农村房屋赠与合同协议书

农村房屋赠与合同协议书合同编号：__________甲方（赠与人）：身份证号：__________住址：__________乙方（受赠人）：身份证号：__________住址：__________第一条赠与房屋基本情况1.1房屋位于：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用权面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条赠与房屋的权利和义务2.1甲方保证其对赠与房屋拥有完全的所有权，并无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用赠与房屋，甲方应承担相应的法律责任。2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、证明材料等。2.3乙方接受赠与后，应合理使用赠与房屋，并承担相应的维修、养护责任。2.4乙方在赠与房屋使用过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第三条赠与房屋的交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将赠与房屋交付给乙方。3.2乙方在接收赠与房屋时，应对房屋现状进行确认，如有异议，应在接收时提出。乙方接收房屋后，视为对房屋现状的认可。第四条赠与房屋的过户手续4.1乙方应在赠与房屋交付后_______日内，向有关部门申请办理过户手续。4.2甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、证明材料等。4.3过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法正常使用赠与房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付赔偿金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（赠与人）：________________签字/盖章：________________签字日期：________________乙方（受赠人）：________________签字/盖章：________________签字日期：________________特此证明。农村房屋赠与合同协议书的注意事项及解决办法：注意事项：1.权利瑕疵：甲方需确保赠与房屋无任何权利瑕疵，如抵押、查封等，否则可能导致赠与无效。解决办法：甲方应在合同签订前提供房屋权属证明，确保房屋权属清晰。2.过户手续：乙方应按时办理过户手续，逾期可能导致合同失效。解决办法：乙方应在约定时间内向有关部门申请过户，并保留相关证明文件。3.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金金额、赔偿范围等。解决办法：在合同中明确约定违约责任，一旦发生违约行为，按约定处理。4.争议解决：双方应约定争议解决方式，以避免合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如协商、诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.赠与：指一方自愿将财产无偿给予他方，他方接受的行为。2.权利瑕疵：指权利存在缺陷或问题，可能影响权利的行使。3.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的行为。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，采取一定的方法或程序，解决纠纷的过程。6.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，产生法律效力。7.赔偿金：指违约方因违约行为给对方造成损失，应支付给对方的一定金额的货币。特殊场合一：赠与房屋作为遗产规划的一部分补充条款：考虑到甲方的遗产规划需求，特此约定，甲方赠与房屋的行为不影响其遗嘱中对于其他遗产的分配安排。特殊场合二：赠与房屋给子女作为婚房补充条款：甲方赠与房屋的目的是作为乙方婚房使用，因此，若乙方在接收赠与后五年内离婚，房屋所有权应返还给甲方。特殊场合三：赠与房屋给长期照顾甲方的亲戚补充条款：鉴于乙方长期以来对甲方的悉心照顾，甲方出于感激之情赠与房屋。但若乙方在接收赠与后，不再履行照顾甲方义务，甲方有权要求乙方返还房屋。特殊场合四：赠与房屋作为对乙方学业支持的奖励补充条款：甲方赠与房屋的目的是奖励乙方顺利完成高等教育，并鼓励乙方在学业上取得优异成绩。若乙方未能在规定时间内完成学业或未达到约定的成绩标准，甲方有权撤销赠与。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋现状说明书（包括房屋结构、面积、使用情况等）6.甲方遗产规划相关文件（如适用）7.双方签字的遗产规划确认书（如适用）8.双方签字的婚姻状况确认书（如适用）9.双方签字的照顾义务确认书（如适用）