2025年度房地产购置贷款抵押协议示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产购置贷款抵押协议示范文本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条贷款金额及期限1.1贷款金额：人民币_________________________元整（大写：_________________________元整）。1.2贷款期限：自本合同签订之日起至_________________________年_________________________月_________________________日止。第二条抵押物2.2抵押房屋产权证号：_________________________。2.3抵押房屋面积：_________________________平方米。2.4抵押房屋用途：_________________________。第三条抵押物价值3.1抵押物价值：经双方协商确认，抵押房屋价值为人民币_________________________元整（大写：_________________________元整）。第四条抵押物权利义务4.1借款人应确保抵押房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。4.2借款人应按照抵押物的性质和用途合理使用抵押房屋，不得擅自改变抵押房屋的结构和用途。4.3借款人应确保抵押房屋的维护保养，不得影响抵押房屋的价值。4.4借款人应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，不得违反房地产管理规定。4.5贷款人有权对抵押房屋进行必要的查封、扣押等保全措施。第五条抵押物处置5.1在贷款期限内，如借款人未按合同约定偿还贷款本金及利息，贷款人有权依法处置抵押物。5.2抵押物处置所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。5.3抵押物处置所得款项不足偿还贷款本金及利息的，借款人应继续偿还剩余贷款本金及利息。5.4抵押物处置所得款项超过贷款本金及利息的，超出部分归借款人所有。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。6.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同签订后，借款人应将抵押房屋的产权证等文件交付贷款人保管。_________________________（借款人名称）法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：_________________________年_________________________月_________________________日_________________________（贷款人名称）法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：_________________________年_________________________月_________________________日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义（1）房地产中介机构：负责协助借款人与贷款人进行房产交易的中介服务。（2）评估机构：负责对抵押房屋进行价值评估的第三方专业机构。（3）担保机构：为借款人提供担保服务的第三方金融机构。（4）其他相关服务提供者：如律师、会计师等提供专业法律、财务咨询服务的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致借款人或贷款人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额由双方在签订本合同时约定，并在合同中明确。2.3第三方责任限额不得超过_________________________元人民币。第三条第三方职责（1）房地产中介机构：协助借款人与贷款人进行房产交易，确保交易过程合法、合规。（2）评估机构：对抵押房屋进行价值评估，提供真实、准确的评估报告。（3）担保机构：为借款人提供担保服务，确保贷款人权益。（4）其他相关服务提供者：提供专业法律、财务咨询服务，协助双方解决合同履行过程中的问题。第四条第三方权利4.1第三方有权要求借款人和贷款人提供与本合同履行相关的必要信息。4.2第三方有权根据本合同约定及法律法规的要求，对借款人和贷款人的履约情况进行监督。4.3第三方有权在履行职责过程中，向借款人和贷款人提出合理建议。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在履行职责过程中，应独立于借款人和贷款人，保持中立立场。5.2第三方不得泄露借款人和贷款人的商业秘密。5.3第三方在履行职责过程中，如发现借款人或贷款人存在违约行为，应及时通知借款人和贷款人，并协助双方采取相应措施。5.4第三方不得利用其在履行职责过程中获取的信息，为自己或他人谋取不正当利益。第六条第三方变更及退出6.1第三方在履行职责过程中，如需变更或退出，应提前通知借款人和贷款人，并经双方同意。6.2第三方变更或退出后，借款人和贷款人应重新选择符合条件的第三方继续履行本合同相关职责。第七条第三方违约责任7.1第三方在履行职责过程中，如违反本合同约定或法律法规的规定，导致借款人或贷款人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方违约责任的具体赔偿标准，由双方在签订本合同时约定。第八条本合同与本合同修正案的效力8.1本合同修正案为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同修正案经借款人和贷款人签字（或盖章）后生效。_________________________（借款人名称）法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：_________________________年_________________________月_________________________日_________________________（贷款人名称）法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：_________________________年_________________________月_________________________日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产抵押登记证明要求：抵押登记证明需载明抵押权人、抵押物、抵押登记日期等基本信息，并由抵押登记机关盖章。说明：本附件作为抵押登记的正式文件，证明抵押权的设立。2.附件二：抵押房屋产权证要求：产权证需载明房屋所有权人、房屋基本情况、产权登记日期等基本信息，并由登记机关盖章。说明：本附件作为抵押房屋产权的证明文件，证明借款人对抵押房屋的所有权。3.附件三：房地产估价报告要求：估价报告需由具备资质的评估机构出具，载明估价对象、估价依据、估价结果等基本信息。4.附件四：借款合同要求：借款合同需载明借款人、贷款人、贷款金额、贷款期限、还款方式等基本信息，并由双方签字（或盖章）。说明：本附件作为借款合同的正式文件，证明借款人与贷款人之间的借款关系。6.附件六：贷款人营业执照复印件要求：营业执照复印件需清晰，完整载明贷款人名称、注册号等基本信息。说明：本附件作为贷款人经营资质证明文件，用于核实贷款人合法经营。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按合同约定偿还贷款本金及利息。借款人未按合同约定合理使用抵押房屋。借款人未按合同约定进行抵押房屋的维护保养。贷款人未按合同约定履行贷款义务。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：借款人未按合同约定偿还贷款本金及利息的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。借款人未按合同约定合理使用抵押房屋的，应承担恢复原状或赔偿损失的违约责任。借款人未按合同约定进行抵押房屋的维护保养的，应承担恢复原状或赔偿损失的违约责任。贷款人未按合同约定履行贷款义务的，应承担相应的违约责任。第三方未按合同约定履行职责的，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：借款人逾期偿还贷款本金及利息，应支付逾期利息，并承担违约金