房产交易标准合同

房产交易标准合同合同编号：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，愿意将房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方名下的房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于__________，房产证号为__________，房产面积为____平方米，房产性质为__________（住宅、商业、办公等）。1.2房产现状：出卖方保证所出卖的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房产不存在任何未知的瑕疵和缺陷。第二条房产交易价格及支付方式2.1双方确认，房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应于本合同签订之日起__日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应于乙方支付完毕全部购房款之日起__日内，将房产证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方应自甲方交付房产证等相关手续之日起__日内，办理完毕过户手续，并将过户费用支付给相关机构。第四条保修及维修4.1甲方保证所出卖的房产在交付给乙方后，若出现非人为损坏的质量问题，甲方应承担保修责任。4.2乙方在居住期间，若因甲方原因导致房产出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修通知之日起__日内进行维修。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定履行交付房产及过户手续的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的__%。5.2若乙方未能按照本合同约定履行支付购房款的义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的__%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：________________签字（或盖章）：________________日期：____年__月__日买受方（乙方）：________________签字（或盖章）：________________日期：____年__月__日注意事项：1.核实双方身份：合同签订前，应核实甲乙双方的身份证件，确认其真实身份。2.房产信息确认：确认房产的权属情况、面积、性质等基本信息，避免因信息不准确导致合同无效。3.交易价格及支付方式：明确房产交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.房产交付及过户：约定房产交付时间及过户手续的办理时间，明确双方责任。5.保修及维修：了解甲方对于房产质量问题的保修责任，以及乙方在居住期间遇到的质量问题如何解决。6.违约责任：明确双方在未能履行合同义务时的违约责任，包括违约金的比例。7.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够快速处理。解决办法：1.信息核实：可以通过政府部门提供的查询系统，或者向房产交易中心、物业管理部门查询房产信息。2.法律咨询：在签订合同前，可以咨询专业律师，确保合同内容的合法性和完整性。3.签订补充协议：如有特殊约定，可以签订补充协议，作为本合同的附件。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权益归属发生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院或者其他有权机关对被执行人的财产采取的禁止处分的强制措施。4.违约金：指合同一方当事人未履行合同义务，按照合同约定或者法律规定，应向另一方当事人支付的赔偿金。5.诉讼：指当事人因民事权益发生争议，向人民法院提起的诉讼请求，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产交易涉及共有产权人补充条款：考虑到房产可能涉及共有产权人，我们可以添加一条：“甲方确认，该房产为甲方与其他共有产权人共同所有，甲方已取得所有共有产权人的同意出售该房产的书面授权，并在合同附件中提供相应证明文件。”2.场合：房产交易涉及未成年人权益补充条款：如果房产交易涉及到未成年人权益，比如甲方或乙方为未成年人的监护人，可以增加：“甲方/乙方为未成年人的法定监护人，已取得未成年人监护权的相关法律文件，并确保本交易不损害未成年人的合法权益。相关监护权证明文件作为附件一同提交。”3.场合：房产交易涉及贷款购房补充条款：如果乙方计划通过贷款购房，可以添加：“乙方同意，若乙方需要通过贷款方式支付购房款，乙方需在____日内向甲方提供贷款批准文件。若乙方未能获得贷款批准，乙方有权在本合同规定的期限内解除合同，且不承担违约责任。”4.场合：房产交易涉及装修及家具家电补充条款：如果房产交易包含装修及家具家电，可以增加：“甲方保证所出售的房产内的装修及家具家电等附属设施均无质量问题，并随房产一同转让给乙方。双方另有附件详细列明装修及家具家电清单及状况。”合同所需附件列