房地产开发建设合同书

房地产开发建设合同书合同编号：__________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________鉴于甲方为合法拥有土地使用权及开发权的主体，乙方为具备相应资质的房地产开发企业，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方委托乙方进行房地产开发建设事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目性质：____________________1.4项目规模：____________________1.5项目开发周期：自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条甲方权利与义务2.1甲方应保证其提供的土地使用权及开发权合法有效，并按照本合同约定及时办理相关手续。2.2甲方应协助乙方办理项目审批、规划、设计、施工等手续，并承担相应费用。2.3甲方应按照本合同约定及时支付乙方开发建设款项。2.4甲方应保证项目红线范围内无权属纠纷，如有纠纷，甲方应负责解决。第三条乙方权利与义务3.1乙方应按照甲方的要求和本合同约定的开发建设周期完成项目开发建设。3.2乙方应确保项目质量符合国家及地方相关标准，并承担相应的质量保修责任。3.3乙方应按照甲方的要求进行项目策划、设计、施工，并保证项目进度。3.4乙方应按照甲方的要求提供项目相关资料，并配合甲方完成项目验收。第四条开发建设费用4.1甲方应按照本合同约定的开发建设周期和进度支付乙方开发建设款项。4.2开发建设费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3甲方支付开发建设款项的方式为：____%（百分比）预付款，____%（百分比）进度款，____%（百分比）验收合格后付款。第五条违约责任5.1甲方未能按照本合同约定支付开发建设款项的，应按照逾期付款金额的_____%（百分比）支付违约金。5.2乙方未能按照本合同约定的开发建设周期完成项目开发建设的，应按照逾期天数支付甲方违约金，违约金计算方式为：逾期天数×开发建设费用×_____%（百分比）。5.3乙方未能保证项目质量符合国家及地方相关标准的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目验收合格之日止。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权利与义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利与义务，确保双方在合同执行过程中的行为有明确的法律依据。法律名词解释：权利，指合同主体依法享有的权益；义务，指合同主体依法应承担的责任。2.费用支付与违约责任：合同中应详细规定开发建设费用的支付方式、时间及违约责任，以保障双方的合法权益。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。3.项目质量与验收：合同中应明确项目质量要求及验收标准，确保项目符合国家及地方相关标准。法律名词解释：质量要求，指合同中对项目质量的具体规定；验收标准，指合同中约定的项目验收所依据的标准。4.争议解决：合同中应约定争议解决方式，以便在合同执行过程中出现纠纷时能够及时处理。法律名词解释：争议解决，指合同双方在合同执行过程中对产生的纠纷进行处理的方式。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。法律名词解释：法律途径，指合同当事人依法采取的诉讼或仲裁等方式解决争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果项目涉及到历史建筑保护或文化遗产的保护。补充条款：考虑到项目的特殊性质，双方同意在开发建设过程中，应充分尊重并保护历史建筑和文化遗产。甲方应提供相关的历史资料和保护要求，乙方需聘请专业团队进行评估和保护工作，并在合同中约定：“甲方应提供项目涉及的历史建筑和文化遗产的详细资料，乙方需按照相关法律法规和专业指导意见进行保护和修复工作，确保开发建设不影响历史建筑和文化遗产的原貌和价值。”2.应用场合：如果项目位于环境保护区域或需要特殊环保措施。补充条款：为了保护环境和生态平衡，双方同意在开发建设过程中采取必要的环保措施。可以在合同中增加：“乙方在开发建设过程中必须遵守国家及地方的环境保护法规，采取有效措施减少对环境的影响，包括但不限于噪音控制、扬尘处理和废水排放。甲方有权对乙方的环保措施进行监督和检查。”3.应用场合：如果项目需要引入第三方投资或合作。补充条款：为了确保第三方投资或合作的顺利，可以在合同中增加：“甲方和乙方同意，如项目需要引入第三方投资或合作，双方应共同协商并达成一致。第三方加入后，应与双方签订相应的合作协议，并保证不损害甲乙双方的合法权益。”合同所需附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方房地产开发企业资质证书