2025年公寓租金收益分配协议

2025年公寓租金收益分配协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拥有的位于_________的公寓的租金收益分配事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方就甲方所述公寓的租金收益分配方式、比例及支付方式等事项进行约定，以保障双方的合法权益。

二、合同背景

甲方为拥有上述公寓的产权人，乙方为承租该公寓的租客。鉴于双方就公寓租金收益分配事宜存在分歧，经双方协商一致，特签订本协议。

三、合同主体

甲方：_________（名称）

乙方：_________（名称）

四、合同内容

（以下内容待双方进一步协商确定）

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1甲方同意将位于_________的公寓租赁给乙方使用，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2乙方在租赁期间应按照约定的用途使用公寓，并保持公寓的完好状态，不得擅自改变公寓的结构或用途。

第二条租金收益分配

2.1本协议项下的租金收益分配方式为：甲方与乙方按照约定的比例进行分配。

2.2租金收益的分配比例由双方在签订本协议时协商确定，具体比例为：甲方_________%，乙方_________%。

2.3租金收益的支付方式为：乙方每月向甲方支付租金，甲方收到租金后，按照约定的比例向乙方支付租金收益。

第三条价格支付

3.1租金金额：甲方与乙方协商确定的租金为每月人民币_________元。

3.2付款方式：乙方应于每月的______日前向甲方支付当月的租金。

3.3逾期付款：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金按每日万分之_________计算。

第四条保密条款

4.1双方对本协议内容以及相关商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本协议签订之日起至租赁期满后______年止。

第五条违约责任

5.1如甲方未按约定时间向乙方支付租金收益，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的_________%计算。

5.2如乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的_________%计算。

5.3如任何一方违反保密条款，应对因此给对方造成的损失承担赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

7.2本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方权利与义务详细说明：

第一条甲方权利与义务

1.1甲方享有对公寓的占有、使用、收益和处分的权利。

1.2甲方有义务向乙方提供符合约定的公寓，确保公寓的安全、卫生和正常使用。

1.3甲方有义务按照本协议约定的时间、方式和金额向乙方支付租金收益。

1.4甲方有义务在租赁期间保持公寓的完好状态，不得擅自改变公寓的结构或用途。

1.5甲方有义务遵守国家相关法律法规，不得利用公寓从事违法活动。

1.6甲方有义务在乙方租赁期满或提前解除租赁合同时，按照本协议约定退还乙方已支付的租金收益。

第二条乙方权利与义务

2.1乙方有权按照约定的用途使用公寓，并享有在租赁期间对公寓的占有权。

2.2乙方有义务按照约定的租金金额和支付时间向甲方支付租金。

2.3乙方有义务在使用公寓过程中，爱护公寓设施，不得擅自改变公寓的结构或用途。

2.4乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得利用公寓从事违法活动。

2.5乙方有义务在租赁期满或提前解除租赁合同时，按照本协议约定退还公寓，并承担因使用不当造成的损坏修复费用。

2.6乙方有义务在租赁期间，按照约定的比例与甲方分享租金收益。

第三条合同执行过程中的权利与义务

3.1双方应按照本协议约定的时间、方式和金额进行租金收益的分配和支付。

3.2甲方应定期向乙方提供租金收益的明细账目，以便乙方核对。

3.3乙方在使用公寓期间，如发现公寓存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时修复。

3.4双方应共同维护公寓的公共秩序，不得在公寓内从事影响他人正常生活的活动。

3.5双方在租赁期间，如需对公寓进行装修或改造，应事先取得对方的同意，并承担相应的费用。

3.6如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并按照法律规定承担相应的责任。

第四条合作方式

4.1双方应保持良好的沟通，及时解决租赁过程中的问题。

4.2双方应遵守本协议的约定，不得以任何形式擅自变更协议内容。

4.3双方在履行本协议过程中，如需变更协议内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

4.4双方应积极配合对方的工作，共同维护双方的合法权益。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第一条合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2如双方同意，本协议可经书面形式予以续签，续签期限由双方另行协商确定。

第二条合同终止条件

2.1租赁期满：本协议约定的租赁期限届满，且双方未续签新的租赁协议。

2.2提前解除：在租赁期间，任何一方均有权提前解除本协议，但应提前______个月书面通知对方，并按照本协议约定支付违约金。

2.3违约情形：如任何一方违反本协议的约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。

2.4法律规定：如遇法律规定应当终止租赁关系的情形，本协议自动终止。

第三条合同变更

3.1本协议的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。

3.2变更后的协议与本协议具有同等法律效力。

第四条合同解除

4.1在租赁期间，如发生以下情形之一，任何一方有权解除本协议：

a)甲方未按约定提供符合使用条件的公寓；

b)乙方未按约定支付租金；

c)任何一方违反保密条款；

d)出现不可抗力因素，导致本协议无法履行。

4.2解除合同的一方应提前______个月书面通知对方，并按照本协议约定支付违约金。

第五条争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方同意，如发生争议，应提交至______市（县）人民法院管辖。

第七条合同效力

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2如任何一方违反本协议的约定，应承担相应的法律责任。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.占有权：指权利人直接对物进行管领和控制的权利。

3.使用权：指权利人按照物的性质和用途对其进行使用，但不改变物的性质和用途的权利。

4.收益权：指权利人从物所生的孳息中取得利益的权利。

5.处分权：指权利人对自己所有的物进行转让、抵押、赠与等法律行为的权利。

6.保密义务：指当事人对于合同内容或商业秘密负有保守秘密的义务。

7.违约责任：指合同一方当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。

8.争议解决：指当事人之间对于合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

10.补充协议：指在原合同的基础上，就未尽事宜或原合同未明确的事项所签订的协议。

11.违约金：指合同一方违反合同约定，按照约定支付给另一方的金钱。

12.滞纳金：指合同一方逾期支付款项，按照约定支付给另一方的金钱。

13.管辖权：指法院对特定案件或特定当事人的诉讼案件具有审判的权利。

14.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规则。

15.管辖法院：指根据法律规定，对特定案件或特定当事人的诉讼案件具有审判权的法院。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：租金收益分配不明确导致争议。

注意事项：确保租金收益分配比例在协议中明确，避免模糊不清。

解决办法：在协议中详细规定租金收益的分配比例、计算方式以及支付时间，并在执行过程中定期核对账目。

2.问题：租赁期间公寓设施损坏维修责任不清。

注意事项：明确租赁期间公寓设施的维修责任归属。

解决办法：在协议中规定，因正常使用造成的设施损坏由乙方负责维修；因甲方原因造成的损坏由甲方负责维修。

3.问题：租金支付逾期。

注意事项：建立严格的租金支付提醒和催收机制。

解决办法：设定明确的逾期付款提醒时间，逾期未付款的，按协议约定的滞纳金比例计算并支付滞纳金。

4.问题：保密信息泄露。

注意事项：加强保密意识，明确保密范围和保密期限。

解决办法：签订保密协议，对双方的保密义务进行详细规定，并定期进行保密教育和检查。

5.问题：合同变更或解除时产生争议。

注意事项：在协议中明确合同变更或解除的条件和程序。

解决办法：在协议中规定合同变更或解除的具体条件，以及双方协商不成时的解决途径。

6.问题：不可抗力导致合同无法履行。

注意事项：在协议中明确不可抗力的定义和处理方式。

解决办法：在协议中规定不可抗力的认定标准，以及发生不可抗力时的合同解除条件和赔偿事宜。

7.问题：争议解决过程中双方沟通不畅。

注意事项：建立有效的沟通机制，确保信息传递及时、准确。

解决办法：设定沟通渠道，如定期会议、书面报告等，确保双方能够及时了解对方的立场和需求。

8.问题：法律适用和管辖法院选择争议。

注意事项：在协议中明确法律适用和管辖法院。

解决办法：在协议中明确规定适用的法律和管辖法院，以避免后续争议。

9.问题：合同执行过程中一方违约。

注意事项：在协议中明确违约责任和赔偿标准。

解决办法：在协议中详细规定违约行为和相应的违约责任，以及违约赔偿的计算方法。

本合同/协议适用场景：

1.个人或企业出租自有房产，与租客签订租金收益分配协议。

2.房地产开发企业或物业管理公司将其管理的房产出租，与租客签订租金收益分配协议。

3.房地产投资信托（REITs）等投资机构与投资者之间，就房产租金收益的分配达成协议。

4.房地产开发商与合作伙伴之间，就共同投资开发的房产租金收益的分配达成协议。

5.房产共有人之间，就共有房产的租金收益进行分配的协议。

6.房产所有者与物业管理公司之间，就物业管理服务费用和租金收益的分配达成协议。

7.房产所有者与租赁公司之间，就租赁公司代为出租房产并分享租金收益的协议。

8.房产所有者与个人或企业合作，共同投资房产并按约定分享租金收益的协议。

9.房产所有者与专业机构（如基金、信托）之间，就房产租金收益的投资和管理达成协议。

10.房产所有者与个人或企业之间，就房产出租后的收益分成达成协议，适用于长租公寓、民宿等业态。

11.房产所有者与房地产经纪公司之间，就经纪公司代为出租房产并分享租金收益的协议。

12.房产所有者与物业管理服务提供者之间，就物业管理服务费用和租金收益的分配达成协议。

13.房产所有者与房地产投资公司之间，就房地产投资项目的租金收益分配达成协议。

所需附件列表：

1.房产产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

2.房产租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。

3.房产现状描述，包括房屋结构、设施设备状况等。

4.租金收益分配明细表，用于记录租金收益的分配情况。

5.租金支付凭证，证明租金已按照协议约定支付。

6.维修费用清单，记录租赁期间产生的维修费用。

7.保密协议，如涉及商业秘密，需签订保密协议。

8.合同变更或解除的书面文件，如双