2025年物业保安巡逻协议

2025年物业保安巡逻协议合同/协议编号：____________

甲方（物业方）：___________

乙方（保安方）：___________

鉴于甲方拥有某物业项目，为确保物业项目的安全与秩序，乙方愿意接受甲方的委托，承担物业项目的保安巡逻工作，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业保安巡逻工作中的权利、义务及责任，确保物业项目的安全与秩序，维护甲方及物业项目内业主的合法权益。

二、合同背景

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就物业保安巡逻工作达成如下协议。

三、合同内容

具体合同内容将在后续签订的正式合同中详细约定。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方物业项目的全天候巡逻，包括但不限于公共区域、停车场、电梯间等。

1.2乙方应按照甲方的要求，对物业项目内的可疑人员和物品进行监控和检查。

1.3乙方应协助甲方处理突发事件，如火灾、盗窃等，并及时报告甲方。

1.4乙方应维护物业项目的正常秩序，确保业主的人身和财产安全。

二、质量标准

2.1乙方应配备合格的保安人员，并确保其具备必要的专业技能和职业道德。

2.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的巡逻路线和时间表，确保巡逻覆盖无死角。

2.3乙方应定期对保安人员进行培训，提高其业务水平和应对突发事件的能力。

2.4乙方应确保巡逻过程中的安全措施到位，防止意外事故的发生。

三、价格支付

3.1本合同服务费用为人民币_________元/月，甲方应于每月____日前支付乙方当月服务费用。

3.2甲方支付乙方服务费用后，乙方应向甲方提供相应的服务发票。

3.3如遇特殊情况，导致服务费用发生变动，双方应另行协商确定新的服务费用。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及物业项目的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。

五、违约责任

5.1如乙方未按照本合同约定履行服务义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.2如甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的滞纳金。

5.3如因乙方原因导致物业项目发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

七、合同生效及终止

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。

7.3本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供保安巡逻服务，确保物业项目的安全与秩序。

1.2甲方有权对乙方提供的保安巡逻服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同要求。

1.3甲方有权要求乙方在发生突发事件时，及时采取有效措施，保障业主的人身和财产安全。

1.4甲方有义务向乙方提供必要的办公场所、通讯设备等，以便乙方正常履行职责。

1.5甲方有义务按照合同约定支付乙方服务费用，并保证支付及时、足额。

1.6甲方有义务对乙方进行必要的培训和指导，提高乙方的工作能力和服务水平。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方提供必要的办公场所、通讯设备等，以便乙方正常履行职责。

2.2乙方有权要求甲方对乙方进行必要的培训和指导，提高乙方的工作能力和服务水平。

2.3乙方有权要求甲方按照合同约定支付乙方服务费用，并保证支付及时、足额。

2.4乙方有权对甲方提供的设施和设备进行检查，确保其符合工作要求。

2.5乙方有权对甲方提供的培训内容提出意见和建议，以改进服务质量。

2.6乙方有义务按照合同约定提供保安巡逻服务，确保物业项目的安全与秩序。

2.7乙方有义务遵守国家法律法规和甲方制定的各项规章制度。

2.8乙方有义务对物业项目内的业主和访客进行礼貌接待，维护良好的服务形象。

2.9乙方有义务对巡逻过程中发现的问题及时报告甲方，并提出解决方案。

2.10乙方有义务对甲方提供的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论和解决合同执行过程中出现的问题。

3.2双方应相互配合，共同维护物业项目的安全与秩序。

3.3双方应共同制定应急预案，应对突发事件，确保业主的生命财产安全。

3.4双方应定期对保安人员进行考核，评估其工作表现，并根据考核结果进行奖惩。

3.5双方应共同维护物业项目的形象，提升业主的满意度。

3.6双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面协议。

3.7双方应共同遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

甲方（物业方）：___________

乙方（保安方）：___________

主要条款内容：

一、保密条款

4.1双方对本合同内容以及物业项目的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年止。

二、违约责任

5.1如乙方未能履行本合同规定的义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.2如甲方未能按时支付乙方服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权暂停或终止服务。

三、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院诉讼解决。

四、服务内容、质量标准、价格支付等关键细节

7.1本合同服务内容、质量标准、价格支付等关键细节将在附件一中详细列明，作为本合同不可分割的组成部分。

五、合同生效

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

六、其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同当事人根据合同约定，对合同内容、商业秘密、技术秘密等应当予以保密，不得向无关的第三方泄露。

2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的违约行为所产生的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

3.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的程序。

4.仲裁：指合同当事人在合同中约定，在发生争议时，提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

5.诉讼：指合同当事人将争议提交法院，通过审判程序解决争议的方式。

6.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

7.技术秘密：指未公开的技术信息，包括技术方案、工艺流程、产品设计等，具有保密价值。

8.滞纳金：指因合同当事人未按时履行合同义务，按照约定向守约方支付的一定比例的金钱。

9.管辖法院：指对合同争议案件具有管辖权的法院，通常根据合同签订地、履行地、被告住所地等因素确定。

10.合同生效：指合同按照法律规定或者当事人约定，开始发生法律效力，对当事人具有约束力。

11.不可分割的组成部分：指合同中某一条款或附件，与主合同不可分离，具有同等法律效力的内容。

12.法律适用：指合同争议应适用的法律，通常根据合同签订地、履行地、当事人住所地等因素确定。

13.管辖权：指法院对案件享有审判权的范围，包括地域管辖和级别管辖。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题：**乙方人员素质参差不齐，无法保证服务质量。

**注意事项：**定期对乙方人员进行培训和考核。

**解决办法：**

-建立完善的培训体系，定期组织乙方人员进行专业技能和职业道德培训。

-设立考核机制，对乙方人员进行定期考核，对不合格者进行再培训或替换。

2.**问题：**甲方未能及时支付服务费用。

**注意事项：**确保支付流程的透明和及时性。

**解决办法：**

-明确支付流程和支付时间，确保甲方按时支付费用。

-建立财务对账制度，每月核对费用，如有疑问及时沟通解决。

3.**问题：**保密信息泄露。

**注意事项：**强化保密意识，制定严格的保密措施。

**解决办法：**

-与乙方签订保密协议，明确保密范围和责任。

-定期对乙方人员进行保密教育，提高其保密意识。

4.**问题：**突发事件处理不及时。

**注意事项：**制定应急预案，确保突发事件得到快速响应。

**解决办法：**

-与乙方共同制定详细的应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。

-定期进行应急演练，提高乙方应对突发事件的能力。

5.**问题：**争议解决效率低。

**注意事项：**提前沟通，寻求友好解决途径。

**解决办法：**

-在合同中明确争议解决机制，包括协商、调解等非诉讼途径。

-如协商不成，及时启动争议解决程序，避免争议扩大。

6.**问题：**合同变更和解除困难。

**注意事项：**明确合同变更和解除的条件和程序。

**解决办法：**

-合同中详细列明变更和解除的条件，如双方协商一致、不可抗力等。

-任何变更或解除合同的行为，都需以书面形式进行，并由双方签字确认。

7.**问题：**合同执行过程中的沟通不畅。

**注意事项：**建立有效的沟通渠道。

**解决办法：**

-设立定期会议制度，双方定期沟通工作进展和问题。

-利用现代通讯工具，如电子邮件、即时通讯软件等，保持日常沟通的便捷性。

本合同/协议适用场景：

1.物业公司与保安服务公司之间的合作，旨在确保物业项目的安全与秩序。

2.当物业管理方需要外部保安服务时，用于规范保安服务的内容、标准、费用等。

3.在物业项目面临安全风险，需要专业保安巡逻保障时，作为合作框架。

4.对于有特殊安全需求的物业项目，如高档住宅区、写字楼、商场等，用于明确保安服务的职责和权利。

5.在物业管理方与保安服务公司之间存在长期合作关系时，作为双方权利义务的书面约定。

6.当物业管理方希望对保安服务进行标准化管理，提高服务质量时，作为实施标准。

7.在物业管理方对现有保安服务不满意，需要更换或调整服务提供商时，作为签订新服务协议的依据。

8.在物业管理方与保安服务公司之间存在合同纠纷时，作为解决争议的法律依据。

9.作为物业管理方在招聘保安服务时，对外公布服务内容和质量标准的基础文件。

10.在物业管理方与保安服务公司之间进行合同谈判和签订时，作为双方协商的结果和正式文件。

所需附件列表：

1.保密协议

2.乙方人员名单及资质证明

3.乙方培训计划及考核记录

4.物业项目安全风险评估报告

5.突发事件应急预案

6.服务费用明细及支付计划

7.保安服务操作规程

8.保安服务考核标准

9.争议解决流程图

10.合同变更及解除流程说明

11.甲方与乙方沟通记录

12.乙方服务设备清单及维护记录

13.乙方服务报告及