商业大厦物业管理与服务合同范文

商业大厦物业管理与服务合同范文合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为商业大厦的业主，拥有该大厦的物业管理权，并愿意委托乙方进行物业管理与服务；乙方具备专业的物业管理与服务能力，愿意接受甲方的委托，提供优质的物业管理与服务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理与服务范围（1）大厦的日常维护与管理；（2）大厦的安全保卫工作；（3）大厦的清洁卫生工作；（4）大厦的绿化养护工作；（5）大厦的设施设备维修、保养工作；（6）大厦的消防、安全检查工作；（7）大厦的公共设施设备更新、改造工作；（8）甲方委托的其他物业管理与服务事项。第二条物业管理与服务费用2.1乙方按照甲方提供的物业管理与服务费用标准，向甲方收取物业管理与服务费用。具体费用标准如下：（1）物业管理费：人民币______元/平方米·月；（2）绿化养护费：人民币______元/平方米·月；（3）清洁卫生费：人民币______元/平方米·月；（4）其他费用：根据实际发生情况，由甲方与乙方协商确定。2.2甲方应按照约定的费用标准，按时足额支付物业管理与服务费用。如有欠缴情况，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理与服务。第三条物业管理与服务质量3.1乙方应保证物业管理与服务的质量，确保商业大厦的安全、整洁、舒适。具体质量标准如下：（1）确保大厦内的公共设施设备正常运行；（2）确保大厦内的环境卫生达到相关标准；（3）确保大厦内的绿化养护符合甲方要求；（4）确保大厦内的安全保卫工作得到有效落实；（5）及时处理甲方提出的合理意见和建议。第四条物业管理与服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年。合同到期后，如双方愿意续约，应提前一个月协商签订新的合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担相应的法律责任。5.2如乙方未能按照本合同约定提供合格的物业管理与服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。违约金计算方式为：物业管理与服务费用总额的______%。5.3如甲方未按照约定支付物业管理与服务费用，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理与服务，并要求甲方支付欠缴费用及违约金。违约金计算方式为：欠缴费用总额的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：确认合同编号的唯一性，以便于双方对合同的识别和管理。明确甲乙双方的主体资格、名称、地址、法定代表人和联系电话，确保合同主体明确。详细列举物业管理与服务的范围，避免因服务内容不明确而产生的纠纷。明确物业管理与服务费用的计算标准和支付方式，避免因费用问题引起的争议。设定物业管理与服务质量标准，保障双方权益。确定合同期限，以及续约的条件和程序。明确违约责任和争议解决方式，为可能的违约和争议提供解决办法。2.解决办法：如发生合同纠纷，应通过友好协商解决。协商不成时，可以依据合同中的争议解决条款，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：物业管理与服务：指物业管理方按照合同约定，对商业大厦进行日常维护、管理、保养、安全保卫等一系列活动，以保障大厦的正常运行和业主的合法权益。物业管理费：指业主按照约定支付给物业管理方的费用，用于支付物业管理与服务的成本和合理利润。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向另一方支付的赔偿金。法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜而签订的协议，具有与原合同同等的法律效力。管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力，通常根据地域、级别等因素确定。特殊场合及补充条款：1.应用场合：商业大厦即将进行大规模装修改造补充条款：在合同中增加一条关于装修期间的物业管理与服务内容。补充内容：“考虑到甲方计划进行装修改造，乙方在此期间应提供额外的装修监管和协调服务，确保装修工程顺利进行，不影响大厦内其他商户的正常经营。”2.应用场合：商业大厦引入了新的商业运营模式，需要特殊服务补充条款：增加针对新商业模式的物业管理与服务条款。补充内容：“鉴于甲方将引入新的商业运营模式，乙方应根据新模式的特点，提供定制化的物业管理与服务，包括但不限于特殊清洁、安全保卫、活动协调等。”3.应用场合：商业大厦位于环保要求较高的区域补充条款：增加环保相关的物业管理与服务条款。合同所需附件列表：1.附件一：物业管理与服务费用明细表这里面详细列出了各项费用的具体计算方法和标准。2.附件二：物业管理与服务质量标准说明书里面描述了各项服务的具体标准和要求，确保服务质量。3.附件三：大厦设施设备清单清单中列出了商业大厦内的所有设施设备，以及相应的维护保养计划。4.附件四：安