济南市物业服务合同

济南市物业服务合同合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业服务企业）：__________第一条合同主体1.1甲方：指济南市某物业项目的业主，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方：指依法成立的物业服务企业，具有独立法人资格，具备提供物业服务的能力。第二条物业服务范围2.1物业服务区域：指济南市某物业项目的红线范围内，包括住宅、商业、公共设施等建筑物及配套设施。2.2物业服务内容：（1）物业设施设备维护与管理；（2）物业环境清洁与绿化；（3）物业管理与服务；（4）物业安全防范与秩序维护；（5）其他甲方委托的物业服务事项。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：乙方按照济南市物价部门规定的物业服务收费标准收取物业服务费用。3.2物业服务费用支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，具体支付时间为每月______日前。3.3物业服务费用调整：如遇物价上涨、政策调整等原因，双方可协商调整物业服务费用标准。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年。4.2合同期满后，双方如愿意续约，应提前______个月协商签订新的物业服务合同。第五条双方权利与义务5.1甲方权利：（1）享有乙方提供的物业服务；（2）对乙方提供的物业服务进行监督、评价；（3）要求乙方按照约定履行物业服务义务；（4）法律法规规定的其他权利。5.2甲方义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序；（3）配合乙方开展物业服务工作；（4）法律法规规定的其他义务。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止；（3）法律法规规定的其他权利。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）保障物业设施设备正常运行；（3）及时处理甲方反映的物业服务问题；（4）法律法规规定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权按照本合同约定追究甲方违约责任。6.2乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并有权按照本合同约定追究乙方违约责任。6.3双方违反法律法规的规定，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除与终止8.1双方同意，本合同可以根据实际情况进行变更，但必须以书面形式签订补充协议。8.2在合同有效期内，除非法律法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。8.3合同期满，本合同自动终止。如双方愿意续约，应签订新的物业服务合同。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________见证人：__________注意事项：1.明确合同主体：合同中应清楚标明甲乙双方的名称、地址等基本信息，确保合同义务和权利的明确归属。2.物业服务范围和内容：具体界定乙方提供物业服务的范围和内容，以防止服务范围模糊不清导致的纠纷。3.物业服务费用：明确物业服务费用的标准、支付方式和调整机制，保障甲乙双方的利益。4.物业服务期限：合同中应约定明确的物业服务期限，包括起始日期和终止日期。5.权利与义务：明确甲乙双方在合同中的权利和义务，以法律形式规范双方行为。6.违约责任：规定双方违约时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。7.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。8.合同的变更、解除与终止：明确合同变更、解除和终止的条件和程序。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决问题。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以通过签订补充协议的方式进行明确。3.法律途径：如协商不成，可通过法律途径，如仲裁或诉讼，来解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的当事人，即合同的甲方和乙方。2.物业服务费用：指业主为获取物业服务而支付的对价，通常包括管理费、维修费等。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。5.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行的修改。6.合同解除：指在合同有效期内，因法定或约定的事由出现，合同当事人解除合同关系的行为。7.合同终止：指合同当事人因法定或约定的事由，使合同关系归于消灭的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：小区内有大量老年居民，需要特别的关怀和服务。补充条款：考虑到小区内老年居民的特殊需求，乙方应增设老年人服务项目，如定期开展健康讲座、设立老年人活动中心等。甲方应协助乙方为老年人提供便利的出行设施和无障碍通道。2.应用场合：小区内有儿童游乐场所，需加强安全管理。补充条款：乙方需在儿童游乐场所安装安全监控设施，并定期对游乐设施进行检查维护，确保孩子们的安全。甲方应监督乙方做好游乐场所的日常管理，防止意外事故的发生。3.应用场合：小区附近有学校，学生上下学期间需要交通疏导。补充条款：乙方在学生上下学高峰期，应安排专人在小区出入口进行交通疏导，保障学生安全。甲方应与学校沟通，共同制定交通疏导方案。4.应用场合：小区内设有健身房、游泳池等公共设施。补充条款：乙方需定期对健身房、游泳池等公共设施进行清洁和维护，确保设施安全、卫生。甲方应定期检查设施使用情况，并提出改进建议。合同所需附件列表：1.附件一：物业服务费用明细表2.附件二：物业设施设备清单3.附件三：物业安全管理措施4.附件四：物业环境维护标准5.附件五：物业服务质量评价标准6.附件六