2025年度公寓购房合同公共设施使用与管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓购房合同公共设施使用与管理协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（公寓业主）：姓名：____________________住址：____________________乙方（公寓物业管理者）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为公寓业主，乙方为公寓物业管理者，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方在公寓内使用公共设施及乙方对公共设施进行管理事宜达成如下协议：第一条公共设施使用1.1本协议所称公共设施包括但不限于：电梯、楼梯、走廊、公共卫生间、消防设施、公共绿地、停车场等。1.2甲方有权在规定的时间内，使用公寓内的公共设施，不得妨碍他人正常使用。1.3甲方应爱护公共设施，不得损坏、擅自改动或占用。1.4甲方在使用公共设施时，应遵守国家有关法律法规、公寓管理制度及乙方制定的各项规定。第二条公共设施管理2.1乙方负责对公寓内的公共设施进行日常维护、保养和管理。2.2乙方应定期对公共设施进行检查，确保其安全、可靠、正常使用。2.3乙方在维修公共设施时，应提前通知甲方，并在确保不影响甲方正常使用的前提下进行。2.4乙方有权对损坏、占用公共设施的甲方进行制止，并要求甲方进行修复或赔偿。2.5乙方在管理公共设施时，应遵守国家有关法律法规、公寓管理制度及乙方制定的各项规定。第三条甲方权利与义务3.1甲方有权在规定的时间内，使用公寓内的公共设施。3.2甲方应爱护公共设施，不得损坏、擅自改动或占用。3.3甲方应遵守国家有关法律法规、公寓管理制度及乙方制定的各项规定。3.4甲方应积极配合乙方对公共设施的管理和维护工作。第四条乙方权利与义务4.1乙方负责对公寓内的公共设施进行日常维护、保养和管理。4.2乙方应定期对公共设施进行检查，确保其安全、可靠、正常使用。4.3乙方在维修公共设施时，应提前通知甲方，并在确保不影响甲方正常使用的前提下进行。4.4乙方有权对损坏、占用公共设施的甲方进行制止，并要求甲方进行修复或赔偿。4.5乙方在管理公共设施时，应遵守国家有关法律法规、公寓管理制度及乙方制定的各项规定。第五条违约责任5.1甲方违反本协议第三条第一款、第二款、第三款的约定，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.2乙方违反本协议第四条第一款、第二款、第三款的约定，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.公寓管理制度2.公共设施管理细则第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本协议所称第三方，指在甲方与乙方履行本协议过程中，因提供相关服务或协助而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、维修服务提供者、咨询顾问、监理单位等。二、第三方介入的情形.2.1甲方或乙方因维修、改造等需要，委托第三方进行施工或服务。.2.2双方同意，为提高管理效率或专业水平，引入第三方进行管理或咨询。.2.3甲方或乙方因违约行为，需第三方进行调解或仲裁。.2.4法律、法规或本协议另有规定的其他情形。三、第三方的责权利.3第三方的责权利如下：.3.1责任：.3.1.1第三方应按照合同约定或法律法规要求，履行其职责，确保服务质量。.3.1.2第三方在提供服务过程中，若造成甲方或乙方的财产损失或人身伤害，应承担相应的赔偿责任。.3.2权利：.3.2.1第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付服务费用。.3.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和便利，以确保其履行职责。.3.3利益：.3.3.1第三方有权享受合同约定的利益，包括但不限于服务费用、奖励等。四、第三方责任限额.4第三方责任限额如下：.4.1第三方在履行本协议过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，其赔偿责任不得超过合同约定或法律法规规定的最高限额。.4.2第三方责任限额的具体数额，由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。五、第三方与其他各方的划分说明.5第三方与其他各方的划分说明如下：.5.1第三方与甲方的关系：.5.1.1第三方应与甲方签订服务合同，明确双方的权利义务。.5.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守本协议及甲方的要求。.5.2第三方与乙方的关系：.5.2.1第三方应与乙方签订服务合同，明确双方的权利义务。.5.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守本协议及乙方的要求。.5.3第三方与其他各方的责任划分：.5.3.1第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。.5.3.2第三方在履行职责过程中，若因甲方或乙方的过错导致损失，甲方或乙方应承担相应的责任。.5.3.3第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致损失，双方可根据实际情况协商解决。六、第三方变更与退出.6第三方变更与退出如下：.6.1第三方变更：.6.1.1若需变更第三方，甲方或乙方应提前通知对方，并经对方同意。.6.1.2变更后的第三方应继续履行原合同约定的权利义务。.6.2第三方退出：.6.2.1第三方退出本协议，应提前通知甲方或乙方，并经双方同意。.6.2.2第三方退出后，其权利义务由双方协商确定，或由原合同约定。.6.2.3第三方退出后，其应承担的责任和义务不因退出而免除。七、其他.7其他：.7.1本协议中关于第三方的规定，适用于本协议履行过程中引入的所有第三方。.7.2本协议中关于第三方的规定，不影响甲方、乙方及第三方之间的其他权利义务关系。.7.3本协议中关于第三方的规定，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1公寓管理制度详细要求：列出公寓内的各项管理制度，包括但不限于入住与退房规定、公共区域使用规定、物业维修服务规定、安全管理制度等。说明：该附件用于明确公寓内的管理规则，确保甲方和乙方共同遵守。.2公共设施管理细则详细要求：详细列出公共设施的维护、保养、使用等方面的具体规定，包括但不限于设施的使用时间、使用方法、维护周期、维修流程等。说明：该附件用于指导甲方正确使用公共设施，并确保设施的良好状态。.3第三方服务合同详细要求：详细列出第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、服务质量要求等。说明：该附件用于明确第三方服务的细节，确保第三方服务符合双方要求。.4争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明：该附件用于在出现争议时，为双方提供明确的解决机制。.5其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能包括维修记录、费用结算单、通知公告等。说明：该附件用于记录双方在履行合同过程中产生的相关文件，以备日后查询。说明二：违约行为及责任认定：.1甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按时缴纳物业费。责任认定：甲方应按照合同约定缴纳物业费，逾期未缴纳的，应向乙方支付滞纳金，并承担相应的法律责任。示例：若甲方在合同约定的缴费日期后30日内未缴纳物业费，乙方有权向甲方收取每日千分之二的滞纳金。.2乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按时对公共设施进行维修。责任认定：乙方应按照合同约定对公共设施进行定期检查和维护，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担维修责任。示例：若公共电梯因乙方维修不及时导致故障，乙方应承担维修费用及由此造成的甲方损失。.3第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方服务不符合合同约定。责任认定：第三方应按照合同约定提供服务质量，如服务质量不符合要求，第三方应承担相应的违约责任。示例：若第三方维修服务不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行重新维修或更换第三方，并要求乙方承担相关费用。.4其他违约行为及责任认定：违约行为：甲方或乙方违反