民间房产抵押合同范本

民间房产抵押合同范本

甲方（抵押权人）：_____________________

身份证号码：___________________________

联系电话：___________________________

地址：_____________________________

乙方（抵押人）：_____________________

身份证号码：___________________________

联系电话：___________________________

地址：_____________________________

鉴于甲方与乙方就乙方所有的房产进行抵押融资事宜达成一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条抵押物

1.1乙方同意将其所有的位于________________（详细地址）的房产（以下简称“抵押物”）抵押给甲方，作为乙方履行债务的担保。

1.2抵押物的具体情况如下：

房产权属证书编号：_________________

建筑面积：_________________平方米

房产用途：_________________

土地使用权类型：_________________

土地使用权年限：_________________

房产现状：_________________（如：毛坯、装修等）

其他情况：_________________（如：有无租赁、有无共有人等）

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。

第三条抵押物的评估价值

3.1甲乙双方确认，抵押物的评估价值为人民币________________元（大写：________________元整）。

3.2评估价值仅作为甲乙双方确定抵押物价值的参考，不作为甲方实现抵押权时的最终价值依据。

第四条抵押期限

4.1本合同项下的抵押期限自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

4.2如乙方提前清偿债务，甲方应配合乙方办理抵押权注销登记手续。

第五条债务履行

5.1乙方应按照与甲方签订的借款合同（以下简称“主合同”）的约定，按时足额偿还借款本金及利息。

5.2如乙方未按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法行使抵押权。

第六条抵押物的占有和保管

6.1抵押期间，抵押物由乙方占有和保管。

6.2乙方应妥善保管抵押物，不得擅自改变抵押物的用途、结构和现状，不得对抵押物进行重大修缮或改建，不得将抵押物出租、出借、转让、赠与或以其他方式处分。

6.3乙方应保证抵押物不受任何形式的损害，并承担因保管不善导致抵押物价值减少的责任。

第七条抵押物的保险

7.1乙方应在本合同签订后____日内为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限应覆盖本合同约定的抵押期限。

7.2保险单应注明甲方为第一受益人，保险费用由乙方承担。

7.3如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。

第八条抵押物的处分

8.1如乙方未按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法处分抵押物，包括但不限于折价、拍卖、变卖等方式。

8.2甲方处分抵押物所得价款，优先用于清偿主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而支付的费用。

8.3如处分抵押物所得价款不足以清偿上述债务，甲方有权继续向乙方追偿；如有剩余，甲方应将剩余价款返还给乙方。

第九条抵押权的实现

9.1如乙方未按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法向人民法院申请实现抵押权。

9.2甲方实现抵押权时，乙方应予以配合，不得以任何方式阻挠或妨碍。

第十条合同的变更和解除

10.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

10.2如因法律法规的变更或国家政策的调整导致本合同无法继续履行，双方应协商解决；协商不成的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

签订日期：________________年______月______日

乙方（签字）：____