中，甲方有权根据自己的意愿选择交易或租赁对象，乙方不得进行干涉。7.1.2甲方义务（1）甲方应按照本补充协议及原合同的约定向乙方支付中介费用及其他相关费用，不得无故拖延或拒绝支付。（2）甲方应如实向乙方提供与房屋交易或租赁相关的信息，如自身的身份信息、经济状况、购房或租房需求等，若因甲方提供虚假信息导致房屋交易或租赁出现问题，甲方应承担全部责任。（3）在乙方为甲方提供中介服务过程中，甲方应积极配合乙方的工作，如按照乙方的要求提供相关文件资料、按时参加洽谈等活动等。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方权利（1）乙方有权按照本补充协议及原合同的约定收取甲方支付的中介费用及其他相关费用。（2）乙方有权要求甲方如实提供与房屋交易或租赁相关的信息，并按照约定配合乙方的工作，若甲方违反此规定，乙方有权暂停服务或要求甲方承担违约责任。（3）在房屋交易或租赁过程中，乙方有权根据实际情况对服务内容和费用进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方同意。7.2.2乙方义务（1）乙方应按照本补充协议及原合同的约定为甲方提供房屋中介服务，包括提供准确的房屋信息、协助办理相关手续、积极促成房屋交易或租赁等。（2）乙方应保护甲方的隐私信息，不得将甲方的身份信息、购房或租房需求等信息泄露给第三方，除非得到甲方的书面同意或法律法规的要求。（3）若乙方在服务过程中发觉房屋存在产权纠纷、质量问题或其他可能影响房屋交易或租赁的情况，应及时通知甲方，并协助甲方解决相关问题。八、保密条款8.1保密信息定义本协议中的保密信息是指双方在履行本补充协议及原合同过程中知晓的对方商业秘密、个人隐私信息以及与房屋交易或租赁相关的未公开信息，包括但不限于甲方的身份信息、购房或租房预算、房屋的底价等信息，乙方的服务流程、客户资源等信息。8.2保密义务8.2.1双方同意对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息。8.2.2本条款的保密期限为自本补充协议生效之日起[具体时长，如五年]。在保密期限届满后，双方仍应对保密信息承担保密义务，直至该信息成为公开信息或不再具有商业价值或隐私性质。8.2.3若一方违反本保密条款，应向对方支付违约金，违约金的金额为[具体金额或计算方式]，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。九、违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约情形（1）若甲方未按照本补充协议及原合同的约定向乙方支付中介费用及其他相关费用，逾期超过[具体时长]的，视为甲方违约。（2）甲方提供虚假信息导致房屋交易或租赁无法顺利进行或者给乙方造成损失的，属于甲方违约。（3）甲方违反本补充协议或原合同约定，拒绝配合乙方提供中介服务的，如不按时参加洽谈、不提供相关文件资料等，构成甲方违约。9.1.2乙方违约情形（1）若乙方未按照本补充协议及原合同的约定为甲方提供房屋中介服务，如未及时提供准确的房屋信息、未协助办理相关手续等，属于乙方违约。（2）乙方泄露甲方的保密信息，给甲方造成损失的，视为乙方违约。（3）乙方未经甲方同意，擅自调整服务内容或费用的，构成乙方违约。9.2违约责任承担方式9.2.1违约金支付若一方违约，违约方应向对方支付违约金。违约金的金额根据违约情形的不同而有所区别。对于甲方违约，若因未支付费用导致违约，违约金为未支付金额的[具体比例，如10%]；若因提供虚假信息或拒绝配合服务导致违约，违约金为中介费用的[具体比例，如20%]。对于乙方违约，若因未提供服务或泄露信息导致违约，违约金为已收取中介费用的[具体比例，如30%]；若因擅自调整服务内容或费用导致违约，违约金为[具体金额或计算方式]。9.2.2损失赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。直接损失是指因违约行为直接导致的经济损失，如甲方因乙方未提供准确信息而多支付的费用等；间接损失是指因违约行为间接导致的经济损失，如甲方因房屋交易失败而错失的投资机会所造成的损失等。9.2.3继续履行在某些情况下，除支付违约金和赔偿损失外，违约方还应继续履行本补充协议及原合同约定的义务，如甲方虽逾期支付费用但仍需按照约定支付剩余费用并继续配合乙方完成房屋交易或租赁服务；乙方虽存在服务瑕疵但仍需按照要求完成剩余服务内容等。十、争议解决10.1协商解决若双方在履行本补充协议及原合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[具体时长，如15日]内进行，双方应指定专人进行协商，协商地点可选择在双方共同认可的地点（如乙方办公场所或甲方指定的地点等）。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。10.2仲裁或诉讼10.2.1若协商不成，双方可选择将争议提交仲裁机构仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2.2仲裁（1）若双方选择仲裁方式解决争议，应共同选择[具体的仲裁机构名称]作为仲裁机构，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供相关证据材料，遵守仲裁程序。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按照责任比例分担。10.2.3诉讼（1）若双方选择诉讼方式解决争议，应向[有管辖权的法院名称，如房屋所在地的基层人民法院等]提起诉讼。（2）在诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据材料，遵守诉讼程序。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按照责任比例分担。十一、附则11.1合同生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本补充协议生效后，成为原合同的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力。若本补充协议与原合同存在不一致之处，以本补充协议为准。11.2合同变更与终止11.2.1合同变更本补充协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本补充协议的内容。11.2.2合同终止（1）本补充协议在双方履行完各自的权利和义务后自然终止。（2）若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致本补充协议无法继续履行，