北京商铺租赁合同

北京商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：____________第一条商铺基本情况1.2商铺结构及设施：详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前_______个月书面通知甲方，双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方在租赁期间，应合理使用租赁物，并按照甲方提供的商铺设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2乙方应负责租赁物内部设施的维修、保养，确保设施的正常运行。租赁物及附属设施的维修费用由乙方承担。5.3如租赁物及附属设施因自然损耗需要维修，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内进行维修。甲方未及时维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。第六条转租与抵押6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、转让、抵押、赠与或以其他方式处置。6.2乙方违反本条规定的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第七条合同解除与违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，对方有权解除本合同。7.2甲方违反本合同导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。7.3乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲乙双方的主体资格，包括法人身份、授权委托书等。明确租赁物的具体位置、面积、结构及设施情况。规定租赁期限及续租条件，确保双方对租赁期限有明确认识。确定租金金额、支付方式及滞纳金计算方法。保证金数额及退还条件应明确。明确双方对租赁物使用、维修的责任和义务。规定转租、抵押等行为的限制及违约责任。确定合同解除条件及违约金计算方式。明确争议解决方式，包括协商和诉讼。2.解决办法：如有疑问或争议，双方应通过友好协商，积极沟通解决。若协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：租赁期限（LeaseTerm）：指合同中约定的租赁物使用的起始日期和终止日期。租金（Rent）：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用。保证金（SecurityDeposit）：指乙方为保障租赁物安全和租赁合同履行，在签订合同时支付给甲方的一定数额的押金。违约金（LiquidatedDamages）：指合同中约定的，当一方违约时，应支付给对方的赔偿金额。转租（Subletting）：指乙方在租赁期间，将租赁物的全部或部分使用权转让给第三方的行为。解除合同（TerminationofContract）：指在合同履行过程中，因一方或双方的原因，导致合同无法继续履行，按照约定或法律规定终止合同效力的行为。争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同履行过程中出现的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：商铺位于热门商圈，乙方计划进行高端品牌经营。补充条款：考虑到乙方的高端品牌定位，甲方应保证租赁物所在区域的品牌形象与乙方的品牌形象相匹配，不得引入与乙方品牌定位冲突的其他商户。2.应用场合：商铺位于旅游景点附近，乙方计划经营特色餐饮。补充条款：乙方在经营过程中，应遵守相关旅游规定和食品安全标准，确保餐饮服务的质量和游客的体验，甲方应提供必要的支持和协助。3.应用场合：商铺位于学校附近，乙方计划开设书店或教育机构。补充条款：乙方在经营书店或教育机构时，应注重社会责任，提供有益于学长的书籍和教育服务，甲方应协助乙方办理相关教育资质和证照。4.应用场合：商铺位于文化创意产业园区，乙方计划开展艺术展览活动。补充条款：乙方在举办艺术