广州二手房转让合同范本

广州二手房转让合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，自愿将其拥有的房屋转让给乙方，乙方愿意受让甲方所转让的房屋，双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用权性质：__________1.7土地使用年限：自____年__月__日至____年__月__日第二条转让价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元；2.2.2剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋所有权过户手续，并将过户所需的相关资料提供给甲方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。第四条权利义务4.1甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方在购买房屋后，应按照我国法律法规规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得从事违法经营活动。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的______%。5.2如乙方未按照本合同约定的付款方式支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________签订日期：____年__月__日乙方（受让方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋不存在权属纠纷。2.房屋状况：双方应详细描述房屋的基本信息，包括房屋结构、面积、用途等，确保双方对房屋状况有清晰的了解。3.价格及支付方式：明确房屋的转让价格及支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及金额。4.交付及过户：明确房屋的交付时间和过户手续的办理时间，以及双方在此过程中的权利和义务。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方法。6.争议解决：合同中应明确约定争议的解决方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋存在权属问题，乙方可以要求甲方提供相关证明，或暂停交易直至问题解决。2.违约处理：如一方违约，另一方可以按照合同约定要求支付违约金或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房屋所有权归属的争议，可能涉及多个声称对同一财产拥有所有权的人之间的法律冲突。2.合法所有权人：指依法拥有房屋所有权的个人或机构。3.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。4.解除合同：指在合同有效期内，因特定原因，一方或双方提前终止合同的行为。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未涉及的问题或对原合同内容进行修改而签订的协议。6.诉讼：指合同双方因合同履行发生争议，向人民法院提起的诉讼程序，通过司法途径解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为遗产继承所得，甲方为继承人之一。“甲方保证其有权处置本合同项下的房屋，如因遗产分配引起的纠纷，甲方应负责妥善解决，并确保乙方利益不受损害。”2.场合：乙方计划将房屋用于投资出租。“乙方有权在完成过户手续后，将房屋用于合法出租用途。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋使用状况的证明。”3.场合：房屋地处即将开发的区域，存在较大增值潜力。“如房屋所在区域在未来五年内有政府主导的规划开发项目，乙方有权要求甲方提供相关信息，并协商相应的补偿措施。”4.场合：乙方计划对房屋进行装修改造。“乙方在取得房屋所有权后，进行装修改造时，应遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全。甲方应在必要时提供房屋原始结构资料。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件