2025年度城市综合体运营补充协议合同

2025年度城市综合体运营补充协议合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、运营范围及期限1.运营范围：本补充协议所指运营范围为主合同约定的城市综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、公寓等。2.运营期限：自本补充协议生效之日起至2025年12月31日止。二、运营管理1.甲方负责城市综合体的整体规划、设计、建设及运营管理工作。2.乙方负责城市综合体的日常运营管理，包括但不限于物业管理、租赁管理、安全管理、环境卫生等。三、运营费用及收益分配1.运营费用：乙方在运营过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、租赁费、水电费、维修费等，由乙方自行承担。（1）甲方：____________________%（2）乙方：____________________%四、违约责任1.甲方违反本补充协议约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本补充协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2.本补充协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。六、其他1.本补充协议未尽事宜，按主合同约定执行。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.主合同2.甲方营业执照副本复印件3.乙方营业执照副本复印件4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义二、第三方介入的范围（1）提供项目管理咨询服务；（2）提供市场调研、营销策划、品牌推广等服务；（3）提供物业管理、安全保障、设施维护等服务；（4）提供金融、法律、技术等领域的专业支持；（5）其他经甲乙双方同意的第三方介入事项。三、第三方责任限额（1）第三方应就其提供的服务或活动承担有限责任，责任限额为人民币____万元；（2）若第三方责任导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担赔偿责任，直至达到责任限额；（3）超出责任限额的部分，由甲方和乙方按主合同约定的比例分担。四、第三方的责权利1.第三方的权利：（1）根据本补充协议的约定，获得相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，享有合法的知情权、参与权和监督权；（3）在合同约定的范围内，享有自主决策权。2.第三方的义务：（1）按照本补充协议的约定，提供高质量、高效率的服务；（2）遵守国家法律法规和行业规范；（3）保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相关方的商业信息；（4）在合同约定的范围内，对自身提供的服务或活动承担全部责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间为委托与被委托关系，第三方应严格按照本补充协议的约定履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，应接受甲方、乙方的监督和指导；（3）第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.第三方与城市综合体运营的关系：（1）第三方参与城市综合体运营，应遵守本补充协议的约定，不得损害甲方、乙方的合法权益；（2）第三方在运营过程中，应确保城市综合体的安全、稳定和可持续发展；（3）第三方应积极配合甲方、乙方的工作，共同推动城市综合体的运营发展。六、第三方介入的程序1.第三方介入前，甲方、乙方应就第三方介入事项进行充分协商，达成一致意见后，签订书面协议；2.第三方介入后，甲方、乙方应将第三方纳入城市综合体运营管理体系，明确各方的职责和权利义务；3.第三方介入期间，甲方、乙方应定期对第三方的工作进行评估，确保其履行职责。七、第三方变更及退出1.第三方如需变更，应提前向甲方、乙方提出书面申请，经双方同意后，方可变更；2.第三方如需退出，应提前向甲方、乙方提出书面申请，并妥善处理相关事宜；3.第三方退出后，甲方、乙方应重新选择合适的第三方，并签订新的协议。八、其他1.本补充协议中关于第三方介入的条款，适用于所有第三方介入事项；2.本补充协议未尽事宜，按主合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.主合同：《____项目合作协议》要求：主合同应为双方签字盖章的原件，详细列明双方的权利义务、合作期限、费用结算等条款。2.甲方营业执照副本复印件要求：甲方提供的营业执照副本应为复印件，且加盖公章，证明甲方的合法注册状态。3.乙方营业执照副本复印件要求：乙方提供的营业执照副本应为复印件，且加盖公章，证明乙方的合法注册状态。4.第三方资质证明文件要求：第三方介入时，应提供其合法注册的证明文件，如营业执照、资质证书等。5.第三方服务协议要求：第三方介入后，甲方、乙方与第三方应签订书面服务协议，明确各方的权利义务和责任。6.运营管理方案要求：乙方应制定详细的运营管理方案，包括物业管理、租赁管理、安全管理等，并报甲方审核。7.财务报表及审计报告要求：乙方应定期向甲方提供城市综合体的财务报表及审计报告，确保财务透明。8.安全生产许可证要求：第三方如涉及安全运营服务，应提供安全生产许可证，证明其具备相关资质。9.法律文件要求：如涉及法律咨询、法律援助等，应提供相关法律文件，如律师函、法律意见书等。10.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件，如市场调研报告、营销策划方案等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时支付费用；未履行主合同约定的其他义务。（2）乙方违约行为：未按时完成运营管理任务；未保证城市综合体的安全和稳定；未按照约定提供运营管理方案。（3）第三方违约行为：未按照服务协议提供高质量服务；未遵守法律法规和行业规范；未履行保密义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方违约责任：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（3）第三方违约责任：第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。3.违约责任示例：（1）甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因此造成的损失。（2）乙方未按时完成装修任务，导致甲方无法按期开业，甲方有权