二零二五年度南京房地产抵押合同编制手册

二零二五年度南京房地产抵押合同编制手册甲方（抵押权人）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、房地产描述1.房地产名称与位置房地产1：名称为______，位于______（详细地址）。房地产2（如有）：名称为______，位于______。房地产应符合国家相关法律法规及甲方特定要求。2.房地产质量要求乙方提供的房地产应具备合法产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。房地产的质量应满足抵押权人的要求，包括但不限于建筑结构、配套设施、权属清晰等方面的要求。乙方保证所提供房地产在正常使用条件下，自抵押之日起______年内（具体时长）不出现因房地产质量问题导致的纠纷或损失。二、抵押金额与期限1.抵押金额甲方预计抵押的房地产金额为______元（大写：______）。实际抵押金额以双方最终书面确认为准。2.抵押期限抵押期限为______年，自抵押合同签订之日起计算。三、还款计划与方式1.还款计划乙方应按照甲方提出的还款计划按时还款，还款计划应包括还款金额、还款时间、还款方式等内容。甲方应在还款日前______个工作日通知乙方还款事宜。2.还款方式还款方式可采用银行转账、现金支付等方式，具体方式由双方协商确定。四、违约责任与争议解决1.违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.争议解决双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的房地产进行查封和处置，如发现房地产不符合要求，有权解除抵押合同或要求乙方提供其他担保。有权根据房地产市场情况调整抵押房地产的价值，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内接收符合要求的房地产，并按照合同约定办理抵押登记手续。为乙方提供必要的协助，如办理房地产过户手续等。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求提供房地产后，有权要求甲方按照约定支付抵押贷款。如因甲方原因导致抵押贷款延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点、数量和质量提供房地产。对甲方提供的与房地产相关的抵押信息保密，不得泄露给第三方。六、抵押登记与评估1.抵押登记乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）协助甲方办理抵押登记手续。甲方应在抵押登记手续办理完毕后______个工作日内向乙方支付抵押贷款。2.评估乙方应在合同签订前进行房地产评估，并将评估报告提交给甲方。评估价值应作为抵押贷款的依据，双方另有约定的除外。七、还款方式与期限1.还款计划乙方应按照甲方提出的还款计划按时还款，还款计划应包括还款金额、还款时间、还款方式等内容。甲方应在还款日前______个工作日通知乙方还款事宜。2.还款方式还款方式可采用银行转账、现金支付等方式，具体方式由双方协商确定。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付抵押贷款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故解除抵押合同，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于利息损失、评估费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点、数量或质量提供房地产，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除抵押合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的房地产不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的房地产，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房地产质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本抵押合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本抵押合同的组成部分，具有与本抵押合同同等的法律效力。2.解除除本抵押合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本抵押合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本抵押合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本抵押合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行抵押合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决抵押合同的履行问题，如变更抵押合同内容或解除抵押合同等。十一、争议解决1.协商本抵押合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交抵押合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在抵押合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于抵押贷款利率、抵押物评估价值等）予以保密。2.保密期限保密期限自抵押合同签订之日起至抵押合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本抵押合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本抵押合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（