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文档简介
商品房销售合同样本简化版合同编号:__________甲方(出卖人):__________地址:________________法定代表人:__________联系电话:__________乙方(买受人):__________地址:________________身份证号:____________联系电话:__________第一条商品房基本情况1.1商品房位于__________,建筑总面积为______平方米,其中套内面积为______平方米,公摊面积为______平方米。1.2商品房的建筑结构为______,建筑用途为______,建筑密度为______,绿化率为______。1.3商品房的产权性质为______,土地使用权性质为______,土地使用权年限为______年。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币(大写):____万元整(小写):¥____万元。2.2乙方支付方式如下:(1)首付款:人民币(大写):____万元整(小写):¥____万元,于本合同签订之日起______日内支付。(2)贷款:乙方需向银行申请贷款,贷款金额为人民币(大写):____万元整(小写):¥____万元,贷款期限为______年,贷款利率按照银行同期贷款利率执行。(3)尾款:剩余购房款为人民币(大写):____万元整(小写):¥____万元,乙方需在______年______月______日前支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起______个月内,将商品房交付给乙方。(1)房屋所有权证;(2)建筑工程质量验收报告;(3)住宅质量保证书;(4)住宅使用说明书;(5)其他相关文件。3.3乙方在接收商品房时,有权对房屋进行验收。如乙方对房屋质量有异议,应在验收期内提出,并书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起______日内,按照乙方提出的质量问题进行整改。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关建筑质量标准,具备居住条件。4.2甲方对所售商品房的保修期限为______年,自商品房交付之日起计算。保修范围包括:(1)房屋主体结构;(2)房屋内部设施;(3)房屋附属设施。4.3保修期内,如商品房出现质量问题,乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知之日起______日内进行维修。第五条违约责任5.1甲方如未能按本合同约定时间交付商品房,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:每延迟一日,支付商品房总价款的______%。5.2乙方如未能按本合同约定时间支付购房款,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:每延迟一日,支付未支付购房款总额的______%。5.3双方因不可抗力因素导致无法履行本合同,不承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.3本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。甲方(出卖人):__________地址:________________法定代表人:__________联系电话:__________乙方(买受人):__________地址:________________身份证号:____________联系电话:__________签订日期:______年______月______日注意事项:1.合同编号:确保合同编号的唯一性,便于双方及相关部门对合同的追踪与管理。2.基本信息核对:双方应对合同中的商品房位置、面积、建筑结构等基本信息进行仔细核对,确保无误。3.价格与支付方式:明确商品房的价格、支付方式及期限,确保支付符合合同约定。4.交付与验收:乙方应在合同约定的交付期限内对商品房进行验收,并及时提出质量问题。5.质量与保修:甲方应保证商品房的质量,并按照合同约定的保修期限和范围承担保修责任。6.违约责任:双方应明确了解违约责任,包括违约金的计算方式。7.不可抗力:合同中应包含不可抗力条款,以规定在特定情况下,双方可以免除违约责任。解决办法:1.信息错误:若合同中发现基本信息错误,双方应协商修改,并在修改处签字确认。2.支付问题:如乙方未能按时支付房款,甲方可以催告乙方履行付款义务,或根据合同约定采取相应的法律措施。3.质量异议:乙方对商品房质量有异议时,应书面通知甲方,甲方应及时整改。4.违约纠纷:如双方因违约产生纠纷,可先尝试协商解决,协商不成时,可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释:出卖人:指合同中出售商品的当事人,本合同中指甲方,即商品房的销售方。买受人:指合同中购买商品的当事人,本合同中指乙方,即商品房的购买方。违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金,其目的是对违约行为进行经济上的惩罚和对受害方的补偿。不可抗力:指无法预见、无法克服且对当事人履行合同造成重大影响的客观情况,如自然灾害、政府行为等。催告:指一方对另一方的履行义务进行提醒或要求的行为,通常用于要求对方履行合同义务。诉讼:指合同纠纷双方在协商不成的情况下,依法向人民法院提起的司法程序,以解决纠纷。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:乙方为首次购房的年轻人,对购房流程不太了解。补充条款:甲方应协助乙方了解购房流程,包括但不限于办理贷款、过户等相关手续,提供必要的指导和帮助。2.场合:乙方计划购买商品房用于投资,希望了解未来房产价值走势。补充条款:甲方应提供该地区房产市场分析报告,并在合同中注明如乙方因市场变化导致投资损失,甲方不承担赔偿责任。3.场合:乙方为老年人,对房屋的舒适性和安全性有特别需求。补充条款:甲方应确保房屋设计符合老年人的居住需求,如增设扶手、无障碍通道等,并在交付前进行安全性检查。4.场合:乙方打算购买后进行装修,对房屋结构有特别要求。补充条款:甲方应在合同中明确房屋结构可改动范围,并提供相关建筑图纸,同时约定乙方改动后不影响房屋主体结构及安全。5.场合:乙方希望了解物业管理情况。补充条款:甲方应提供物业管理公司的详细信息,
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