2025年度智慧社区物业承包服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社区物业承包服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方需要乙方提供智慧社区物业承包服务，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容（1）社区环境卫生的维护与管理；（2）公共设施的维修与保养；（3）社区安全保卫与消防管理；（4）绿化景观的养护与管理；（5）社区文化活动组织与实施；（6）社区设施设备的运行与维护；（7）业主投诉处理与协调；（8）其他与物业管理相关的服务。1.2乙方应按照国家有关法律法规、行业标准以及甲方要求，建立健全物业管理规章制度，确保智慧社区物业管理的规范、高效、安全。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2乙方应在合同签订后____个工作日内完成智慧社区物业管理的交接工作。三、服务费用3.1乙方提供智慧社区物业服务的费用为人民币____元整（大写：____元整）。3.2乙方应按照甲方要求，在每月____日前向甲方提交上月物业服务费用结算报表，经甲方审核确认后，甲方应在收到报表后____个工作日内向乙方支付上月物业服务费用。3.3如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业服务费用发生变化，双方应协商一致，调整物业服务费用。四、权利义务4.1甲方权利：（1）对乙方提供的服务进行监督、检查和评估；（2）要求乙方按照本合同约定履行物业管理职责；（3）对乙方违反本合同约定或侵害甲方合法权益的行为，有权要求乙方改正或承担相应责任。4.2甲方义务：（1）按照约定支付物业服务费用；（2）配合乙方进行物业管理工作的开展；（3）对乙方提供的服务提出合理意见和建议。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方违反本合同约定或侵害乙方合法权益的行为，有权要求甲方改正或承担相应责任。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定提供智慧社区物业服务；（2）接受甲方对物业服务工作的监督、检查和评估；（3）对甲方提出的合理意见和建议予以采纳和改进。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付____%的违约金。5.3乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合要求的，应向甲方支付____%的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________甲方代表（签字）：_________________________乙方代表（签字）：_________________________签订日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定义8.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。（1）物业顾问公司；（2）法律顾问；（3）工程监理公司；（4）专业评估机构；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。8.2第三方责任限额8.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。（1）第三方责任的具体范围；（2）第三方责任赔偿的金额上限；（3）第三方责任赔偿的计算方法；（4）第三方责任赔偿的支付期限。8.3第三方责任界定（1）过错责任原则：第三方在履行合同过程中存在过错的，应承担相应的责任；（2）无过错责任原则：第三方在履行合同过程中虽无过错，但因其行为导致合同目的不能实现的，也应承担相应的责任；（3）责任分担原则：当第三方责任与其他方责任并存时，各方应根据各自责任的大小承担相应的责任。8.4第三方介入程序8.4.1第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任；（3）第三方按照协议约定履行职责；（4）第三方履行职责过程中产生的费用，由甲乙双方按照协议约定分担。8.5第三方权利（1）根据协议约定，获得合理的报酬；（2）要求甲乙双方按照协议约定提供必要的信息和资料；（3）在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评估；（4）在合同履行过程中，有权提出合理化建议。8.6第三方义务（1）遵守国家法律法规和行业标准；（2）按照协议约定履行职责，确保服务质量；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）对履行职责过程中知悉的甲乙双方隐私信息保密。8.7第三方与其他方的划分说明8.7.1第三方介入后，甲乙双方的权利、义务和责任划分如下：（1）甲方与乙方之间的权利、义务和责任不变；（2）第三方按照协议约定，对甲乙双方提供的服务进行监督和评估；（3）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评估，但不参与甲乙双方的具体事务；（4）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权要求甲乙双方改正或承担相应责任。8.8第三方介入的终止（1）本合同终止；（2）第三方完成协议约定的全部职责；（3）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入；（4）第三方因故无法继续履行职责。8.9第三方介入的费用（1）第三方提供服务的报酬；（2）第三方履行职责过程中产生的合理费用；（3）第三方在履行职责过程中发生的其他费用。8.9.2第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定分担。8.10第三方介入的争议解决（1）友好协商原则：各方应本着友好协商的精神，寻求争议解决方案；（2）依法解决原则：各方应依法维护自身合法权益，通过法律途径解决争议。8.10.2当协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同附件一：智慧社区物业管理制度要求：详细列出智慧社区物业管理的各项规章制度，包括环境卫生、公共设施、安全保卫、绿化景观、文化活动、设施设备维护、投诉处理等。说明：本附件为物业服务合同的补充文件，用于明确智慧社区物业管理的具体要求和标准。2.物业服务合同附件二：物业服务费用清单要求：详细列出物业服务费用的构成，包括人员工资、设施设备维护费、公共区域清洁费、绿化养护费、安全保卫费等。说明：本附件为物业服务合同的补充文件，用于明确物业服务费用的具体项目和计算方式。3.物业服务合同附件三：第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任划分等。说明：本附件为物业服务合同的补充文件，用于明确第三方服务的具体细节和各方责任。4.物业服务合同附件四：物业管理验收报告要求：详细记录智慧社区物业管理的验收结果，包括设施设备、公共区域、绿化景观等。说明：本附件为物业服务合同的补充文件，用于证明智慧社区物业管理的完成情况。5.物业服务合同附件五：业主投诉处理记录要求：详细记录业主投诉的内容、处理过程、处理结果等。说明：本附件为物业服务合同的补充文件，用于证明物业管理对业主投诉的处理情况。6.物业服务合同附件六：物业服务费用结算报表要求：详细记录每月物业服务费用的收入、支出、结余等。说明：本附件为物业服务合同的补充文件，用于证明物业服务费用的结算情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成物业管理交接工作。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。2.违约行为：乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合要求。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。3.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付____%的违约金。4.违约行为：第三方未按照协议约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付____%的违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。5.违约行为：甲乙双方未按照本合同约定履行其他义务。责任认定：违约方应承担违约责任，向守约方支付____%的违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。示例说明：若乙方未按时完成物业管理交接工作，导致甲方遭受直接经济损失人民币5000元，则乙方应支付甲方人民币250元（5000元×50%）的违约金，并赔偿甲方人民币5000元的直接经济损失。若第三方未按照协议约定履行职责，导致甲乙双方遭受损失人民币10000元，则第三方应支付甲乙双方人民币500元（100