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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度智慧社区物业承包服务合同本合同共三部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:鉴于甲方需要乙方提供智慧社区物业承包服务,双方经友好协商,达成如下协议:一、服务内容(1)社区环境卫生的维护与管理;(2)公共设施的维修与保养;(3)社区安全保卫与消防管理;(4)绿化景观的养护与管理;(5)社区文化活动组织与实施;(6)社区设施设备的运行与维护;(7)业主投诉处理与协调;(8)其他与物业管理相关的服务。1.2乙方应按照国家有关法律法规、行业标准以及甲方要求,建立健全物业管理规章制度,确保智慧社区物业管理的规范、高效、安全。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2乙方应在合同签订后____个工作日内完成智慧社区物业管理的交接工作。三、服务费用3.1乙方提供智慧社区物业服务的费用为人民币____元整(大写:____元整)。3.2乙方应按照甲方要求,在每月____日前向甲方提交上月物业服务费用结算报表,经甲方审核确认后,甲方应在收到报表后____个工作日内向乙方支付上月物业服务费用。3.3如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业服务费用发生变化,双方应协商一致,调整物业服务费用。四、权利义务4.1甲方权利:(1)对乙方提供的服务进行监督、检查和评估;(2)要求乙方按照本合同约定履行物业管理职责;(3)对乙方违反本合同约定或侵害甲方合法权益的行为,有权要求乙方改正或承担相应责任。4.2甲方义务:(1)按照约定支付物业服务费用;(2)配合乙方进行物业管理工作的开展;(3)对乙方提供的服务提出合理意见和建议。4.3乙方权利:(1)按照本合同约定收取物业服务费用;(2)对甲方违反本合同约定或侵害乙方合法权益的行为,有权要求甲方改正或承担相应责任。4.4乙方义务:(1)按照本合同约定提供智慧社区物业服务;(2)接受甲方对物业服务工作的监督、检查和评估;(3)对甲方提出的合理意见和建议予以采纳和改进。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任。5.2甲方未按时支付物业服务费用的,应向乙方支付____%的违约金。5.3乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合要求的,应向甲方支付____%的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜,双方可另行协商签订补充协议。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):_________________________乙方(盖章):_________________________甲方代表(签字):_________________________乙方代表(签字):_________________________签订日期:_________________________第二部分:第三方介入后的修正8.1第三方定义8.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的,为履行本合同或提供相关服务而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。(1)物业顾问公司;(2)法律顾问;(3)工程监理公司;(4)专业评估机构;(5)其他经甲乙双方同意的第三方。8.2第三方责任限额8.2.1第三方在履行本合同过程中,因自身原因导致甲方或乙方权益受损的,应承担相应的法律责任。(1)第三方责任的具体范围;(2)第三方责任赔偿的金额上限;(3)第三方责任赔偿的计算方法;(4)第三方责任赔偿的支付期限。8.3第三方责任界定(1)过错责任原则:第三方在履行合同过程中存在过错的,应承担相应的责任;(2)无过错责任原则:第三方在履行合同过程中虽无过错,但因其行为导致合同目的不能实现的,也应承担相应的责任;(3)责任分担原则:当第三方责任与其他方责任并存时,各方应根据各自责任的大小承担相应的责任。8.4第三方介入程序8.4.1第三方介入程序如下:(1)甲乙双方协商一致,决定引入第三方;(2)甲乙双方与第三方签订书面协议,明确各方的权利、义务和责任;(3)第三方按照协议约定履行职责;(4)第三方履行职责过程中产生的费用,由甲乙双方按照协议约定分担。8.5第三方权利(1)根据协议约定,获得合理的报酬;(2)要求甲乙双方按照协议约定提供必要的信息和资料;(3)在履行职责过程中,对甲乙双方的行为进行监督和评估;(4)在合同履行过程中,有权提出合理化建议。8.6第三方义务(1)遵守国家法律法规和行业标准;(2)按照协议约定履行职责,确保服务质量;(3)保守甲乙双方的商业秘密;(4)对履行职责过程中知悉的甲乙双方隐私信息保密。8.7第三方与其他方的划分说明8.7.1第三方介入后,甲乙双方的权利、义务和责任划分如下:(1)甲方与乙方之间的权利、义务和责任不变;(2)第三方按照协议约定,对甲乙双方提供的服务进行监督和评估;(3)第三方在履行职责过程中,对甲乙双方的行为进行监督和评估,但不参与甲乙双方的具体事务;(4)第三方在履行职责过程中,如发现甲乙双方存在违约行为,有权要求甲乙双方改正或承担相应责任。8.8第三方介入的终止(1)本合同终止;(2)第三方完成协议约定的全部职责;(3)甲乙双方协商一致,决定终止第三方介入;(4)第三方因故无法继续履行职责。8.9第三方介入的费用(1)第三方提供服务的报酬;(2)第三方履行职责过程中产生的合理费用;(3)第三方在履行职责过程中发生的其他费用。8.9.2第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定分担。8.10第三方介入的争议解决(1)友好协商原则:各方应本着友好协商的精神,寻求争议解决方案;(2)依法解决原则:各方应依法维护自身合法权益,通过法律途径解决争议。8.10.2当协商不成时,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业服务合同附件一:智慧社区物业管理制度要求:详细列出智慧社区物业管理的各项规章制度,包括环境卫生、公共设施、安全保卫、绿化景观、文化活动、设施设备维护、投诉处理等。说明:本附件为物业服务合同的补充文件,用于明确智慧社区物业管理的具体要求和标准。2.物业服务合同附件二:物业服务费用清单要求:详细列出物业服务费用的构成,包括人员工资、设施设备维护费、公共区域清洁费、绿化养护费、安全保卫费等。说明:本附件为物业服务合同的补充文件,用于明确物业服务费用的具体项目和计算方式。3.物业服务合同附件三:第三方服务协议要求:详细列出第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任划分等。说明:本附件为物业服务合同的补充文件,用于明确第三方服务的具体细节和各方责任。4.物业服务合同附件四:物业管理验收报告要求:详细记录智慧社区物业管理的验收结果,包括设施设备、公共区域、绿化景观等。说明:本附件为物业服务合同的补充文件,用于证明智慧社区物业管理的完成情况。5.物业服务合同附件五:业主投诉处理记录要求:详细记录业主投诉的内容、处理过程、处理结果等。说明:本附件为物业服务合同的补充文件,用于证明物业管理对业主投诉的处理情况。6.物业服务合同附件六:物业服务费用结算报表要求:详细记录每月物业服务费用的收入、支出、结余等。说明:本附件为物业服务合同的补充文件,用于证明物业服务费用的结算情况。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:乙方未按时完成物业管理交接工作。责任认定:乙方应承担违约责任,向甲方支付____%的违约金,并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。2.违约行为:乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合要求。责任认定:乙方应承担违约责任,向甲方支付____%的违约金,并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。3.违约行为:甲方未按时支付物业服务费用。责任认定:甲方应承担违约责任,向乙方支付____%的违约金。4.违约行为:第三方未按照协议约定履行职责。责任认定:第三方应承担违约责任,向甲乙双方支付____%的违约金,并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。5.违约行为:甲乙双方未按照本合同约定履行其他义务。责任认定:违约方应承担违约责任,向守约方支付____%的违约金,并赔偿因此给守约方造成的损失。示例说明:若乙方未按时完成物业管理交接工作,导致甲方遭受直接经济损失人民币5000元,则乙方应支付甲方人民币250元(5000元×50%)的违约金,并赔偿甲方人民币5000元的直接经济损失。若第三方未按照协议约定履行职责,导致甲乙双方遭受损失人民币10000元,则第三方应支付甲乙双方人民币500元(100
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