重大改革！起二手房交易将实行直接合同制度

重大改革！起，二手房交易将实行直接合同制度合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1交付日期：甲方应于____年____月____日前将房屋钥匙及附属设施交付给乙方。3.2过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。四、房屋质量及维修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。4.2乙方在接收房屋后，发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。若甲方不履行修复义务，乙方有权自行修复，所需费用由甲方承担。4.3房屋交付后，乙方应合理使用和维护房屋及附属设施，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复责任。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期接收房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2乙方违反本合同约定，未按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于管理和追溯。2.房屋基本信息：准确填写房屋坐落、结构、面积及所有权证号，确保房屋产权清晰。3.交易价格及支付方式：明确交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。4.交付及过户：约定交付日期和过户手续，确保双方按照约定履行义务。5.房屋质量及维修：明确房屋质量保证及维修责任，保障乙方权益。6.违约责任：设定违约责任，约束双方履行合同。7.争议解决：约定争议解决方式，保障合同履行过程中的合法权益。8.其他约定：双方应遵守法律法规，不得从事违法活动。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.买卖合同：指卖方将标的物的所有权转移给买方，买方支付价款的合同。3.违约金：指合同当事人因违约所应承担的违约责任，通常以合同总价款的一定比例计算。4.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，另一方依法终止合同的行为。5.民事权利义务：指民事主体依法享有和承担的权益和责任。6.法律法规：指国家制定和公布的具有普遍约束力的规范性文件。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生冲突而采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊场合及补充条款：1.场合：房屋交易涉及遗产继承补充条款：鉴于房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中明确该房屋是否已经完成遗产继承手续，并确保所有继承人同意出售事宜。若存在继承人未同意或未完成继承手续的情况，甲方应承担相应责任。2.场合：房屋交易涉及共有产权补充条款：如果房屋为共有产权，甲方应提供共有产权人的同意出售证明。在合同中应注明共有产权人的姓名、身份证号以及同意出售的声明。若共有产权人不同意出售，合同无效。3.场合：房屋交易涉及学区房补充条款：如果乙方购买房屋的主要目的是为了孩子的学区，甲乙双方应在合同中明确房屋的学区情况，并保证该学区在合同约定的时间内不会发生变化。若因政策调整导致学区变化，甲方应退还乙方相应的差价。4.场合：房屋交易涉及装修补充条款：甲方应在合同中说明房屋的装修情况，包括装修时间、材料、装修公司等。乙方有权在合同约定的时间内对装修质量进行查验，若存在质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用。合同所需的附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.