城市住宅买卖合同范本

城市住宅买卖合同范本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋土地使用权面积为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状：_______（卖方应保证房屋现状的真实性，买方在签订本合同前有权对房屋进行实地查看）第二条交易价格及支付方式2.1买方同意购买上述房屋，卖方同意出售上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方支付方式如下：（1）定金：买方应在签订本合同之日起_______日内向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：买方应在办理房屋过户手续之日起_______日内向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：买方应在办理房屋过户手续之日起_______日内向卖方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋过户至买方名下。过户费用由_______承担。3.2房屋过户手续办理完毕后，买方应在_______日内将房屋交付给买方。交付时，卖方应保证房屋设施、设备完好，无任何遗留问题。第四条附属设施及物品4.1房屋附属设施及物品包括：_______（买方应在签订本合同前查看并确认）4.2附属设施及物品的交付时间、方式：_______第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2若卖方未按约定时间将房屋过户至买方名下，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并支付违约金。5.3若买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，定金不予退还。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。7.2本合同一式两份，卖方、买方各执一份。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：_______年_______月_______日买方（盖章或签字）：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：买方在签订合同前应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确认房屋所有权证和土地使用权证的真实性和有效性。2.查看房屋现状：买方应实地查看房屋的现状，确认房屋的结构、附属设施及物品等情况，以免日后发生纠纷。3.明确交易价格及支付方式：合同中应明确房屋的交易价格和支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额。4.过户手续：卖方应按约定时间将房屋过户至买方名下，买方应关注过户进度，确保权益。5.附属设施交付：双方应明确房屋附属设施及物品的交付时间和方式，以免交付时发生争议。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。7.争议解决方式：双方应约定争议解决的方式，通常是先协商解决，协商不成再诉诸法院。解决办法：1.协商：在发生争议时，双方应通过协商解决，以减少时间和经济成本。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：若调解无效，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：所有权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的最高形式。定金：合同当事人一方为确保合同的履行，在合同成立时或履行前，预先给付对方一定数额的货币。违约金：指合同一方违反合同义务时，按照合同约定或法律规定，向对方支付的赔偿金。过户：指房地产权利人将房地产权利转移给他人的行为，通常涉及房地产权的变更登记。诉讼：指合同当事人向人民法院提起的，要求通过司法程序解决合同争议的活动。调解：指在第三方主持下，通过和解协商，使争议双方达成协议，从而解决纠纷的活动。1.遗产房产买卖：特殊场合说明：遗产房产涉及到继承人之间的权益分配，可能需要额外的法律文件和程序。补充条款：双方确认卖方为合法继承人，并提供遗嘱或法院继承判决书等相关证明文件。若因继承权纠纷导致交易，卖方应承担相应责任。2.跨国房产交易：特殊场合说明：跨国交易可能涉及外汇管制、税费差异等问题，手续相对复杂。补充条款：双方同意，买方支付的外汇应按中国外汇管理规定办理，所有相关税费按照中国法律和国际惯例承担。3.共有产权房屋买卖：特殊场合说明：共有产权房屋涉及多方共有权益，需要所有共有人同意。补充条款：卖方应提供所有共有人的同意出售证明，若因共有人不同意导致交易，卖方应承担违约责任。4.投资性购房：特殊场合说明：投资性购房可能涉及到出租或再次出售的计划，需要提前规划。补充条款：双方同意，房屋交付后，买方有权自主决定是否出租或出售，卖方不得干预。合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（买卖双方）4.遗嘱或法院继承判决