2025年度城市综合体项目开发与运营合作协议

2025年度城市综合体项目开发与运营合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度城市综合体项目开发与运营合作协议甲方（开发方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：______________________开户银行：______________________银行账号：______________________乙方（运营方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：______________________开户银行：______________________银行账号：______________________鉴于甲方拥有位于____________________________的土地使用权，并计划在该土地上开发建设城市综合体项目；乙方具备城市综合体项目运营管理经验，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：____________________________1.2项目地点：____________________________1.3项目规模：____________________________1.4项目总投资：____________________________1.5项目开发周期：____________________________1.6项目运营周期：____________________________二、开发与运营内容2.1开发方责任：2.1.1负责办理项目用地手续，取得土地使用权；2.1.2负责项目的规划、设计、建设及验收；2.1.3负责项目融资及资金筹措；2.1.4负责项目建成后的移交。2.2运营方责任：2.2.1负责项目的整体运营管理；2.2.2负责项目的招商、租赁、物业管理；2.2.3负责项目的市场营销及推广；2.2.4负责项目的日常维护及运营成本控制。三、合作期限及权利义务3.1合作期限：自本合同签订之日起至____________________________止。3.2甲方权利义务：3.2.1甲方应按约定的时间节点完成项目建设；3.2.2甲方应确保项目质量符合国家及行业相关标准；3.2.3甲方应按时向乙方支付项目运营费用。3.3乙方权利义务：3.3.1乙方应按照甲方要求完成项目运营管理；3.3.2乙方应确保项目运营的合法性、合规性；3.3.3乙方应按时向甲方支付项目开发费用。四、项目运营费用及收益分配4.1项目运营费用：4.1.1乙方应向甲方支付项目运营费用，具体金额为：____________________________；4.1.2运营费用支付方式：____________________________。4.2收益分配：4.2.2收益分配方式：____________________________。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金，具体金额为：____________________________。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____________________________提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（开发方）签字：______________________乙方（运营方）签字：______________________签订日期：____________________________附件：1.项目用地批准文件2.项目规划许可证3.项目施工许可证4.项目竣工验收报告5.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、供应商、分包商等。1.2第三方介入本合同事项，需经甲乙双方书面同意，并签订相应协议。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的专业服务性质和合同约定进行界定。2.2第三方责任限额包括但不限于：因第三方原因造成的经济损失、违约责任、侵权责任等。2.3第三方责任限额的具体数额，由甲乙双方在签订协议时协商确定。3.第三方责权利3.1第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，履行其专业服务职责，确保服务质量。（2）第三方因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担相应责任。（3）第三方在项目运营过程中，违反相关法律法规、行业标准或合同约定，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利：（1）第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬。（2）第三方有权要求甲方和乙方配合其工作，并提供必要的资料和条件。（3）第三方有权对项目运营过程中存在的问题提出建议和意见。3.3第三方义务：（1）第三方应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。（2）第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。（3）第三方应配合甲乙双方完成项目验收、交付等工作。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间是合作关系，应共同为实现项目目标而努力。（2）第三方应服从甲乙双方的领导，执行甲乙双方的决定。（3）第三方在项目运营过程中，应主动向甲乙双方报告工作进展和存在的问题。4.2第三方与其他第三方的划分说明：（1）各第三方之间应保持独立，不得相互干涉。（2）各第三方之间应相互尊重，共同维护项目利益。（3）各第三方在履行合同过程中，如有争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。5.第三方介入程序5.1第三方介入项目前，应向甲乙双方提交相关资质证明、业务能力证明等材料。5.2甲乙双方收到第三方提交的材料后，应在____个工作日内予以审核，并决定是否同意第三方介入。5.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应协议，明确各方的权利义务。6.第三方变更及退出6.1第三方在合同履行期间，如需变更或退出，应提前____个工作日通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。6.2第三方变更或退出后，甲乙双方应根据实际情况，重新安排相关工作。7.第三方介入费用及支付方式7.1第三方介入项目，应按照合同约定支付费用。7.2第三方介入费用支付方式：（1）按月支付：每月____日前，由甲方支付本月费用。（2）按项目阶段支付：在项目每个阶段完成后，由甲方支付该阶段费用。（3）其他支付方式：双方另行协商确定。8.第三方违约责任8.1第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2第三方违约责任包括但不限于：（1）赔偿因违约给甲方或乙方造成的经济损失。（2）支付违约金，具体金额由甲乙双方在合同中约定。（3）承担因违约产生的其他法律责任。9.第三方保密义务9.1第三方应遵守保密义务，不得泄露项目秘密。9.2第三方泄露项目秘密，应承担相应的法律责任。10.第三方协议的生效及解除10.1第三方协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2第三方协议解除条件：（1）合同约定解除条件成就。（2）协议双方协商一致解除。（3）法律法规规定解除情形。10.3第三方协议解除后，甲乙双方应按照协议约定处理相关问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地批准文件要求：提供项目用地批准文件的原件或复印件，文件需加盖公章，并注明批准日期。说明：该文件证明甲方拥有项目用地的合法使用权。2.项目规划许可证要求：提供项目规划许可证的原件或复印件，文件需加盖公章，并注明规划许可日期。说明：该文件证明项目规划符合相关法规要求。3.项目施工许可证要求：提供项目施工许可证的原件或复印件，文件需加盖公章，并注明施工许可日期。说明：该文件证明项目施工合法合规。4.项目竣工验收报告要求：提供项目竣工验收报告的原件或复印件，文件需加盖公章，并注明验收日期。说明：该报告证明项目已按照设计要求完成，并符合相关质量标准。5.项目运营管理协议要求：提供项目运营管理协议的原件或复印件，文件需加盖公章。说明：该协议明确运营方在项目运营过程中的权利和义务。6.第三方协议要求：提供第三方协议的原件或复印件，文件需加盖公章。说明：该协议明确第三方在本合同项下的权利义务。7.项目财务报告要求：提供项目财务报告的原件或复印件，文件需加盖公章。说明：该报告反映项目财务状况，包括收入、支出、利润等。8.项目审计报告要求：提供项目审计报告的原件或复印件，文件需加盖公章。说明：该报告由第三方审计机构出具，证明项目财务报告的真实性。9.项目合同变更协议要求：提供项目合同变更协议的原件或复印件，文件需加盖公章。说明：该协议记录项目合同在履行过程中的任何变更。10.其他相关文件说明：根据项目实际情况，可能需要提供其他相关文件，如但不限于土地使用权证、土地使用权出让合同、项目设计文件、项目施工合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间节点完成项目建设。（2）乙方未按约定完成项目运营管理。（3）第三方未按约定履行其专业服务职责。（4）任何一方未按约定支付费用。（5）任何一方泄露项目秘密。2.责任认定标准：（1）甲方违约：若甲方未按约定时间节点完成项目建设，应向乙方支付违约金，具体金额由双方在合同中约定。（2）乙方违约：若乙方未按约定完成项目运营管理，应向甲方支付违约金，具体金额由双方在合同中约定。（3）第三方违约：若第三方未按约定履行其专业服务职责，应承担相应责任，具体责任由甲乙双方与第三方在协议中约定。（4）费用支付违约：任何一方未按约定支付费用，应向守约方支付违约金，具体金额由双方在合同中约定。（5）泄露项目