二手房简易买卖合同

二手房简易买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________第一章合同主体及标的1.1甲方为上述房地产的合法所有权人，拥有完全的处置权。1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方所拥有的房地产。1.3标的房地产位于：________________，建筑面积：____平方米，房屋所有权证号：________________。第二章交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：__________元。2.2.2乙方应在____年____月____日前，向甲方支付余款人民币（大写）：________________元整（小写）：__________元。第三章权属转移及过户手续3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方交付房产证等相关权属证明文件。3.2乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方提供过户所需的身份证明等相关文件。3.3甲方应在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，并将过户所需的全部费用承担完毕。第四章房产交付及验收4.1甲方应在合同约定的付款完成后____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2乙方应对甲方交付的房产进行验收，确认房产状况符合约定。4.3如乙方对房产验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。第五章违约责任5.1甲方违反合同约定的交付期限，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金。5.3如因甲方原因导致房产无法过户，甲方应承担合同总价款的____%作为违约金。5.4任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同，应提前通知对方，并在合理期限内提供证明。双方互不承担违约责任。甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________第六章房产附属设施及物品6.1甲方保证房产内附属设施包括但不限于水、电、暖、燃气、通讯等设备齐全，且保证在交付房产时以上设施正常使用。6.2甲方承诺房产交付时，以下物品将随房产一同转移给乙方：6.2.1家具清单：________________6.2.2电器清单：________________6.2.3其他附属物品清单：________________6.3乙方对上述附属设施及物品的清单无异议，并同意在房产交付时接收。第七章质量保证及维修责任7.1甲方保证房产结构安全，不存在重大安全隐患。7.2甲方应提供房产的质量保证书，保证在交付后____年内，如因建造质量问题导致的结构性损坏，甲方应承担维修责任。7.3乙方在接收房产后，发觉存在甲方未披露的质量问题，有权要求甲方在____日内进行修复。7.4甲方对于乙方在接收房产后因使用不当造成的损坏不承担维修责任。第八章房产交易税费及费用承担8.1双方应按照国家及地方相关税费政策承担各自应负的税费。8.2甲方应承担的税费包括但不限于：________________8.3乙方应承担的税费包括但不限于：________________8.4双方应自行承担因交易产生的评估费、律师费、中介费等费用。第九章房产交付后的物业管理9.1房产交付后，乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。9.2甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式及物业管理合同，乙方有权了解物业管理的相关事宜。9.3乙方对物业管理公司的服务不满，有权按照物业管理合同约定向物业管理公司提出投诉。第十章其他约定10.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法交易。10.2双方应诚信履行合同义务，不得有欺诈行为。10.3双方应妥善保管与交易有关的文件资料，不得泄露对方隐私。10.4双方对于合同执行过程中的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.5合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.6本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________第十一章房产瑕疵及告知义务11.1甲方应如实告知乙方房产存在的瑕疵及可能影响使用的因素。11.2甲方未能如实告知的瑕疵，乙方有权要求甲方承担修复费用或相应损失。11.3乙方在签署本合同前，已充分了解房产的现状，包括但不限于房产的结构、装修、使用状况等。第十二章争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。12.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3争议期间，双方应继续履行合同的未争议部分。第十三章合同的变更与解除13.1双方同意，合同的任何变更或解除必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。13.2在以下情况下，乙方有权单方面解除合同：13.2.1甲方提供虚假信息，误导乙方。13.2.2甲方未能按照约定时间交付房产。13.3在以下情况下，甲方有权单方面解除合同：13.3.1乙方未能按照约定时间支付房款。13.3.2乙方违反合同约定，从事违法活动。第十四章合同的终止14.1合同在以下情况下终止：14.1.1双方按照约定履行完毕所有义务。14.1.2双方协商一致解除合同。14.1.3法律、法规规定的其他终止情形。14.2合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十五章其他事项15.1双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法行为。15.2双方应遵守诚实信用原则，履行合同义务。15.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议