2025年度房地产项目股权合作开发协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产项目股权合作开发协议书本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产项目股权合作开发协议书甲方（投资方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（开发方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有一定资金实力，愿意投资房地产项目，乙方拥有房地产项目开发经验及土地使用权益，双方经友好协商，达成如下股权合作开发协议：一、合作项目1.项目名称：____________________2.项目地点：____________________3.项目规模：____________________4.项目总投资：人民币______万元整。二、股权比例1.甲方出资人民币______万元，占项目总投资的_____%。2.乙方以土地及现有开发资源出资，占项目总投资的_____%。三、投资方式1.甲方以货币形式出资，乙方以土地使用权及现有开发资源作价出资。2.甲方出资部分在合同签订后____个工作日内支付至乙方指定账户。四、项目开发1.乙方负责项目的整体规划、设计、施工、销售等。2.甲方负责项目所需资金筹集，并按约定时间向乙方支付。3.乙方应确保项目按时完成，并符合国家相关法律法规及行业标准。五、利润分配1.项目竣工并交付使用后，按甲方和乙方各自出资比例进行利润分配。2.利润分配时间为每年______月______日，具体分配方案由双方协商确定。六、风险承担1.项目开发过程中，因政策调整、市场变化等因素导致的风险，由双方按出资比例共同承担。2.因乙方原因导致项目不能按期完成，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。七、违约责任1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。2.违约方应向守约方支付违约金，违约金为______万元。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：一、甲方权利与义务1.甲方有权参与项目决策，包括项目设计、施工、销售等。2.甲方应按约定时间向乙方支付投资款项。3.甲方有权监督乙方项目开发过程，确保项目符合约定要求。二、乙方权利与义务1.乙方负责项目整体规划、设计、施工、销售等。2.乙方应确保项目按时完成，并符合国家相关法律法规及行业标准。3.乙方应向甲方提供项目开发过程中的相关信息。第三部分：一、合同终止1.因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权终止合同。2.合同终止后，双方应按约定处理剩余款项及项目事宜。二、合同解除1.任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。2.合同解除后，双方应按约定处理剩余款项及项目事宜。三、合同续签1.本合同到期后，如双方有意继续合作，可另行签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。四、合同附件（1）项目可行性研究报告；（2）项目投资预算；（3）项目用地土地使用权证；（4）项目规划许可证；（5）项目施工许可证；（6）项目销售许可证。五、合同解释1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同解释权归甲方所有。六、合同生效1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称“第三方”是指除甲方、乙方以外的，参与本合同项目开发、咨询、服务、融资、担保、审计、评估等活动的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方的介入应经甲方和乙方书面同意，并签订相应的合作协议。二、第三方介入范围（1）项目策划与咨询；（2）项目融资与担保；（3）项目设计、施工、监理；（4）项目营销与销售；（5）项目审计、评估；（6）其他经甲方和乙方同意的事项。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项目中的责任限额如下：（1）第三方应承担因其自身原因导致的违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。（2）第三方责任限额为人民币______万元，超过部分由甲方和乙方按出资比例共同承担。2.第三方责任限额的计算方式：（1）以第三方介入事项的实际发生额为计算基础；（2）如第三方介入事项涉及多个责任主体，则责任限额按各责任主体实际承担的责任比例分配。四、第三方责任划分1.第三方责任划分如下：（1）第三方在项目策划与咨询、融资与担保、设计、施工、监理、营销与销售等方面的责任，由第三方自行承担。（2）第三方在审计、评估等方面的责任，由第三方自行承担。（3）第三方在项目开发过程中，如因自身原因导致项目进度延误、质量不合格等，应承担相应的违约责任。2.甲方和乙方对第三方责任承担连带责任，但甲方和乙方有权向第三方追偿。五、第三方权益1.第三方在本合同项目中的权益如下：（1）第三方有权获得合同约定的报酬。（2）第三方有权获得项目开发过程中的相关信息。（3）第三方有权按照合作协议约定，参与项目决策。2.第三方权益的实现，应遵循公平、合理、合法的原则。六、第三方变更与退出1.第三方变更或退出，应经甲方和乙方书面同意。2.第三方变更或退出后，原合作协议自动终止，双方应根据实际情况重新签订合作协议。七、第三方合作协议1.第三方介入本合同项目，应与甲方和乙方签订相应的合作协议。（1）合作事项；（2）合作期限；（3）合作双方的权利与义务；（4）合作费用的支付方式；（5）违约责任；（6）争议解决；（7）其他约定事项。八、第三方介入的审批程序1.第三方介入本合同项目，应经甲方和乙方共同审批。2.甲方和乙方应在收到第三方介入申请后____个工作日内，对第三方介入申请进行审批。九、第三方介入的风险防范1.甲方和乙方应加强对第三方介入项目的风险防范，包括但不限于：（1）对第三方进行尽职调查，了解其资质、信誉、业绩等情况；（2）签订合作协议，明确双方的权利与义务；（3）加强对第三方介入项目的监督，确保项目按约定进行。2.甲方和乙方应共同承担第三方介入项目可能带来的风险。十、本部分修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险因素等，为项目决策提供依据。说明：报告应包括市场分析、技术分析、财务分析、风险评估等内容。2.项目投资预算要求：详细列出项目总投资额、资金来源、资金使用计划等。说明：预算应包括土地费用、设计费用、施工费用、销售费用等。3.项目用地土地使用权证要求：证明项目用地合法，符合国家相关法律法规。说明：证书应包含土地面积、土地用途、土地使用权期限等信息。4.项目规划许可证要求：证明项目规划符合城市规划要求。说明：许可证应包含项目用地范围、建筑高度、容积率等信息。5.项目施工许可证要求：证明项目施工合法，符合国家相关法律法规。说明：许可证应包含施工单位资质、施工期限、施工内容等信息。6.项目销售许可证要求：证明项目销售合法，符合国家相关法律法规。说明：许可证应包含销售范围、销售方式、销售价格等信息。7.项目合作协议要求：明确甲乙双方的权利与义务，确保项目顺利实施。说明：协议应包括项目投资、项目开发、项目运营等内容。8.第三方合作协议要求：明确第三方与甲乙双方的权利与义务，确保第三方在项目中的角色和责任。说明：协议应包括合作事项、合作期限、合作费用、违约责任等内容。9.项目审计报告要求：对项目财务状况进行审计，确保项目资金使用合规。说明：报告应包括审计范围、审计方法、审计结果、审计建议等内容。10.项目评估报告要求：对项目价值进行评估，为项目决策提供依据。说明：报告应包括评估方法、评估结果、评估建议等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付投资款项。乙方未按约定时间完成项目开发。第三方未按约定提供服务或履行合同义务。2.责任认定标准：甲方未按约定支付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付______%的违约金。乙方未按约定时间完成项目开发，每逾期一日，应向甲方支付______%的违约金。第三方未按约定提供服务或履行合同