商品房销售合同样本简化版

商品房销售合同样本简化版合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：________________身份证号：____________联系电话：__________第一条商品房基本情况1.1商品房位于__________，建筑总面积为______平方米，其中套内面积为______平方米，公摊面积为______平方米。1.2商品房的建筑结构为______，建筑用途为______，建筑密度为______，绿化率为______。1.3商品房的产权性质为______，土地使用权性质为______，土地使用权年限为______年。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，于本合同签订之日起______日内支付。（2）贷款：乙方需向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，贷款期限为______年，贷款利率按照银行同期贷款利率执行。（3）尾款：剩余购房款为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，乙方需在______年______月______日前支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起______个月内，将商品房交付给乙方。（1）房屋所有权证；（2）建筑工程质量验收报告；（3）住宅质量保证书；（4）住宅使用说明书；（5）其他相关文件。3.3乙方在接收商品房时，有权对房屋进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起______日内，按照乙方提出的质量问题进行整改。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关建筑质量标准，具备居住条件。4.2甲方对所售商品房的保修期限为______年，自商品房交付之日起计算。保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部设施；（3）房屋附属设施。4.3保修期内，如商品房出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知之日起______日内进行维修。第五条违约责任5.1甲方如未能按本合同约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付商品房总价款的______%。5.2乙方如未能按本合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付未支付购房款总额的______%。5.3双方因不可抗力因素导致无法履行本合同，不承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（出卖人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：________________身份证号：____________联系电话：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方及相关部门对合同的追踪与管理。2.基本信息核对：双方应对合同中的商品房位置、面积、建筑结构等基本信息进行仔细核对，确保无误。3.价格与支付方式：明确商品房的价格、支付方式及期限，确保支付符合合同约定。4.交付与验收：乙方应在合同约定的交付期限内对商品房进行验收，并及时提出质量问题。5.质量与保修：甲方应保证商品房的质量，并按照合同约定的保修期限和范围承担保修责任。6.违约责任：双方应明确了解违约责任，包括违约金的计算方式。7.不可抗力：合同中应包含不可抗力条款，以规定在特定情况下，双方可以免除违约责任。解决办法：1.信息错误：若合同中发现基本信息错误，双方应协商修改，并在修改处签字确认。2.支付问题：如乙方未能按时支付房款，甲方可以催告乙方履行付款义务，或根据合同约定采取相应的法律措施。3.质量异议：乙方对商品房质量有异议时，应书面通知甲方，甲方应及时整改。4.违约纠纷：如双方因违约产生纠纷，可先尝试协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：出卖人：指合同中出售商品的当事人，本合同中指甲方，即商品房的销售方。买受人：指合同中购买商品的当事人，本合同中指乙方，即商品房的购买方。违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，其目的是对违约行为进行经济上的惩罚和对受害方的补偿。不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政府行为等。催告：指一方对另一方的履行义务进行提醒或要求的行为，通常用于要求对方履行合同义务。诉讼：指合同纠纷双方在协商不成的情况下，依法向人民法院提起的司法程序，以解决纠纷。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于办理贷款、过户等相关手续，提供必要的指导和帮助。2.场合：乙方计划购买商品房用于投资，希望了解未来房产价值走势。补充条款：甲方应提供该地区房产市场分析报告，并在合同中注明如乙方因市场变化导致投资损失，甲方不承担赔偿责任。3.场合：乙方为老年人，对房屋的舒适性和安全性有特别需求。补充条款：甲方应确保房屋设计符合老年人的居住需求，如增设扶手、无障碍通道等，并在交付前进行安全性检查。4.场合：乙方打算购买后进行装修，对房屋结构有特别要求。补充条款：甲方应在合同中明确房屋结构可改动范围，并提供相关建筑图纸，同时约定乙方改动后不影响房屋主体结构及安全。5.场合：乙方希望了解物业管理情况。补充条款：甲方应提供物业管理公司的详细信息，