2025年新型社区物业综合服务与管理合同

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2025年新型社区物业综合服务与管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业服务方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方具备从事物业管理服务的资质和能力，乙方拟委托甲方对其物业管理区域内的房屋及其配套设施进行综合服务与管理，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.1甲方负责乙方物业管理区域内房屋及其配套设施的日常维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作。1.2甲方负责乙方物业管理区域内公共设施的维修、保养、更新等工作。1.3甲方负责乙方物业管理区域内公共秩序的维护，包括但不限于门禁管理、车辆停放管理、消防管理等。1.4甲方负责乙方物业管理区域内环境卫生的维护，包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁等。1.5甲方负责乙方物业管理区域内绿化工作的实施，包括但不限于绿化植物的种植、养护、修剪等。1.6甲方负责乙方物业管理区域内安全保卫工作的实施，包括但不限于监控、巡逻、门卫等。1.7甲方负责乙方物业管理区域内公共设施的维护，包括但不限于电梯、供水、供电、供气等。1.8甲方负责乙方物业管理区域内业主大会和业主委员会的召开、组织、协调等工作。1.9甲方负责乙方物业管理区域内业主投诉的受理、处理、答复等工作。二、服务期限2.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。三、服务费用3.1乙方应按甲方提供的收费标准，向甲方支付物业管理服务费用。（1）物业管理服务费；（2）公共设施设备维修保养费；（3）绿化养护费；（4）安全保卫费；（5）其他相关费用。3.3物业管理服务费用按月缴纳，乙方应在每月____日前向甲方缴纳当月物业管理服务费用。四、违约责任4.1甲方未按本合同约定履行物业管理服务义务的，应承担相应的违约责任。4.2乙方未按本合同约定支付物业管理服务费用的，应承担相应的违约责任。4.3双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业服务方）签字（或盖章）：____________________乙方（业主方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、维修保养方等。二、第三方介入的适用范围（1）甲方或乙方在履行本合同过程中，需要借助第三方专业服务或技术支持；（2）本合同执行过程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方协助处理相关事务；（3）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入的情况。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供的服务内容、技术难度、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入前由甲乙双方书面确认。四、第三方责权利4.1第三方在本合同中的权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在合同约定的范围内，独立开展相关工作；（3）在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。4.2第三方在本合同中的义务：（1）按照合同约定，提供高质量、高效率的服务；（2）遵守国家法律法规和行业规范；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：（1）甲方应将第三方介入的相关信息及时通知乙方；（2）甲方与第三方之间的合同，不影响本合同的履行；（3）甲方应确保第三方在本合同约定的范围内履行职责。5.2第三方与乙方的关系：（1）乙方应配合第三方履行合同约定的职责；（2）乙方有权要求第三方提供相关服务；（3）乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。5.3第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方应遵守本合同的相关约定，不得损害甲乙双方的合法权益；（2）第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙双方的沟通，及时解决相关问题；（3）第三方应承担因自身原因造成的损失，不得将责任转嫁给甲乙双方。六、第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，经双方协商一致后，确定第三方介入的具体事宜。6.2甲方或乙方与第三方签订相关合同，明确双方的权利、义务和责任。6.3第三方按照合同约定，开始履行相关工作。6.4甲乙双方对第三方的工作进行监督和评价，确保其履行合同约定的职责。七、第三方介入的终止7.1第三方介入的终止，应经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利和义务。八、争议解决8.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同中关于第三方介入的修正条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。9.2本合同中关于第三方介入的修正条款，如与本合同其他条款有冲突，以本条款为准。9.3本合同中关于第三方介入的修正条款，由甲乙双方共同制定，并经双方签字（或盖章）确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务合同附件详细要求：包括但不限于物业管理服务项目的具体内容、服务标准、收费标准、服务期限等。说明：本附件作为物业管理服务合同的补充，详细列明了双方约定的服务细节。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：包括但不限于各项物业管理服务费用的计算方法、收费标准、计费周期等。说明：本附件作为物业服务费用的依据，明确了双方在费用方面的权利和义务。3.附件三：物业管理区域设施设备清单详细要求：包括但不限于物业管理区域内各类设施设备的名称、型号、数量、使用年限等。4.附件四：物业管理区域绿化养护计划详细要求：包括但不限于绿化植物的种类、数量、养护周期、养护方法等。说明：本附件作为绿化养护的指导文件，有助于确保绿化工作的顺利进行。5.附件五：物业管理区域安全保卫方案详细要求：包括但不限于安全保卫工作的组织架构、人员配置、巡逻制度、应急预案等。说明：本附件作为安全保卫工作的指导文件，有助于确保物业管理区域的安全。6.附件六：物业管理区域环境卫生管理制度详细要求：包括但不限于环境卫生管理的范围、标准、责任划分、检查考核等。说明：本附件作为环境卫生管理的依据，有助于维护物业管理区域的清洁卫生。7.附件七：物业管理区域业主大会和业主委员会组织规则详细要求：包括但不限于业主大会和业主委员会的召开程序、职责权限、决策机制等。说明：本附件作为业主大会和业主委员会的运作规范，有助于保障业主的合法权益。8.附件八：物业管理区域业主投诉处理流程详细要求：包括但不限于业主投诉的受理、处理、答复等环节的具体操作流程。说明：本附件作为业主投诉处理的指导文件，有助于提高投诉处理效率。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准；乙方未按合同约定支付物业管理服务费用；第三方未按合同约定履行职责，或服务质量不符合约定标准；双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失；乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金；第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约示例说明：甲方未按时进行公共设施的维修保养，导致设施损坏，乙方因