商业用房买卖合同样本

商业用房买卖合同样本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条商业用房的描述1.1商业用房位于：__________，建筑面积为：__________平方米，房屋所有权证号为：__________。1.2商业用房的现状：__________（包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的商业用房，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；（2）余款：乙方应在____年__月__日前，将剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在____年__月__日前，将商业用房交付给乙方。3.2乙方应对甲方交付的商业用房进行验收，确认房屋现状与合同约定相符后，进行支付余款。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所售商业用房符合国家法律法规及政策规定，不存在任何权属纠纷；（2）甲方应在交付房屋前，办理完毕房屋所有权转移手续；（3）甲方应按照合同约定的时间、地点交付商业用房。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照合同约定的金额、时间支付购房款；（2）乙方有权对甲方交付的商业用房进行验收；（3）乙方应在验收合格后，按照合同约定的时间支付余款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付乙方购房款总额的__%作为违约金。5.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付购房款总额的__%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：________________买受方（乙方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体确认：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，包括但不限于法人身份、授权委托书等。2.房屋权属清晰：确保甲方为商业用房的合法所有权人，房屋权属证明（如房屋所有权证）真实有效。3.交易价格明确：合同中应明确商业用房的交易价格，并标注大写金额与小写金额。4.付款方式具体：明确付款方式、付款时间及余款支付方式，确保双方的权益。5.交付及验收：约定明确的交付时间和验收标准，乙方应仔细验收房屋，确认无误后支付余款。6.违约责任：明确双方的违约责任，包括违约金计算方式，以保障合同履行。7.争议解决：约定争议解决方式，通常是协商和诉讼，并明确诉讼管辖法院。解决办法：1.合同纠纷协商：发生纠纷时，尝试通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出卖方：合同中出售商品或提供服务的一方，本合同中指房屋的所有权人。买受方：合同中购买商品或接受服务的一方，本合同中指购买房屋的一方。违约金：合同一方未履行合同义务，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。授权委托书：授权人向被授权人签发的证明其有权代表授权人从事特定行为的法律文件。诉讼管辖：指法院对某一案件具有审判权的地域范围，通常以合同签订地为依据。房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律凭证，是房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律依据。履行期限：合同中约定的义务应在特定时间内完成，本合同中指房屋交付和付款的时间。合同解除：在合同有效期内，因特定原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致或法定条件成就时，合同效力归于消灭的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购买商业用房用于开设餐厅或咖啡馆。补充条款：甲方应保证该商业用房符合餐饮业相关的卫生、消防等安全规定，且不存在任何影响餐饮业经营的限制条件。2.场合：购买商业用房作为教育机构，如幼儿园或培训中心。补充条款：甲方应确保该商业用房所在区域适合教育机构设立，并符合相关的教育法规要求，同时不得有影响教育环境的不利因素。3.场合：购买商业用房用于开设医疗诊所或美容院。4.场合：购买商业用房作为艺术家工作室或画廊。合同所需的附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：甲方身份证明文件复印件3.附件三：乙方身份证明文件复印件4.附件四：房屋现状说明书5.附件五：房屋交付验收单6.附件六：付款凭证和收据7.附件七：双方授权委托书（如有）8.附件八：补充协议（针对特殊场合的额外条款）1.开设餐厅或咖啡馆：“考虑到乙方打算在这里开一家温馨的咖啡馆，我们特别约定，甲方要确保这个空间之前没有被用作化工原料仓库或者其他可能影响咖啡馆卫生和安全的用途。”2.开设教育机构：“乙方想要为孩子们提供一个安全的学习环境，所以甲方需要保证这个商业用房没有噪音污染