2025年度住宅小区开发商与物业共治共建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小区开发商与物业共治共建合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（开发商名称）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（物业管理公司名称）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为____________________住宅小区的开发建设单位，乙方为____________________住宅小区的物业管理服务单位，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对____________________住宅小区进行物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护、保养；（2）小区公共设施的维修、保养；（3）小区公共秩序的维护；（4）小区业主的日常服务；（5）小区消防、安防、监控等设施的运行管理；（6）小区停车场的管理；（7）其他与物业管理相关的事宜。（1）提供物业管理所需的资料、图纸等；（2）协助乙方进行物业管理服务的宣传、推广；（3）协助乙方处理物业管理服务过程中产生的纠纷；（4）其他与物业管理服务相关的事宜。第二条物业管理费用2.1乙方物业管理服务费用为人民币______元/平方米/月，共计人民币______元/年。2.2甲方应于每月______日前，向乙方支付当月物业管理服务费用。（1）物业管理人员的工资、福利；（2）物业管理服务的日常开支；（3）物业管理服务的设施设备维修、保养费用；（4）物业管理服务的宣传、推广费用；（5）其他与物业管理服务相关的事宜。第三条物业管理期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。3.2合同期满前______个月，双方应就续签事宜进行协商，如双方同意续签，则本合同自动续签______年。第四条违约责任4.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付______的违约金。4.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付______的违约金。4.3双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条不可抗力5.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。5.2不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。第六条合同的变更和解除6.1本合同签订后，如遇国家政策调整或法律法规变更，导致本合同部分条款无法履行，双方应协商变更或解除本合同。6.2双方协商一致，可以解除本合同。第七条通知和送达7.1双方对本合同的任何通知、函件等，应以书面形式送达对方。7.2通知、函件等自送达之日起生效。第八条争议解决8.1双方对本合同的履行、解释或争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同期满或双方协商一致解除本合同后，本合同终止。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念1.1本合同所称的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在物业管理过程中，因提供专业服务、技术咨询、设备维护等需要介入物业管理活动的法人、自然人或其他组织。（1）物业管理咨询、评估、审计等；（2）专业技术服务，如安防、消防、绿化等；（3）设备维护、保养等；（4）其他经甲方、乙方双方同意的第三方介入活动。二、第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲方、乙方应就第三方介入事项进行协商，并签订书面协议。（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方介入的期限；（3）第三方介入的费用及支付方式；（4）第三方介入的质量标准及责任；（5）甲方、乙方对第三方介入活动的监督权利；（6）违约责任及争议解决方式。2.3甲方、乙方应在第三方介入前，将第三方介入事项及协议内容告知业主，并取得业主的同意。三、第三方的责任限额3.1第三方在物业管理过程中，因自身原因造成甲方、乙方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）因第三方原因造成甲方、乙方或业主财产损失的，赔偿金额不得超过第三方介入总费用的______倍；（2）因第三方原因造成甲方、乙方或业主人身伤害的，赔偿金额不得超过______万元；（3）因第三方原因造成甲方、乙方或业主其他损失的，赔偿金额不得超过______万元。3.3甲方、乙方在签订第三方介入协议时，应要求第三方提供相应的责任保险，以保障自身权益。四、第三方的权利与义务4.1第三方的权利：（1）根据协议约定，独立开展物业管理活动；（2）获得甲方、乙方支付的相应费用；（3）依法维护自身合法权益。4.2第三方的义务：（1）按照协议约定，提供符合质量标准的物业管理服务；（2）遵守国家法律法规、行业规范及甲方、乙方的要求；（3）对在物业管理过程中获取的甲方、乙方或业主的个人信息保密；（4）因自身原因导致甲方、乙方或业主损失的，依法承担赔偿责任。五、第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方的责任划分：第三方在物业管理过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担；因甲方、乙方原因造成的损失，由甲方、乙方各自承担。（2）第三方与业主的责任划分：第三方在物业管理过程中，因自身原因造成的业主损失，由第三方承担；因甲方、乙方原因造成的业主损失，由甲方、乙方各自承担。（3）第三方与其他第三方的责任划分：第三方与其他第三方在物业管理过程中，因相互之间的原因造成的损失，由各自承担；因第三方共同原因造成的损失，由各方按照责任比例分担。六、第三方介入的监督与管理6.1甲方、乙方应加强对第三方介入活动的监督与管理，确保第三方按照协议约定履行义务。6.2甲方、乙方发现第三方违反协议约定的，有权要求第三方改正；情节严重的，可解除协议，并追究第三方责任。6.3甲方、乙方应定期对第三方介入活动进行评估，确保第三方服务质量符合要求。七、本合同的解释与适用7.1本部分修正条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本部分修正条款与本合同不一致的，以本部分修正条款为准。7.3本部分修正条款未尽事宜，仍按本合同执行。八、争议解决8.1甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决过程中，第三方应积极配合，不得擅自终止服务或采取影响物业管理秩序的行为。八、合同生效与终止8.1本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本部分修正条款期满或双方协商一致解除本部分修正条款后，本部分修正条款终止。八、其他8.1本部分修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件要求：复印件应清晰可辨，加盖甲方公章。说明：此附件用于证明甲方的合法身份。2.乙方营业执照复印件要求：复印件应清晰可辨，加盖乙方公章。说明：此附件用于证明乙方的合法身份。说明：此附件用于证明甲方法定代表人的身份和授权。说明：此附件用于证明乙方法定代表人的身份和授权。5.物业管理服务合同要求：合同内容应详细明确双方的权利和义务。说明：此附件为甲方与乙方签订的具体物业管理服务合同。6.第三方介入协议要求：协议内容应包括第三方介入的具体事项、期限、费用、责任等。说明：此附件为甲方、乙方与第三方签订的介入协议。7.物业管理费用清单要求：清单应详细列出物业管理服务的具体费用项目和金额。说明：此附件用于明确物业管理服务的费用构成。8.业主大会决议复印件要求：复印件应清晰可辨，加盖业主大会公章。说明：此附件用于证明业主大会的决议合法有效。9.物业管理规章制度要求：规章制度应包括物业管理的各项规定和操作流程。说明：此附件用于规范物业管理活动。10.财务审计报告要求：报告应真实反映物业管理费用的收支情况。说明：此附件用于监督物业管理费用的使用情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时支付物业管理服务费用；未提供物业管理所需的资料、图纸等；未协助乙方进行物业管理服务的宣传、推广；未协助乙方处理物业管理服务过程中产生的纠纷。（2）乙方违约行为：未按时提供物业管理服务；未按约定提供物业管理服务；未按约定缴纳物业管理服务费用；未履行合同约定的其他义务。（3）第三方违约行为：未按协议约定提供物业管理服务；未按约定履行合同约定的其他义务；因自身原因造成甲方、乙方或业主损失。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付______的违约金；未提供物业管理所需资料的，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违约责任：未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付______的违约金；未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方违