2025年度房地产开发监理分公司服务协议

2025年度房地产开发监理分公司服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产开发监理分公司服务协议甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鉴于甲方拟在_______（项目名称）进行房地产开发项目，为确保项目顺利进行，提高工程质量，甲方决定委托乙方担任该项目监理，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容（1）对施工图纸、施工方案、施工组织设计等进行审查；（2）对施工过程中的工程质量、进度、安全、环保等方面进行监督检查；（3）对施工过程中的设计变更、现场签证等进行审核；（4）对施工过程中的质量事故、安全事故进行调查处理；（5）对施工过程中的合同履行情况进行监督；（6）对施工过程中的技术、经济、管理等方面提出建议；（7）对施工过程中的合同纠纷进行调解；（8）甲方委托的其他相关事项。2.乙方应按照国家有关法律法规、行业标准、规范和甲方的要求，对项目进行监理。二、服务期限1.本协议服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方应在服务期限内，按照本协议约定履行监理职责。三、服务费用及支付方式1.本协议服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.甲方应于本协议签订之日起_______个工作日内，向乙方支付_______%的预付款，即人民币_______元整。3.乙方完成本协议约定的服务内容后，甲方应在收到乙方提交的验收报告及发票后_______个工作日内，向乙方支付剩余的_______%服务费用。4.甲方支付服务费用时，应按照国家有关税收政策规定，依法缴纳相关税费。四、保密条款1.双方对本协议内容以及项目相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密条款在协议终止后仍然有效。五、违约责任1.乙方未按照本协议约定履行监理职责，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。2.甲方未按照本协议约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。3.双方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________法定代表人（签字）：_____________乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.中介机构：包括但不限于工程咨询公司、项目管理公司、造价咨询公司等，提供专业咨询、评估、协调等服务。2.技术支持方：提供技术指导、设备租赁、材料供应等服务的供应商。3.专业服务机构：包括但不限于律师事务所、会计师事务所、保险代理等，提供法律、财务、保险等专业服务。4.政府部门或监管机构：根据法律法规或政策要求，对项目进行监管或审批的政府部门。二、第三方介入的条件1.第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的合作协议。2.第三方介入应符合国家法律法规、行业标准及本协议的约定。3.第三方介入的目的是为了提高项目效率、降低风险、确保工程质量等。三、第三方责任限额1.第三方在履行协议过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额应根据其提供服务的内容、性质及风险程度等因素确定，具体限额由甲乙双方在合作协议中约定。3.若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应共同承担超出部分的损失。四、第三方权利和义务（1）根据合作协议，获取相应的服务费用；（2）在履行协议过程中，享有知情权、参与权、建议权等；（3）在履行协议过程中，享有合法的自主经营权。（1）按照合作协议约定，履行相应的服务内容；（2）遵守国家法律法规、行业标准及本协议的约定；（3）保守甲方和乙方的商业秘密；（4）在履行协议过程中，确保服务质量，降低风险。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：（1）第三方应服从甲方的领导和管理，执行甲方的决定；（2）第三方在履行协议过程中，应主动向甲方汇报工作情况；（3）甲方有权对第三方的工作进行监督和检查。2.第三方与乙方的关系：（1）第三方应服从乙方的领导和管理，执行乙方的决定；（2）第三方在履行协议过程中，应主动向乙方汇报工作情况；（3）乙方有权对第三方的工作进行监督和检查。3.第三方与其他各方的划分：（2）第三方与其他各方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。六、第三方介入的协议签订1.第三方介入的协议应由甲方、乙方和第三方共同签订，明确各方的权利、义务及责任。（1）第三方介入的原因、目的及服务内容；（2）第三方介入的期限、工作范围及责任限额；（3）第三方与其他各方的权利、义务及责任；（4）违约责任及争议解决方式。3.协议签订后，三方应共同遵守协议约定，确保项目顺利进行。七、第三方介入的变更与终止1.第三方介入的协议在履行过程中，如需变更或终止，应经甲乙双方和第三方协商一致。2.协议变更或终止后，三方应按照变更或终止后的约定继续履行各自的权利和义务。3.协议变更或终止后，第三方应按照协议约定，妥善处理相关事宜，确保项目不受影响。八、其他约定1.本部分条款作为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。2.本部分条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本部分条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：施工图纸及技术规范详细要求：包含项目的设计图纸、施工图、技术规范、施工组织设计等文件，用于乙方进行监理工作的依据。说明：乙方应在收到施工图纸及技术规范后_______个工作日内完成审查，并提出审查意见。2.附件二：监理大纲详细要求：明确监理工作的范围、内容、方法、程序、质量标准等。说明：监理大纲应由乙方制定，经甲方审核批准后执行。3.附件三：工程进度计划详细要求：包括项目的整体进度计划、各阶段进度计划、关键节点进度计划等。说明：乙方应根据工程进度计划，对施工进度进行监督，确保项目按期完成。4.附件四：工程质量检验标准详细要求：明确工程质量检验的项目、标准、方法等。说明：乙方应按照工程质量检验标准，对施工过程中的工程质量进行检验。5.附件五：安全生产管理制度详细要求：包括安全生产的组织机构、职责、制度、措施等。说明：乙方应监督施工单位执行安全生产管理制度，确保施工安全。6.附件六：环境保护措施详细要求：包括施工现场环境保护的措施、要求等。说明：乙方应监督施工单位执行环境保护措施，减少施工对环境的影响。7.附件七：合同及协议详细要求：包括与项目相关的所有合同、协议文件。说明：乙方应监督合同及协议的履行，确保各方权益。8.附件八：监理报告及记录详细要求：包括监理过程中的报告、记录、照片、视频等。说明：乙方应定期向甲方提交监理报告，记录监理过程中的重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按合同约定的时间完成监理工作。责任认定标准：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。示例：乙方未在合同约定的时间内完成监理报告，甲方有权要求乙方支付_______%的违约金。（2）乙方未按照监理大纲及工程质量检验标准进行监理工作。责任认定标准：甲方有权要求乙方整改，并承担由此产生的损失。示例：乙方未按照监理大纲进行工程质量检验，导致工程质量不合格，乙方应承担由此产生的损失。（3）乙方泄露甲方商业秘密。责任认定标准：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。示例：乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方_______元。（