二手房屋买卖合同样本

二手房屋买卖合同样本合同编号：__________一、合同主体信息1.1卖方基本信息卖方为房屋的出让方，身份证号为[具体身份证号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。1.2买方基本信息买方为房屋的受让方，身份证号为[具体身份证号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。二、房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于[详细地址]，包括但不限于省、市、区（县）、街道、门牌号等详细信息，以房屋产权证书登记为准。2.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门实测为准，若存在误差双方同意按照本合同约定的计价方式多退少补。2.3房屋产权情况卖方承诺其为该房屋的合法产权人，对该房屋拥有完全的处分权。该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，已取得房屋产权证书，证书编号为[具体编号]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。若在交易过程中发觉房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，卖方应承担全部法律责任。三、房屋成交价格与付款方式3.1成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何因素而调整，包括但不限于政策调整、市场波动等。3.2付款方式买方可以选择以下付款方式（具体付款方式由双方协商确定并填写）：（1）一次性付款：买方在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款：买方在本合同签订之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元分[X]期支付，每期支付金额为[X]元，具体支付日期分别为[具体日期1]、[具体日期2]。（3）银行贷款：买方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行（具体银行名称）申请房屋贷款。买方应积极配合银行办理贷款手续，提供所需的全部资料。若银行批准的贷款金额低于本合同约定的购房款余额，买方应在银行放款之日起[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。3.3付款期限买方应按照约定的付款方式按时支付购房款。如买方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（如有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付，卖方应提前[X]日通知买方，并协商确定新的交付日期。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋及附属设施设备保持完好，无损坏、缺失等情况。附属设施设备包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、供暖设施等。（2）卖方已结清房屋交付前所产生的水、电、气、暖、物业费等各项费用。（3）卖方应向买方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房发票、维修基金发票等。五、房屋产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2过户手续办理（1）双方应按照房地产管理部门的要求提供办理过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书、买卖合同等。（2）办理过户手续所产生的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。若有特殊约定，应在本合同中明确注明。（3）在办理过户手续过程中，如因一方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、税费承担6.1卖方应承担的税费（1）根据国家相关法律法规规定，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等。具体税费金额以税务部门的核定为准。（2）若因卖方未按时缴纳应承担的税费，导致房屋产权过户手续无法办理或产生其他法律纠纷，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的全部损失。（3）在办理房屋产权过户手续时，卖方应提供税务部门要求的相关资料，以便顺利完成税费缴纳手续。6.2买方应承担的税费（1）买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。具体税费金额以税务部门的核定为准。（2）若因买方未按时缴纳应承担的税费，导致房屋产权过户手续无法办理或产生其他法律纠纷，买方应承担全部法律责任，并赔偿卖方因此遭受的全部损失。（3）买方在缴纳税费前，应详细了解相关税费政策，保证按时足额缴纳。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照本合同约定的原则承担相应的税费。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方违反本合同约定，未能按时将房屋交付给买方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金（如有），同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买方无法取得房屋的合法产权，卖方应承担全部法律责任。买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金（如有），同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、装修损失、搬迁费用等。（3）若卖方违反本合同约定，拒绝配合买方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金（如有），同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的全部损失。7.2买方违约责任（1）若买方违反本合同约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（如有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方违反本合同约定，拒绝配合卖方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（如有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（3）若因买方原因导致房屋产权过户手续无法办理或产生其他法律纠纷，买方应承担全部法律责任，并赔偿卖方因此遭受的全部损失。八、争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议之日起[X]日内进行，协商地点由双方协商确定。8.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：若双方未选择仲裁方式，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。九、合同的变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除除本合同约定的解除情形外，双方还可以协商一致解除本合同。合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定处理善后事宜，包括但不限于返还已支付的款项、承担违约责任等。十、其他条款10.