2025年度房地产项目开发与销售合同

2025年度房地产项目开发与销售合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方拥有_________（具体项目名称）房地产项目的开发权，乙方有意购买并销售该房地产项目，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目基本情况1.1项目名称：_________（具体项目名称）1.2项目地址：_________（具体地址）1.3项目类型：_________（住宅、商业、办公等）1.4项目用地面积：_________（平方米）1.5项目总建筑面积：_________（平方米）1.6项目规划用途：_________（具体用途）1.7项目开发周期：_________（起止日期）1.8项目预售许可证号：_________（如有）二、开发与合作2.1甲方负责项目的开发、建设、销售及物业管理等工作。2.2乙方负责项目的市场推广、销售及客户服务等工作。2.3双方应按照国家相关法律法规和政策规定，确保项目开发的合法性、合规性。2.4双方应相互配合，共同完成项目的开发、销售及交付使用等工作。三、项目销售3.1项目销售价格：_________（元/平方米）3.2项目销售面积：_________（平方米）3.3项目销售方式：_________（一次性付款、分期付款等）3.4项目销售对象：_________（具体对象）3.5项目销售进度：_________（具体进度安排）四、付款方式4.1甲方收到乙方支付的定金后，应在_________（具体日期）内开具发票。4.2乙方在项目交付使用前，应按照约定支付剩余款项。4.3甲方有权要求乙方在约定时间内支付全部款项。五、交付与验收5.1甲方应在项目竣工验收合格后_________（具体日期）内交付乙方。5.2乙方应在收到甲方通知后_________（具体日期）内进行验收。5.3验收合格后，乙方应在_________（具体日期）内签署验收合格证明。六、售后服务6.1甲方应在项目交付使用后提供相应的售后服务。6.2乙方应按照国家相关法律法规和政策规定，履行业主权益，维护项目的正常运行。七、违约责任7.1若甲方未按照约定时间完成项目开发，应向乙方支付违约金，违约金按_________（具体比例）计算。7.2若乙方未按照约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金按_________（具体比例）计算。7.3若双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决8.1本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________（单位名称）乙方（盖章）：_________（单位名称）甲方法定代表人（签字）：_________乙方法定代表人（签字）：_________签订日期：_________年______月______日第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定义10.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于但不限于中介机构、监理单位、评估机构、咨询顾问、设计单位、施工单位、物业服务企业等。10.1.2第三方是指除甲乙双方之外的独立法人或其他组织，其参与项目的目的和方式应在合同中明确约定。11.2第三方责任限额11.2.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在合同中约定，并明确写入本合同附件。11.2.2第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务类型、服务质量、合同金额等因素综合考虑确定。11.2.3第三方责任限额应包括但不限于第三方直接造成的经济损失、因第三方责任导致的工期延误、工程质量问题等。12.3第三方责任承担12.3.1第三方在履行合同过程中，若因其过错导致甲方或乙方遭受损失，应由第三方承担相应的赔偿责任。12.3.2甲方或乙方在发现第三方违约行为后，应及时通知对方，并要求第三方采取补救措施。12.3.3若第三方未能及时采取补救措施或补救措施未能达到预期效果，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。13.4第三方服务内容a)中介机构：负责项目的市场调研、客户介绍、销售谈判、合同签订等；b)监理单位：负责项目施工过程中的质量、进度、安全等监管；c)评估机构：负责对项目进行市场价值评估；d)咨询顾问：负责项目战略规划、风险控制、法律咨询等；e)设计单位：负责项目设计方案的编制、审查、修改等；f)施工单位：负责项目的施工建设；g)物业服务企业：负责项目交付后的物业管理。14.5第三方费用及支付a)服务费用总额；b)支付方式（预付款、进度款、竣工结算款等）；c)支付时间（每月、每季度、每年等）。14.5.2第三方服务费用支付前，甲方或乙方应按照合同约定对第三方进行资质审查和信用评估。15.6第三方变更与退出15.6.1如第三方因故无法继续履行合同，应提前_________（具体日期）书面通知甲乙双方，并书面说明原因。15.6.2甲乙双方有权在收到第三方退出通知后_________（具体日期）内，另行选择第三方替代原第三方履行合同。15.6.3第三方退出合同后，原第三方所承担的责任应由替代方承担，直至项目完成。16.7第三方与其他各方的权利义务划分16.7.1第三方与甲方、乙方之间的关系由本合同约定，第三方应独立承担其责任。16.7.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。16.7.3第三方与其他各方之间的权利义务关系，应根据各自签订的合同约定执行。17.8第三方介入后的合同调整17.8.1第三方介入后，若原合同条款与第三方服务内容存在冲突，应以本合同附件中的约定为准。17.8.2第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对原合同进行适当调整，但需书面通知对方，并取得对方同意。18.9第三方介入后的争议解决18.9.1第三方介入后，若甲乙双方与第三方之间发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.10第三方介入后的合同终止18.10.1第三方介入后，若因不可抗力、合同一方违约等原因导致合同终止，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。18.11第三方介入后的合同解除18.11.1第三方介入后，若甲乙双方协商一致，可解除合同；合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。18.12第三方介入后的合同变更18.12.1第三方介入后，若甲乙双方协商一致，可变更合同；合同变更后，甲乙双方应按照变更后的合同执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目开发许可证说明：提供项目开发许可证的原件或复印件，以证明甲方拥有项目的开发权。2.附件二：项目用地规划许可证说明：提供项目用地规划许可证的原件或复印件，以证明项目用地合法。3.附件三：项目预售许可证说明：提供项目预售许可证的原件或复印件，以证明项目具备预售条件。4.附件四：项目设计文件说明：提供项目设计文件的原件或复印件，包括但不限于总平面图、建筑设计图、结构设计图、设备设计图等。5.附件五：项目施工合同说明：提供项目施工合同的原件或复印件，以证明施工单位具备相应的资质。6.附件六：项目监理合同说明：提供项目监理合同的原件或复印件，以证明监理单位具备相应的资质。7.附件七：项目资金计划表说明：提供项目资金计划表，详细列明项目开发过程中的资金使用计划。8.附件八：项目销售计划表说明：提供项目销售计划表，详细列明项目销售策略、销售目标等。9.附件九：第三方资质证明文件说明：提供第三方（如中介机构、评估机构等）的资质证明文件，以证明其具备相应的能力和资质。10.附件十：第三方服务合同说明：提供第三方服务合同的原件或复印件，以明确双方的权利义务。11.附件十一：项目竣工验收报告说明：提供项目竣工验收报告，证明项目已按约定完成建设。12.附件十二：项目交付使用通知书说明：提供项目交付使用通知书，通知乙方项目已具备交付条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间完成项目开发。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按合同金额的_________（具体比例）计算。示例：若甲方未在合同约定的开发周期内完成项目开发，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的10%。2.违约行为：乙方未按约定支付款项。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期付款金额的_________（具体比例）计算。示例：若乙方逾期支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的0.1%。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金按合同约定或第三方责任限额计算。示例：若第三方未按约定提供市场调研服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的5%。4.违约行为：项目施工过程中出现质量问题。责任认定：施工单位应承担修复责任，并赔偿甲方或乙方的损失。示例：若项目施工过程中出现质量问题，施工单位应负责修复，并赔偿因此造成的损失。5.违约行为：项目交付后出现质量问题。责任认定：甲方或乙方应根据合同约定承担保修责任，并赔偿对方损失。示例：若项目交付后出现质量问题，甲方或乙方应负责修复，并赔偿因此造成