房产交易新建商品房购买合同

房产交易新建商品房购买合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本概况1.1商品房名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房结构类型：__________1.4商品房总层数：__________层1.5商品房所在楼层：__________层1.6商品房建筑面积：__________平方米1.7商品房套内建筑面积：__________平方米1.8商品房分摊公共部位与公用设施建筑面积：__________平方米第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款方式：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，一次性将购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向贷款银行申请按揭贷款，并将首付款支付给甲方。贷款银行审核通过后，将贷款金额支付给甲方。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按照国家和地方有关商品房交付标准，在合同约定的交付期限内，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付期限：_______年_______月_______日。3.3乙方对商品房进行验收，如乙方对商品房验收合格，应在验收合格之日起_______日内，与甲方办理交接手续。3.4如乙方对商品房验收不合格，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改。整改合格后，乙方应按照本合同约定的期限办理交接手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方应保证商品房质量符合国家和地方有关建筑质量标准。4.2甲方对商品房的质量保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。4.3保修范围包括：主体结构、屋面防水、电气设施、给排水设施、室内装饰装修等。4.4保修期内，乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知之日起_______日内进行修复。第五条权属转移及登记5.1甲方应按照国家和地方有关法律法规，将商品房所有权转移给乙方。5.2乙方应在商品房交付之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.3甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应的费用。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。6.2乙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：法定代表人（或负责人）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方基本信息：合同中应准确无误地填写甲乙双方的法定名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体的合法性。2.商品房基本概况：详细记录商品房的位置、结构、面积等信息，确保双方对交易标的物的了解一致。3.价格及支付方式：明确商品房的销售价格、付款方式及期限，避免日后因价格或支付问题产生纠纷。4.交付及验收：约定商品房的交付期限、验收标准及流程，保障乙方权益。5.质量及保修：明确商品房的质量保修期限及范围，确保乙方在保修期内享有相应的权益。6.权属转移及登记：约定房屋所有权的转移及登记手续，确保乙方的合法权益。7.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，保障双方权益。8.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能及时有效地解决问题。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。2.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。3.合同主体：指参与合同签订的各方当事人，包括自然人、法人及其他组织。4.合同生效：指合同当事人达成合意，并在合同上签字或盖章后，合同开始对双方产生法律效力。5.法律效力：指合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。6.民事责任：指合同当事人因违反合同义务，依法应承担的民事法律责任。7.仲裁：指双方当事人达成仲裁协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行审理，并接受仲裁裁决的一种争议解决方式。8.法定代表人：指法人的最高权力机构的负责人，代表法人对外进行民事活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：购房者是首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细指导，包括但不限于贷款申请、房屋验收、产权登记等步骤的说明。另外，甲方应指派一位专员协助乙方完成整个购房过程。2.场合：购房者计划购买用于投资的房产，希望了解未来的发展规划。补充条款：甲方应提供该商品房所在区域的发展规划信息，包括未来几年的基础设施建设、交通改善、商业布局等，以帮助乙方评估投资价值。3.场合：购房者是老年夫妇，希望确保居住舒适性和安全性。补充条款：甲方应保证商品房的设计和建造符合老年人的居住需求，包括无障碍设施、紧急呼叫系统等。同时，甲方应提供定期的房屋安全检查和维护服务。4.场合：购房者对室内空气质量有较高要求。补充条款：甲方应承诺在房屋交付前进行室内空气质量检测，确保空气质量符合国家标准，并提供相关的检测报告。合同所需附件列表：1.商